主题：理理头绪——一个潜水员的自白（刚才那个似乎没发上去，发重了请版主删除）

    有段时间没上论坛了，今天一上来就热闹非凡，仔细一看原来我们可爱的KFS又抛出了新花样——延期交房。对于这个新事件我也不想做过多评价，只想就买房至今发生的一些事情作一些有感而发。
   一、我们文明，但并不代表容忍野蛮
   作为一个资深潜水员，我也算是我们湾湾论坛的老人了，这个论坛诞生伊始就开始默默关注，而直到最近发生了错算面积事件（请注意，我用的是错算而不是误算，至于是不是失误只有等待权威专业的裁断）我才注册了帐号“应声入伍”。这么久在论坛泡着，再加上自己也买了D栋的房子，渐渐我有一点体会，那就是广大业主的文明和KFS的野蛮形成了鲜明对比。
   根据我的观察，邻居们大多年富力强（通过买房时观察和业主组织的聚会照片可知）、受过高等教育（以鄙夫妇和我们楼下的业主为例，都是硕士以上学历）、收入水平较高（这个就不用多说了，京城虽大人才虽多，但能依靠自己的实力在寸土寸金的北京买下住房的年轻人还是少数）。这一点让我很欣慰，很荣幸能和你们为邻！！
   然而，正是由于我们是文明人，所以总是用中国知识分子的视角来考虑问题，把问题想得天真化、乐观化。我以近日针对面积事件和延期事件的评论贴为例，有的邻居寄希望于开发商回心转意，坐下来心平气和谈条件；有的息事宁人，希望大事化小小事化了。对于这些评论，我想对你说，您太天真了。纵观整个事件，从一开始的面积测算失误这种“不可能完成的错误”，到强制业主更改合同补交差款，到不承认赔偿条款，搬出法律幌子唬人，再到现如今的延期交房。KFS显然是有预谋有步骤地完成预定计划——虽然这计划实在是不怎么高明。对于这种KFS，寄希望于它的改变是很幼稚的想法，如果它会幡然醒悟的话早前就不会上演这一幕幕闹剧了。而令其改变态度的可能不是没有，但钥匙不在对方手上，而是在我们自己手中——只有依靠我们有理有据——关键是无比坚定的抗争，才能迫使JS们重新做人。
   说完了文明的一面，接下来说说野蛮的一面。这个话题有点沉重，实在没想到自己第一次买房就碰到了这么添堵的事情，然而我想对KFS们说一声，请你不要用你那粗糙的思维来思考问题，更不要试图用拙劣的手段来蒙蔽比你聪明的人。这里也来举个例子说明一下开发商行为之野蛮，作风之粗糙。就说说尽人皆知的面积事件吧，关于测量面积的种种标准、错算面积的孰是孰非我不作评论，单就KFS发给业主的函件最后的“5个工作日内到开发商办理补签协议和缴款，否则视为此合同条款已变更。”一句话就已经把开发商的野蛮嘴脸和毫无诚意暴露无遗。我的专业是经济，相信论坛上很多邻居的法律专业知识比我要强得多。虽不是学法律的，但相信合同作为一种契约，在经济学和法律学上的意义都是大同小异的。它反映的是双方共同的意愿，已签订的合法合同如果要变更是一件很复杂的事情，就好像打乒乓球，要求变更的一方要在原合同上附加自己的更改条件“发球”，对方再按照自己的意愿修改，把球打回来，一来二往最终实现博弈的均衡，共同签订新的合同。如果期间哪一方不接球，那么这个合同的变更就不成立，一切还按照原合同办，违约责任由造成原合同无法履行的那一方负担。这绝对不是一句“限期来改，过期不候”就能解决的，这句话写在如此重要但毫无悔意的“变更通知”上面，只能说明KFS已经完全无视业主的权利与智商了，光这一点就不是它的所谓“法律顾问”能够解决的，因为KFS本身的决策层就压根不懂法。
   说以上第一点的意思：借用某伟人一句话——一颗红心两手准备，这么多年的生活实践告诉我，任何事情任何情况，做最坏的打算，尽最大的努力，准没有错。

