主题：下半年顺德楼市演绎“三国争霸”（主）

上半年全区商品房均价4341元/平方米创新高  


文/图   记者 黄志军

发表于：2007年8月3日《羊城晚报·顺德新闻》E8版

    据顺德区房地产交易中心最新统计，今年1—6月，顺德区商品房销售面积158.16万平方米，销售金额68.67亿元，销售均价达到4341.65元/平方米的历史新高，同比上升了17.04%，反映出上半年顺德楼市呈持续快速增长的发展趋势。
今年初以来，顺德的房地产市场供应一直都处于一个相对偏紧状况，虽然出现了3月的小阳春和五一黄金周成交小高潮，但货量相对都比较少。从7月开始，不少大盘开始发力——7月15日万科·兰乔圣菲2期全城开放，由美的房产投资开发的海岸上城于7月28日携全新样板房向全城开放，佛奥棕榈园二期山湖独立别墅在7月29日公开发售；此外，位于大良彩虹桥附近的公寓型楼盘弘越中心售楼部也于7月29日正式开张，预计该项目很快也会入市……地产专家分析认为，2007年下半年，新城板块、东区板块和北部板块三大板块将一起发力促成“三国争霸”格局，成为顺德楼市最活跃的焦点区域。


六成交易集中三大板块
来自顺德区房地产交易中心最新统计数据显示：今年上半年，顺德区商品房销售面积158.16万平方米，销售套数17982套，销售金额68.67亿元，同比增长16.68%、44.03%、36.57%；销售均价达到4341.65元/平方米的历史新高，同比上升了17.04%；二手房均价为1527元/平方米。
随着顺德城市化步伐的加快，市场需求旺盛，尤其是别墅及部分高档公寓供不应求，售价上升。上半年顺德别墅均价6275.66元/平方米，成为拉动商品房均价上升的龙头。值得关注的是，从上半年商品房供应量和销售量看，大良、容桂和乐从三个镇(街)占全区房产交易量的60%以上，表明三大板块——新城板块、东区板块和北部板块当前仍然是顺德房地产开发的主战场，顺德楼市“三国争霸”格局初步形成。

   
豪宅高档项目陆续登场
连日来通过采访多位地产界人士，记者发现，豪宅高档项目陆续登场成为今年下半年顺德楼市的一大看点。
去年2月份以来，顺德的地价不断开创新高，尤其是大良新城，楼面地价从2000元/平方米很快涨到2400元/平方米，再飚升到2686元/平方米（龙光水悦城邦地块）仅用了半年时间，而且大部分的地块都是外来品牌开发商（如万科、龙光）夺得，广东龙光集团更是大手笔在顺德拿下了1个项目，龙光顺德水悦城邦项目约2686元/平方米的楼面地价开创了当时顺德土地交易的最高纪录。根据工程开发进度，万科、龙光的大部分的产品都是在今年下半年开始推出市场。
据了解，从7月开始，不少的豪宅项目将陆续登场，首先入市的是万科·兰乔圣菲2期，紧接着推出市场是佛奥棕榈园二期山湖独立别墅，保利嘉信新的组团大概会在今年国庆节左右推出，龙光·水悦城邦也将于今年11月对外推出，新德业·海悦新城等项目的新产品新货量预计在今年12月前后推出，而万科·新城湾畔新组团也在积极筹备当中，最早将于明年2月推出市场。
这批豪宅产品比较丰富，除了高端的大户型洋房产品外，其中还有不少目前顺德中心城区比较稀缺的别墅产品。

 
三大板块各有千秋
    三大板块各有什么样的精彩？市民购房置业究竟有哪些选择？为此，记者采访了各大楼盘的发展商和一些业内人士，与大家一起来看看这场精彩的PK秀。

