主题：【谁在给楼市信心】楼市齐涨的幕后黑手

建材价格攀升，成了房价的幕后推手

不知道大家注意到没有房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响 有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括 成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？

尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个 的合理借口

主要是人的贪婪本性所致，开发商抬高房价，而政府又没有有效措施遏制这种趋势

要想知道房价控制方法，那得知道房价上涨谁最获利，谁是最有利的推手，额 当然现在知道了也没用

现在政策出来，的确能控制一部分人购买，房价就此下降那是不可能的，只能暂时的控制不会快速地上涨

我觉得房价涨得过快是因为市场购买力的需求，越来越多的外来打工者要在大城市定居，需求多了，价格也自然上涨了

要想知道房价控制方法，那得知道房价上涨谁最获利，谁是最有利的推手，额 当然现在知道了也没用

我觉得是房价和土地出让金太高导致的。

利率的上涨、营销成本的增加、税收的增加、新材料及新技术的大量广泛应用、开发公司竞争所产生的员工工资及福利待遇的增加等等这些方面的增大也导致了房价的上涨

现在政策出来，的确能控制一部分人购买，房价就此下降那是不可能的，只能暂时的控制不会快速地上涨

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