主题：北京人在燕郊买房，你想清楚了吗？（转）

好怕怕啊！看了此贴后，原先要买房子的想法一点也没有了，转自于“东方夏威夷”论坛里的帖子，大家一起分析吧。题目是《评楼:北京人在燕郊买房，你想清楚了吗？ 最近发现真的有一些北京人到河北三河市燕郊镇买房，开发商也大肆吹嘘“现在的燕郊就是。。。。
最近发现真的有一些北京人到河北三河市燕郊镇买房，开发商也大肆吹嘘“现在的燕郊就是5年前的通州”，那么我就在此来分析一下此事的方方面面。
一、房价方面
1、 现阶段的一般期房均价都在4000左右。
目前，房子的租价在700到800元，绝大多数是租给了在校学生，及从燕郊几所毕业的“老学生”。但在不久前部刚刚出了“禁租令”的情况下，这种情况是否能继续下去还是一个末知数。而那些在北京上班的老毕业生也会逐渐转到城内租房。原因很简单越来越长的时间要浪废在路上，每天8元的车票钱！！
2、 所谓的河景房价订在5000元。
这一点上绝对要佩股燕郊的房地产商！！要知道，潮白河燕郊段以经多年没水了，即使是在7、8月份，这里也不会有水流！！那条干枯的河道也能叫河吗？？加上村量非法采掘砂土，一到风大的时候就会飞砂走石。可以肯定的说，买了这里的房，你一定可以强壮身体。因为你必需每天擦洗室内的每个角落，否则到处是灰土，你就等着变成土行孙吧。这样的环竟被开发商说成了河景房，真是要让人笑掉大牙了。
二、交通方面
开发商在卖房时都会说，小区有专属班车直达国贸，30分钟到达。而实际上现在燕郊到北京只有930路车，为了照顾到更多的小区，930分了5条线路！！所以上车前一定在先问好，该车到不到你要去的地方！！且因为线路长、且路上有多个堵点，现在等车的时间越来越多，车上的人也越来越挤！！早晨上班高峰，燕郊人要在6：30到7：30间坐车到北京，这时候大约每3到5分钟一班车从治金发出。到通州北苑要堵5到10分钟，大望桥要堵5到10分钟，这样即使从酒厂站（上高速前一站）到达终点八王坟的时间要在55到70分钟！！下班就更惨了！！因为国贸桥天天堵车，930回程就显得珍贵！！从5点40到7点，在国贸的等车时间至少要15分钟。可想而知会有多少人在那挤，可想而知会有多少小偷。在这段时间内，大望桥没有一天畅通，北苑也很少能在5分钟内通过，所以你到家的时间（从国贸算绝对不会少于90分钟。如果，哪天不幸晚了点，（9点20后），那么您最少要花100元的打车费才能到家。且，很多出租车在晚上是不愿去燕郊的，因为每年都有北京出租车在燕郊被抢！
如果你是自己开车，那好你每天至少要15元高速费。早上5元，晚上10元。具体如下，早上，只在京哈走高速，需5元。到通州北苑后可走朝阳路、朝阳北路、京通高速辅路。如果你在早上6点半左右从燕郊出发，到国贸大概要45分钟。越晚需更多时间，因为晚了会车多人多-----堵！！下班就要10元，走京通高速从会村出口出来（5元），走一段辅路后再走京哈高速（5元）。这样，从国贸到燕郊约需40分钟。且现在来看，路只有那么一条，车越来越多，远景可期！
三、社会治安方面
本人认为这是燕郊最致命的硬伤！
本月22日晚，又出了一个枪击命案！！据目击者说，几个持枪蒙面人拔枪便打，一枪贯穿死者心脏，当场毕命。因为燕郊地处河北，地方政府腐败不做为，甚至与墨势力勾结。所以那些被北京严打的地痞流氓就来的燕郊，可以说燕郊是恶势力的天堂！！最严重的时候是06年元旦到春节的那个月，平均下几乎每天都有命案。如果，有人对此事有兴趣，可以去燕郊的几个医院去调查，看看每天因打架斗殴或被人无辜殴打致伤而就医的人有多少。你也可以看看那几条热闹的街上有多少人光头、纹身、不穿上衣、几乎嘴不离娘、骑了摩托。这些人在燕郊无可事事，寻衅滋事，充当打手！！而当地警方就不用说了，曾亲耳听人说过，那此警察根本不敢在晚上出门！！！可能还有人记得去年春节有北京人在燕郊因报警而被警方关压20天左右的事。（06年春节，燕郊高速口烟花炸市，有好心北京人到警局报案，结果反被亏为点火人，而被警方关压。到元宵节后才被放出）虽然最后被害人司法胜诉，但身心伤害何其大。
四、燕郊划规北京
本人可以很负责的说，50年前就曾有人说燕郊要划北京！！另有北京新七环之说！！！开什么玩笑，修了七环就能改变北京到燕郊的距离了吗？
五、医疗、
现燕郊有3家较大医院。以燕郊人民医院为例，几乎都是7、8年年毕业的廊坊卫校的中专生，本科生绝对是希有品种！！绝大部分人没有医师资格，最多是助理医师！！
孩子的问题更大！！
虽然，借读费早已被部明令禁止，但燕郊仍照收不误！！且教师素质其差，6小（最主要的）的教师更是明目张胆地、豪不掩饰地向学生及家长索要财务。