新城板块：新兴高尚住宅区日渐成型
今年5月顺德万科推出7000元/平方米的压轴江景洋房带给了顺德楼市不少震动，成为当时社会关注的焦点话题。2005年以来，承载着人们对于顺德未来新城市中心期望的新城板块，随着纯水岸、保利嘉信·保利华庭、万科·兰乔圣菲、龙光·水悦城邦等项目的先后开发，这个新兴的高尚住宅区正日益成型。
新城规划起点比较高，代表着顺德未来的发展方向。从今年6月开始，该板块的楼盘也纷纷加大推售力度。7月15日，万科·兰乔圣菲2期全城开放，是带花园的大户型别墅单位；保利嘉信·保利华庭预计将于今年国庆节推出高层大户型住宅；龙光·水悦城邦目前正抓紧时间施工，预计在今年年底会正式推出市场。
板块点评：发展成熟还需时间
从2002年以来，德胜广场、演艺中心、展览馆和顺德一中等多项市政配套工程陆续投入使用，顺德新城板块未来城市中心的价值被日益看好。但是目前该板块的房地产开发还处于起步阶段，商住氛围尚未成型，要发展成一个相对成熟的高档住宅区，还需一定的时间。

东区板块：大盘云集阵营强大
作为新宏建房产进军东区的扛鼎之作，明日华府的商业部分（明日广场和商铺）目前销售火爆，住宅部分预计很快也会入市。此外，君御花园前不久也对外推出了新产品；位于大良东区中心地带的新领域运动公园将于本月8日正式全面开业，这对进一步完善东区板块的生活配套，提升东区的居住价值具有积极意义。
特别值得说明的是，由新德业开发的海悦新城项目自今年3月25日奠基动工以来进展顺利，预计将于今年年底对外开盘发售。该项目占地11万多平方米、总建筑面积46万平方米，是新德业在顺德耕耘23年之后又一巅峰力作，旨在为广大顺德市民打造一个46万平方米的生态大盘，为大良东区打造一个全新标准的水畔城邦。地产专家认为，海悦新城必将会以超大体量、无敌水果、完善配套以及潜力无限的居住和投资价值领跑整个顺德楼市，将成为顺德楼市的新标杆而载入史册。
板块点评：城中豪宅价值被看好
凭借优越的自然环境和商业氛围，东区板块吸引了新德业、顺成房产、新宏建、国信和新顺联等本土开发商进驻开发，传闻目前万科、中海和恒大等外来品牌开发商也在密切关注该区域，东区已成了大盘云集的聚焦点。2003年顺成房产开始开发的湖景花苑别墅项目，启动了整个东区市场的豪宅市场，从2006年初开始，康城花园·尚域、君御花园、明日华府几大高档项目陆续入市，使该板块的豪宅阵营更加强大。业内普遍认为，随着桂畔海“一河两岸”等景观配套工程的建设，以及新德业·海悦新城等项目启动，东区的人居环境将进一步提升，城中豪宅的价值被进一步看好。

北部板块：成熟住宅区魅力倍显
作为佛山目前豪宅最集中的区域，随着顺德碧桂园、君领、佛山奥园等项目陆续推盘，北部板块（陈村、北滘和乐从）在顺德楼市中的成熟魅力正日渐散发出来。回顾历史，从1993年最早的顺德碧桂园兴建开始，北部板块以其优越的地理位置和区位优势，吸引了顺联集团、新鸿基和深圳深业集团等开发商不断进驻。可以预计的是，从今年下半年开始，北部板块将再次掀起推售高潮。
据了解，北部板块除顺德碧桂园外，最具实力的地产开发商就是佛奥集团和美的房产两大巨头了。佛奥集团自2003年成功开发佛山奥园后异军突起，目前正在龙江开发佛奥棕榈园项目；最近还顺利进军中山和广州，启动了珠三角战略布局。而美的房产凭借1997年以来开发美的·海岸的成功经验，2005年至今在北滘推出了美的·新海岸项目；此外，美的房产开发的君领别墅项目销售火爆，已成为顺德乃至整个佛山楼市高端豪宅项目的代表之一。
板块点评：楼价有望再度拉升
北部板块的陈村、北滘和乐从三镇毗邻禅城、南海及番禺，地理位置优越、周边的教育配套也比较完善，板块的成熟度比较高。加上深业集团等外来品牌开发商的进驻开发，未来几年将增加不少联排别墅等高端产品的供应，整个板块的档次和楼价无疑将再度拉升。


图片说明
    主打稿1：北部板块已发展成为佛山目前豪宅最集中的区域。
    主打稿2：新城的新兴高尚住宅区日渐成型。
    主打稿3：东区已成了大盘云集的聚焦点。
    主打稿4：置业者热情高涨，上半年顺德楼市呈持续快速增长趋势。（大图）


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