    二，我们有理，但缺乏团结
    说到这一点，先自我批评一下，如上所说，鄙人是事发之后才注册入坛，典型的经济人趋利行为。向广大邻居和版主道个歉，以后我会更加积极主动参加论坛业主活动。
    论坛是个自由发表言论的空间，看看我们的论坛，气氛活跃和谐，大家站在道德、社会、专业的立场上层层剖析入理，令人信服。然而我们有一个最大的缺陷，也是KFS最乐于见到的弱点，那就是我们的不团结（这次开发商的延期交房通知我就没收到，不知道是延误了还是有各个击破的考量）。毕竟网络是一个虚拟的社会，大家相互素未谋面，连姓名，甚至性别都不知道，自然不可能结成一个紧密的团队。但是我们要考虑如何让这个松散的组织尽可能发挥重大的影响，我想这就需要两个层面共同努力。
    首先，我建议——仅仅是建议，有不同意见大家可以提出——在论坛内成立由身在北京的具有公信力的业主、具有专业知识的业主、具有责任心的业主共同组成一个“问题解决咨询小组”。小组的任务有两点，第一，以统一的渠道及时通报事件最新的发展情况，以免业主被形形色色的信息误导；第二，站在业主的角度，对广大业主提出专业、合理、合法的咨询建议（请注意，我所用的词都是“咨询”，以免被某些人钻空子）。
    其次，在广大的业主层面，应及时、积极上论坛获取信息，了解情况，并尽可能通知更多的业主，让他们知道我们、加入我们，共同维护自己的权利，同时希望业主内部保持团结，比如今天有人批评部分业主言论过激，我想首先要分析一下为什么我们业主会有过激言论，难道发原贴的人就没有责任么？难道事情一步步地恶化对业主的心态就没有影响么？一帆风顺就能拿到心满意足的房钥匙，相信没有谁会骂人的，少一些指责，多一些宽容吧，毕竟我们是患难与共的人！！
    说以上第二点的意思，大家都是优秀的人，一群优秀的中国人往往是一群不团结的人，但我衷心希望这个传统在我们身上能够有所改变。

   三，对于“局外人”，请你留下一片云彩
   论坛里面的“局外人”有两类，第一类是完全和宜景湾毫无关系的过客，另外一类是本次“面积门”没有涉及到的宜景湾业主。平心而论，假如我是局外人，我可能也会有这样的想法：这帮人闹腾什么呢？还把事情搞上了电视报纸，以后让我在这里怎么住？
   对于这种观点，我想分别评论。首先对于第一类“局外人”，请您暂时停下你的脚步，因为今天我们所做的、所争取的，很可能就是明天你需要做的、需要争取的。宜景湾的事情登了报纸、上了电视，所以具有了一定社会意义，而不仅仅是宜景湾自己的事情。处理好目前的问题，为我们自己争取合法的权利就是为浩浩荡荡的买房一族做榜样。所以，请您多关注一下我们，相信您也会受益良多。
   其次对于第二类“局外人”，我想说：邻居们，我们所面对的KFS正是你正在面对的KFS，江山易变，本性难移，如果这次的事情我们得不到妥善的解决，那么难保下次您不会经历我们今天所经历的。未来我们可能会在阳台上相视一笑，那么请您和我们今天一起守望相助！

   最后，针对最新的KFS针对业主的“战斗檄文”，我不知真假不好评论，但其中有一句话点醒了我：“个别业主心浮气燥，寄食社会，不劳而获且利欲熏心，张口闭口权益受损上蹿下跳，小则敲诈勒索，大则危害社会公众，实则可憎可恶，可悲可笑！”至于这些“个别”业主是否“心浮气燥，寄食社会，不劳而获且利欲熏心”相信不用任何人评价，我就说说“利益”吧，我说了很多次“利益”、“利益”，那么我的利益是什么？——作为被多收了房款的D栋D3业主，我要求KFS按照合同和相关法律退还多收款项并予以赔偿，谢谢！

 

热烈顶，原创分析好贴

 

 细读了一遍，楼主写得太好了，思路很清晰。

 

 

   看到楼主的帖子，深为敬佩，你明白无误的道出了我们广大业主的心声。我们一定要团结起来，坚决反对黑心KFS，维护自己的权益！这一次我肯定是要坚持到底的！！！

 能和您做邻居感到很荣幸！