恐怖！

首先，“禁租令”只是在上海颁布，并且是试运行，北京还没有出台相关规定~~·这样，在燕郊大学密集的地方，出租不能说火爆，到不至于完全没有市场。并且我们买房多数不是为了出租，也没什么大的。

2、房价，请问您关注了多少北京的楼盘。我是一个月薪2000的普通人，在北京工作了5年，关注的通州房子已经到了8000这样的高点，试问我想有个家，但是能买得起吗？5环内动辄上万的单价，我到哪里栖身？燕郊4、5000确实不合理，但是相对的，至少我还能承受。

3、交通，我不知道大家是不是主的都里上班的地点，我比较穷。所以我租得房子在通州很偏的地方，到我上班的地方每天至少两个小时，加上堵车。并且据我所知，有些租住在繁华地区的同事上半夜耗费经历，因为城里更堵，4环以内都堵。试问那个拼搏的北京人，没有在上下班花费经历呢？

4、环境。我为了有个自己的窝，跑遍了北京的几个区，比较的大兴、顺义等等，可以亲自去看看，那样的地方，比燕郊更荒凉更恐怖，甚至密布高压线，环绕臭水沟，到处是敞怀的流氓四处溜达。或者我们回到2年前，我们看看现在繁华的通州，不一样是荒凉并其落后？那个地方都是先有人才开始文明，要是哪里县文明才开始有人，那么就不是5000的价格了。

5、至于配套，请先去亲自看看在发言吧，不要以为只有北京遍布大学生，不要以为燕郊之能事小诊所，就算这里还很落后，相信我们的大量入住，会慢慢的变得很好。

我们相信这里的明天会更好，因为我想在这里安家！

以下是引用搜房网友(过客)在2007-8-29 11:51:59的发言： 这一点上绝对要佩股燕郊的房地产商！！要知道，潮白河燕郊段以经多年没水了，即使是在7、8月份，这里也不会有水流！！那条干枯的河道也能叫河吗？？加上附近村民大量非法采掘砂土，一到风大的时候就会飞砂走石。可以肯定的说，买了这里的房，你一定可以强壮身体。因为你必需每天擦洗室内的每个角落，否则到处是灰土，你就等着变成土行孙吧。这样的环竟被开发商说成了河景房，真是要让人笑掉大牙了。

看到这一身冷汗

以下是引用搜房网友(过客)在2007-8-29 11:51:59的发言： 开发商在卖房时都会说，小区有专属班车直达国贸，30分钟到达。而实际上现在燕郊到北京只有930路车，为了照顾到更多的小区，930分了5条线路！！所以上车前一定在先问好，该车到不到你要去的地方！！且因为线路长、且路上有多个堵点，现在等车的时间越来越多，车上的人也越来越挤！！早晨上班高峰，燕郊人要在6：30到7：30间坐车到北京，这时候大约每3到5分钟一班车从治金发出。到通州北苑要堵5到10分钟，大望桥要堵5到10分钟，这样即使从酒厂站（上高速前一站）到达终点八王坟的时间要在55到70分钟！！下班就更惨了！！因为国贸桥天天堵车，930回程就显得特别珍贵！！从5点40到7点，在国贸的等车时间至少要15分钟。可想而知会有多少人在那挤，可想而知会有多少小偷。在这段时间内，大望桥没有一天畅通，北苑也很少能在5分钟内通过，所以你到家的时间（从国贸算绝对不会少于90分钟。如果，哪天不幸晚了点，（9点20后），那么您最少要花100元的打车费才能到家。且，很多出租车在晚上是不愿去燕郊的，因为每年都有北京出租车在燕郊被抢！ 1...

交通上住在这个位置就不指望能每天回家了，城里再租一套房子把