主题：请业主注意---关于延期收房的问题

2008年10月15日开发商快递了“关于入住时间的通知”，粗看以为就是通知业主延期入住，细看觉得里面大有文章，首先开发商列举了大量理由，然后说：“由于上述不可抗力因素引起的政府大市政工程的展期，致使本项目交付使用时间顺延两个月，至12月31日。”最后说：“如果您仍希望在2008年10月31日开始验收您的房屋，安排装修，我司愿意在协商一致后为您提供方便。需要提醒您的是，供应的临时水、电的价格。将略高于正式水、电的价格。”

在这里大家注意几点：

1.             开发商列举的影响工程的各个文件通知都不属于不可抗力因素，国家对于不可抗力有明确地解释，在这里我就不一一解释了（可参看论坛其他网友的文章），这只是开发商混淆是非的一种手法。且无论是不可抗力还是重大误解不是开发商说了算的，那是要法院判决才成立的条件。

2.             开发商把所有错误都归到政府部门是一种拙略且愚蠢的做法，首先，无论是测绘公司还是市政公司都是企业行为，他们只是国家认可具有施工资质的企业，不是什么政府部门，相关政府部门可以是建委、规划局、土地局等，绝不会叫什么公司，国家早已政企分离了，按开发商逻辑我们要找政府解决我们的面积问题和晚交房的问题，那一旦这事好几百户闹到北京市市委，我觉得开发商要承担的不仅仅是中广的问题了，还要承担对政府造谣诽谤，扰乱社会治安的问题。

3.             鉴于开发商所写：“如果您仍希望在2008年10月31日开始验收您的房屋，安排装修，我司愿意在协商一致后为您提供方便。需要提醒您的是，供应的临时水、电的价格。将略高于正式水、电的价格。”那个意思就是虽然市政延期了你还是可以收房，我建议大家从法律角度出发到时间去收房，2008.11.1-2008.11.2号是周六、周日大家一起去收房，我们现在没见到实测面积报告，我们就视为面积没有问题，和原合同一致，按合同第十一条交付条件：（一）出卖人应当在2008年10月31日前向买受人交付该商品房。（我们按此要求来收房了）（二）1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。（请出示原件，给我们复印件）2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告（请给原件）3.出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明4.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件：（1）上水、下水2008年10月31日达到使用条件（2）电2008年10月31日达到使用条件（3）供暖2008年10月31日达到使用条件，在合同第十二条中还承诺：1.公共绿地2008年10月31日达到竣工（请出示竣工验收报告）2.公共道路2008年10月31日达到竣工（请出示竣工验收报告）。合同第十五条交接手续：该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前。书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理（估计大家要有心理准备，咱们要打官司了）