主题：分析高房价传导的信息 调整房地产市场

分析高房价传导的信息 调整房地产市场 

分析高房价传导的信息  调整房地产市场
<P>面对高房价，人们愤怒了！坚持认为是高房价是人为的，是房地产开发商和政府联手所为！<BR>也有人认为：一个足够大的市场，价格能够持续这么长时间上升，用人为来解释恐怕难以说的过去！<BR>本文采用第二种观点为基本，阐述利用高房价调整市场。<BR>一、高房价传导的信息<BR>用例子来说明吧！<BR>先说说首都北京，这是一个充满机会的城市，它拥有很多资源，吸引着外来人定居，因此产生了强大的住宅需求，如果居住成本不高，北京会“人满为患”，高房价通过提高居住成本，在一定程度上调整北京的人口。<BR>有一个城市也典型－－福州，这几年它的房价上升也十分迅速，可2005年前后可以说是福州房地市场的别墅年，市场推出的别墅项目不可胜数，销售情况都相当不错，很多人迅速让自己的居住更新换代。别墅是一种耗费资源严重的产品，如果地价、房价不高，就会蔓延。<BR>在说说小户型，这是国家鼓励的产品，可价格如果不到位，小户型是没有办法推广的。<BR>以上几个例子，说明了高房价或许也有它合理的成分，因为太多的人对它“血泪控诉”，它变得罪大恶极了，仿佛我们当初臆造的恶霸。<BR>二、利用高房价塑造中国的新房地产经济<BR>房子毕竟是生活必需品，让民众安居乐业应当是政府的必须追求。<BR>1、塑造住宅租赁市场，医治好住宅市场这个瘸子。住宅经济有两大矛盾，一是价格和收入一是不动产和劳动力移动，致使租赁成为了住宅市场上必须的消费方式。租赁和购买是住宅市场的两条腿，现在中国普遍的情况是两条腿一长一短，购买的需求旺盛是导致房价过高的主要原因之一。<BR>2、利用高房价带来的土地收益，构建公共住房产品体系。<BR>3、利用高房价降低适当住宅消费水准，间接降低价格，如降低户型、提高容积率、降低绿化等等。<BR>4、调整房地产产业持续发展。<BR>5、提高土地成本，约束房地产业的发展速度。房地产快速发展，和被拆迁户补充过低、农村土地向城市转移过低有关系，这两部分人为房地产快速发展被动贡献了，应该提高他们的收益从而提高土地成本，在客观上保护耕地、保护城市过快改变，不要再出现类似别墅市场狂热的局面。<BR><BR><BR>(原帖：<A href="http://house.focus.cn/msgview/608/112134390.html" target=_blank>http://house.focus.cn/msgview/608/112134390.html</A></P>