如果婚前与父母共有一套房，婚后小两口联合会买了一套，现在想再买联合会一套房子，会被限购吗联合会字来统计，这对夫妻已[url=http://cs.sina.com.cn/minisite/news/201301184001.html] [/url来统计，这对夫妻已经拥有了两套房，再买就算第3套，属于限购范畴。
但是，昨日记者咨询了沪上徐汇、虹口、闵行、杨浦、黄浦、普陀等房地产交易 ，得到的答案却不同。除了黄浦交易 表示属于第3套房，在限购范围内，其余交易 都表示，再买的房子认定为第二套房，可以买。
各区交易 认定有差异
购房者何琼日前去看了普陀区的一个新开楼盘。在咨询项目后，销售人员询问何琼是否有购房资格。何琼表示，自己在结婚前与父母共有一套产权房，婚后夫妻二人又买了一套房，现在准备再买一套房，为了脱离限购的规定，准备先把原来的小房子给卖了。没想到，销售人员表示他这样的情况再买属于第二套房，不在限购范围内。
记者昨日向徐汇、虹口、闵行、杨浦、黄浦、普陀等房地产交易 咨询。除了黄浦交易 表示属于第3套限购，其余交易 都表示，这样再买的房子认定为第二套房。
“如果是婚前与父母共有的，婚后又买了一套，且夫妻另外一方只有一套房的情况，现在是可以再买房子的，算是第2套。”徐汇区房地产交易 的咨询人员介绍道。虹口房地产交易 的咨询人员坦言：“目前楼市政策解释信息很多，就这个情况，至少现在我这里给你的回复是，可以买”。
“我认为这是老政策的新解读，因为实际操作中，上海户籍购房者在婚前的共有产权一般都不计入的。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说道。他表示，这种方式能够解决目前改善型需求的困惑。 “如果认定第二套的话，势必有一些改善刚需客户会选择入市。 ”
德佑地产研究主任陆骑麟则认为，这有可能是二套房认定“技术性放开”，因为此举对于目前的成交量会带来一定的提升，且不会给 带来较大空间。
中介大多尚不知此类认定
然而这种认定标准，让很多房产中介人士感到有点诧异。中原、德佑地产的相关负责人均表示，还没有这样的成交案例。
“这样的情况下新购的房算第二套？ ”在听完记者的一番解释后，已经干了3年房产中介的德佑地产置业经理曹飞有点吃惊。“我们都认为这样算3套了。 ”
在记者的一路走访中发现，只有少数几家中介公司知道这一认定标准。“我们也是碰巧做了一单这样的房子才知道的，像是最近才开始的吧。 ”21世纪不动产闵行区一门店彭经理说道。
彭经理介绍，在3月中旬，他接待了一名客户。该客户在2004年成年前和父母有一套房子，2009年结婚的时候，与妻子共同买了一套70平方米的房子，现在有小孩了，想再买一套90平方米的房源。 “原本我们想，这样的情况可能算第三套房了，去闵行交易 咨询，居然被告知算第二套房。 ”详细咨询后，彭经理才知道，在认定房产数量的过程中，婚前婚后，夫妻双方是否其中有一个只有一套房，是认定的关键指标。“如果这名客户妻子名下还有一套房的话，有可能就不能够买了。 ”最终，该客户以二套房的方式购买了一套新房。
“现在知道后，我们也有意识地在向一些改善型客户进行介绍。”彭经理如是说，但是目前而言，这一类型的客户并不很多，“因为里面的规定的指标蛮多的，不是 客户都可以套用的。 ”
如果婚前与父母共有一套房，婚后小两口联合会买了一套，现在想再买联合会一套房子，会被限购吗联合会字来统计，这对夫妻已[url=http://cs.sina.com.cn/minisite/news/201301184001.html] [/url来统计，这对夫妻已经拥有了两套房，再买就算第3套，属于限购范畴。
但是，昨日记者咨询了沪上徐汇、虹口、闵行、杨浦、黄浦、普陀等房地产交易 ，得到的答案却不同。除了黄浦交易 表示属于第3套房，在限购范围内，其余交易 都表示，再买的房子认定为第二套房，可以买。
各区交易 认定有差异
购房者何琼日前去看了普陀区的一个新开楼盘。在咨询项目后，销售人员询问何琼是否有购房资格。何琼表示，自己在结婚前与父母共有一套产权房，婚后夫妻二人又买了一套房，现在准备再买一套房，为了脱离限购的规定，准备先把原来的小房子给卖了。没想到，销售人员表示他这样的情况再买属于第二套房，不在限购范围内。
记者昨日向徐汇、虹口、闵行、杨浦、黄浦、普陀等房地产交易 咨询。除了黄浦交易 表示属于第3套限购，其余交易 都表示，这样再买的房子认定为第二套房。
“如果是婚前与父母共有的，婚后又买了一套，且夫妻另外一方只有一套房的情况，现在是可以再买房子的，算是第2套。”徐汇区房地产交易 的咨询人员介绍道。虹口房地产交易 的咨询人员坦言：“目前楼市政策解释信息很多，就这个情况，至少现在我这里给你的回复是，可以买”。
“我认为这是老政策的新解读，因为实际操作中，上海户籍购房者在婚前的共有产权一般都不计入的。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说道。他表示，这种方式能够解决目前改善型需求的困惑。 “如果认定第二套的话，势必有一些改善刚需客户会选择入市。 ”
德佑地产研究主任陆骑麟则认为，这有可能是二套房认定“技术性放开”，因为此举对于目前的成交量会带来一定的提升，且不会给 带来较大空间。
中介大多尚不知此类认定
然而这种认定标准，让很多房产中介人士感到有点诧异。中原、德佑地产的相关负责人均表示，还没有这样的成交案例。
“这样的情况下新购的房算第二套？ ”在听完记者的一番解释后，已经干了3年房产中介的德佑地产置业经理曹飞有点吃惊。“我们都认为这样算3套了。 ”
在记者的一路走访中发现，只有少数几家中介公司知道这一认定标准。“我们也是碰巧做了一单这样的房子才知道的，像是最近才开始的吧。 ”21世纪不动产闵行区一门店彭经理说道。
彭经理介绍，在3月中旬，他接待了一名客户。该客户在2004年成年前和父母有一套房子，2009年结婚的时候，与妻子共同买了一套70平方米的房子，现在有小孩了，想再买一套90平方米的房源。 “原本我们想，这样的情况可能算第三套房了，去闵行交易 咨询，居然被告知算第二套房。 ”详细咨询后，彭经理才知道，在认定房产数量的过程中，婚前婚后，夫妻双方是否其中有一个只有一套房，是认定的关键指标。“如果这名客户妻子名下还有一套房的话，有可能就不能够买了。 ”最终，该客户以二套房的方式购买了一套新房。
“现在知道后，我们也有意识地在向一些改善型客户进行介绍。”彭经理如是说，但是目前而言，这一类型的客户并不很多，“因为里面的规定的指标蛮多的，不是 客户都可以套用的。 ”