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遏制房价飞涨还需"合作建房模式"
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主题:
遏制房价飞涨还需"合作建房模式"
38012007
发表于
2007-07-03
进微信群讨论
转自:个人合作建房联盟网
孙向方
在“国六条”出台一周年之际,全国的房价却向调控目标反向疾行。虽然国家已经采取了很多办法试图遏制房价的持续上涨,但房价仍然不降反升。近期,全国不少地方的房价像脱缰的野
马飞快地上涨,深圳市还创下了两个月涨幅超过30%的纪录。
那么,如何能让飚升的房价降下来呢?笔者以为,必须得先找到房价飞涨的症结,这样才能对症下药。
1998年7月,国务院停止实行了40多年的实物分配福利房,从下发决定到政策实行,只用了不到一个月的时间。由于没有任何缓冲期,导致大量住房需求涌向市场。面对大量的购房人群,房地产商喜出望外,开始全面提价。与此同时,政府停止福利分房后,许多企业、单位集资建房也逐渐受到了限制,集资建房的越来越少,大量的住房需求全部涌向房地产市场,使得房地产市场火上加火。从那时起,中国的住房价格就开始稳步上升,在许多地区则出现了飚升。
面对越来越难以承受的高房价,近年来,民间合作建房呼声甚高,合作建房被看作是百姓对高房价的自发抵抗。对于这项合乎民意的事,许多地方政府却设置层层障碍。在一些地方,政府还发文明令禁止合作建房。这样做,在客观上扼杀了房地产市场的多样性,维护了房地产开发商的暴利。
合作建房和集资建房类似于国际上的住宅合作社。在欧美发达国家,住宅合作社已有200多年悠久历史。其中在德国,住宅合作社是住宅建设的主要组织形式。合作社建造的住宅占该国新建住宅总数的30.9%。政府对合作社建房给予多方面的政策帮助:一是提供长期低息贷款;二是给予借款保证;三是提供合理价格的土地;四是减少税收,对所得税、财产税、土地转移税和交易税等,均以较低税率向合作社征收;五是补贴租金。而在我国,政府不仅不给优惠的政策,还层层设置障碍。
从以上分析不难看出,中国房价上涨的一个主要原因是过去住房体制改革急于求成,将住房需求推向市场,由于开发门槛高,只有开发商才能开发住房,导致了房地产开发出现垄断,造成了房价连续十年的上涨。
笔者认为,政府控制房价不能只通过提高金融、土地、税收政策门槛,那只会增加开发商的开发成本,最终都会转嫁给购房者。解决高房价的根本方法是,政府应允许并鼓励单位集资、合作盖房,重新建立起多渠道的住房获取渠道。而在目前的政策环境下,单位集资建房、合作盖房受到了很大的约束,只好任开发商宰割。
政府不愿意让集资建房的另一个原因是,许多政府不是把住房作为民生工程,而是作为政府的支柱产业。如果合作建房,地方政府必减少了税收,官员减少了寻租,百姓高兴,但有些人不乐意。因此,合作建房能否推广,关键还看地方政府官员的态度。
来源:新华网
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孙向方
在“国六条”出台一周年之际,全国的房价却向调控目标反向疾行。虽然国家已经采取了很多办法试图遏制房价的持续上涨,但房价仍然不降反升。近期,全国不少地方的房价像脱缰的野
马飞快地上涨,深圳市还创下了两个月涨幅超过30%的纪录。
那么,如何能让飚升的房价降下来呢?笔者以为,必须得先找到房价飞涨的症结,这样才能对症下药。
1998年7月,国务院停止实行了40多年的实物分配福利房,从下发决定到政策实行,只用了不到一个月的时间。由于没有任何缓冲期,导致大量住房需求涌向市场。面对大量的购房人群,房地产商喜出望外,开始全面提价。与此同时,政府停止福利分房后,许多企业、单位集资建房也逐渐受到了限制,集资建房的越来越少,大量的住房需求全部涌向房地产市场,使得房地产市场火上加火。从那时起,中国的住房价格就开始稳步上升,在许多地区则出现了飚升。
面对越来越难以承受的高房价,近年来,民间合作建房呼声甚高,合作建房被看作是百姓对高房价的自发抵抗。对于这项合乎民意的事,许多地方政府却设置层层障碍。在一些地方,政府还发文明令禁止合作建房。这样做,在客观上扼杀了房地产市场的多样性,维护了房地产开发商的暴利。
合作建房和集资建房类似于国际上的住宅合作社。在欧美发达国家,住宅合作社已有200多年悠久历史。其中在德国,住宅合作社是住宅建设的主要组织形式。合作社建造的住宅占该国新建住宅总数的30.9%。政府对合作社建房给予多方面的政策帮助:一是提供长期低息贷款;二是给予借款保证;三是提供合理价格的土地;四是减少税收,对所得税、财产税、土地转移税和交易税等,均以较低税率向合作社征收;五是补贴租金。而在我国,政府不仅不给优惠的政策,还层层设置障碍。
从以上分析不难看出,中国房价上涨的一个主要原因是过去住房体制改革急于求成,将住房需求推向市场,由于开发门槛高,只有开发商才能开发住房,导致了房地产开发出现垄断,造成了房价连续十年的上涨。
笔者认为,政府控制房价不能只通过提高金融、土地、税收政策门槛,那只会增加开发商的开发成本,最终都会转嫁给购房者。解决高房价的根本方法是,政府应允许并鼓励单位集资、合作盖房,重新建立起多渠道的住房获取渠道。而在目前的政策环境下,单位集资建房、合作盖房受到了很大的约束,只好任开发商宰割。
政府不愿意让集资建房的另一个原因是,许多政府不是把住房作为民生工程,而是作为政府的支柱产业。如果合作建房,地方政府必减少了税收,官员减少了寻租,百姓高兴,但有些人不乐意。因此,合作建房能否推广,关键还看地方政府官员的态度。
来源:新华网