主题：访谈：西兰岛——神秘优雅的庭院属地生活

访谈：西兰岛——神秘优雅的庭院属地生活
http://www.fang.com 房地产门户-搜房网 2007年08月08日15:08 房地产门户搜房网  熊敏  查看评论 

访谈现场
西兰岛，品质建筑，成就高尚生活区。建筑的设计源自于开发商对土地的认知，源自于开发商与设计师对生活方式达成的共识。西兰岛，代表着一种生活品位，代表着独特的生活方式。建筑师在充分尊重高尚人群生活方式的基础上，对土地的价值进行充分的挖掘，最大程度的保障了居住的舒适性，实现高尚人群的居住理想。对于西兰岛，我们有太多的好奇，期待揭开它的神秘面纱。


▲访谈时间：

2007年8月9日下午15：00

▲访谈地点：

搜房网演播室

▲访谈嘉宾：

北京泰斗通房地产开发有限公司总经理   翟洪涛
北京泰斗通房地产开发有限公司副总经理   胡爱民
西兰岛项目策划   周云海

▲访谈主持人：

搜房网记者 郑薇

▲项目简介：


西兰岛项目图

随着北京城市总体规划修编，“两轴—两带—多中心”的新规划，明确的把房山划入“西部生态发展带”，并在良乡建设卫星新城，相对“默默无闻”房山区迎来了难得的发展机遇。

西兰岛位于良乡西南部，作为连接房山东西部的交通要道，交通便利，路网四通八达。近可达城区，远可入市区。由于区域房地产市场的历史，周边项目均以板楼和塔楼为主，西兰岛在即将发力的热力区域建造了别墅质感的花园洋房，填补了这样的市场空缺，成为城区内绝版的城市庭院。

对此次活动进行了现场直播。

▲以下为访谈现场图文精华：

【主持人 郑薇】各位网友大家好，欢迎大家在这么一个炎热的下午关注我们搜房网大话地产栏目，今天我们请到栏目现场的是北京泰斗通开发有限公司总经理翟洪涛先生，副总经理胡爱民先生还有策划负责人周云海先生。今天的项目是非常有特色的项目，案名叫做西兰岛，当我第一次看到这个案名的时候，我就觉得这个案名非常有特色，因为西兰岛是丹麦非常有名的岛屿，是丹麦的政治文化中心，也是北欧著名风光旅游胜地，请问一下为什么项目会选择这个案名呢，有什么含义呢？

 
北京泰斗通开发有限公司总经理 
翟洪涛 
 
【翟洪涛】这个案名是从北欧的神话中演绎出来的，吉菲昂女神率领四子从瑞典王国取得一块土地，现在是北欧旅游胜地，在西兰岛有优美的风光，宜人的景色，更有诸多文化遗产留给后人分享。西兰岛这个案名代表人们的生活方式，更代表居住的环境，更是品质住宅的代表。

【主持人 郑薇】我想听了介绍，大家肯定都非常期待这个项目具体的情况，请您介绍一下这个项目的具体情况？

【翟洪涛】西兰岛这个项目处于良乡长虹西路，总建筑面积是38824平方米，户数是348户，户型面积从60平方米的一居到180多平方米的跃层五居都有，可以说一应俱全。项目位于房山区即将发力的热力区域，位于良乡西南部，房山区第一条轨道线路S5线在项目南侧，发展潜力巨大。

【主持人 郑薇】这个六栋六层的花园洋房建筑是带电梯？

【周云海】为了节省物业费我们这个项目的设计是没有电梯，如果加上电梯，居民以后使用的成本会比较高，我们既想让居民购买到一个高品质的住宅，又想在以后使用的时候，在费用上为他们节省，让他们住得更加舒心。

【主持人 郑薇】咱们是板楼是吗？

【翟洪涛】对。

【主持人 郑薇】这个项目在品质上是不是比较突出呢？是不是一个有差异化的项目？

【翟洪涛】是的。咱们主推是精品房地产，是比较精致的。西兰岛处于良乡西南，正在发热一块区域，刚才说了周边的配套非常齐全，轨道交通这一块，包括其他的公共交通，医疗设施都是非常齐全的。这个项目比较小，物业可以更好的对少数人群做服务，在这里买房业主能够得到全面的服务。

【主持人 郑薇】你也谈到业主的问题，咱们这个项目定位的客群是什么？

【翟洪涛】主要是房山、良乡本地人，一些公务员或者是白领阶层。

 
西兰岛策划负责人 周云海
 
【周云海】主要是企业、事业单位的人比较多。

【翟洪涛】良乡工业开发区距离大概有500米左右，还有良乡大学城，它是北京市仅仅批的两家之一，现在有五、六所大学入住了，其中的一些教师、一些领导在西兰岛购房，包括家长也在这儿买房。

【主持人 郑薇】就是说我们的定位还是在地缘客群？

【周云海】对。

【主持人 郑薇】周边的生活配套怎么样，小学、中学、大学城、医院都有吗？

【周云海】对，都是比较齐全的。

【翟洪涛】尤其是学校这一块，现在每家都是一个孩子，对孩子教育的质量都非常重视，咱们项目的对面，500米就是良乡中心小学，良乡中心小学的旁边就是良乡第三中学，良乡第三中学的旁边就是北师大附中，这几所学校都是一流的学校，距离非常近，配套非常方便。

【主持人 郑薇】咱们这个地理位置确实是非常优越的。

【周云海】对，从良乡以往的发展来看，原来是以良乡镇政府为中心发展，从良乡政府自己的规划来看，由于S5线的规划，从去年年底在新京报报道出来以后，从世界公园一直延伸良乡地区，我看了一下规划，在项目的南侧设有苏庄南站，可以看出房山区政府对西南板块的发展有很高的期望。现在良乡中心区域没有新开的项目了，老房子只能符合以前人们的习惯。我们知道随着近几年房地产市场的发展，人们对住房的需求不断提高。所以，开发商在当初考虑这块地的时候，就是想建一个适合现代居民住的楼房，就算再过很多年，业主在这儿还是感觉非常舒服，所以我们就想一定要建一个高品质的住宅项目。所以，我们不论从产品本身的设计，还是从产品包装上，我们的投入都是在良乡区域内都是顶级的配置了。

【主持人 郑薇】咱们定位是地缘客群，但因为现在北京房地产市场房价非常高，有很多京城的市民，也把眼光投向房山地区，因为房山区一直是京城楼市的价格洼地，房价相对比较低，咱们这个项目如果从城区过去是不是很方便呢？

【翟洪涛】应该是非常方便的，从京石高速公路到项目上也就二十分钟不到的时间，刚才说的S5项目马上要开工，国道有107，这都是国道，交通还是比较方便的。

【周云海】而且区域的通达性比较好，从良乡到市中心大概有半小时左右。

【主持人 郑薇】那么的价位是多少？

【翟洪涛】现在的价位是六千多一点。现在我们的价位在房山区算是中等偏上的价位。不过在郊区比较还是比较低的。

【周云海】从房山区的房地产市场来讲，相对于北京其他区域来讲，发展是比较晚的。有的郊区县在前两年每年有十几县新项目出来，那么它的价值就能显现出来，房山区在之前只有几个，而且是比较高档的别墅项目。只有在近两年，普通住宅才开始被市内客户所关注。它的价值本身是有的，只是区域内居民的没有意识到。实际上这个价格也跟我们的品质是相符合的，而且我相信肯定是物超所值的。

市中心是北京市中心？？开玩笑吧这是