昨天，北京房地产市场出现了这么一则新闻：15家因捂盘惜售的开发商被北京市住建委约谈告诫，并要求在七日内完成整改。对于确实存在违法、违规行为的开发企业，一经查实，将依法严肃查处，并会及时通过新闻媒体曝光。
无独有偶。早在上周杭州市政府召开居者有其屋领导小组会议上，杭州市市长蔡奇就明确表示，杭州的房地产市场正在进入新一轮增长期，但要防止房价大起大落。稳定房价，一方面要做好土地供应，另外，要敦促拿到土地的房地产商抓紧开工。他要求，市国土局、市房管局、市建委等部门，对于有房不售、囤房惜售、拿了地不开工等现象进行整顿。
杭州楼市到底有没有捂盘现象，本报记者进行了调查。
有房不售 购房者很郁闷
前几年由于楼市行情火爆，开发商的“捂盘”行为曾一度盛行。为此，杭州市曾经出台过“领取预售证三天后必须得开盘”的规定。具体来说，就是“楼盘在拿到预售证后，先在杭州市透明售房网上公示三天，三天后房源全部上网，房产公司不得以各种理由囤积房源或者变相拒售”。
不过，随着今年杭州楼市绝地逆转，房价进入又一轮上扬通道，市场供应量急剧减少，手头开始宽裕起来的开发商，心思又开始活络起来，捂盘惜售行为再次重现江湖。记者在采访过程中了解到，虽然大多数开发商都表示看不清后市，要加紧出货，但新推房源要涨价，等定下新价格再去领预售证，已经成为开发商的共识，而事实上，这其实也是一种惜售的表现方式。
购房者小刘最近很郁闷。家住德胜的她，想在城北购买一套改善型的商品房，跑了一圈后却绝望地发现，想要买到心目中的房子实在太难了。跑到这家，房子已经卖完了；跑到那家，房子只有底楼的，价格还不低；好不容易人家说有房子卖的，听清楚了才说是要过段时间开盘，问到具体什么时候，销售人员很“神秘”地扔出一句：现在还不知道。
“明明透明售房网上还有房子的，怎么到了现场，就没有了？是不是开发商在玩什么猫腻啊？”小刘有些迷惑。
跟小刘有同样困惑的购房者不少。
记者打开杭州市房产信息网“诚信档案”一栏，发现新近投诉的很多内容都是跟“捂盘”、“惜售”有关。
有购房者抱怨：“网上公示可售套数一直在20套以上，但工作人员却说只有6套，原因是很多已经交了定金还没签合同。为什么预订的在网上还会显示可售？”
有购房者投诉：“2009年6月15日开盘，一周后被告知无房可售，今天看了一下透明售房网还有31套可售。这个楼盘是不是存在捂盘惜售的情况？请房管局帮忙核查一下!”
“在透明售房网里发现有很多新房可售，可是到了现场售楼处，售楼小姐却说房子已经预订了，没有房子可售了，还怪我们事先不先打电话联系。真是奇怪，如果已经预订，为什么在透明售房网上不标出已经预订，省得别人跑这么多路。我担心其中有猫腻！请相关部门核查。”
楼盘好卖起来了，开发商又“拽”起来了，房源又变得“奇货可居”了，这是目前市场上买方的普遍感觉。
捂盘惜售 重现江湖
事实上，确实已经有那么一些开发商，在面对大好行情的时候，心思又活络起来了。
九堡新近开盘的某楼盘，一下子就轻松卖掉了400多套房源。二期什么时候开？开发商说：没定，还要商量；达到领取预售证的条件了吗？回答是：算是吧！那么为什么不去拿？回答同样含糊其辞：要综合考虑。考虑什么？是价格要定高一点，追求更高收益吗？这次的回答很干净利落：那肯定是要考虑这个的。
另一个开发商对于开盘事宜也非常谨慎：下一期开盘时间还没定，怎么开，价格也还在商量中。那么，是否已经具备拿预售证的条件了？回答是
昨天，北京房地产市场出现了这么一则新闻：15家因捂盘惜售的开发商被北京市住建委约谈告诫，并要求在七日内完成整改。对于确实存在违法、违规行为的开发企业，一经查实，将依法严肃查处，并会及时通过新闻媒体曝光。
无独有偶。早在上周杭州市政府召开居者有其屋领导小组会议上，杭州市市长蔡奇就明确表示，杭州的房地产市场正在进入新一轮增长期，但要防止房价大起大落。稳定房价，一方面要做好土地供应，另外，要敦促拿到土地的房地产商抓紧开工。他要求，市国土局、市房管局、市建委等部门，对于有房不售、囤房惜售、拿了地不开工等现象进行整顿。
杭州楼市到底有没有捂盘现象，本报记者进行了调查。
有房不售 购房者很郁闷
前几年由于楼市行情火爆，开发商的“捂盘”行为曾一度盛行。为此，杭州市曾经出台过“领取预售证三天后必须得开盘”的规定。具体来说，就是“楼盘在拿到预售证后，先在杭州市透明售房网上公示三天，三天后房源全部上网，房产公司不得以各种理由囤积房源或者变相拒售”。
不过，随着今年杭州楼市绝地逆转，房价进入又一轮上扬通道，市场供应量急剧减少，手头开始宽裕起来的开发商，心思又开始活络起来，捂盘惜售行为再次重现江湖。记者在采访过程中了解到，虽然大多数开发商都表示看不清后市，要加紧出货，但新推房源要涨价，等定下新价格再去领预售证，已经成为开发商的共识，而事实上，这其实也是一种惜售的表现方式。
购房者小刘最近很郁闷。家住德胜的她，想在城北购买一套改善型的商品房，跑了一圈后却绝望地发现，想要买到心目中的房子实在太难了。跑到这家，房子已经卖完了；跑到那家，房子只有底楼的，价格还不低；好不容易人家说有房子卖的，听清楚了才说是要过段时间开盘，问到具体什么时候，销售人员很“神秘”地扔出一句：现在还不知道。
“明明透明售房网上还有房子的，怎么到了现场，就没有了？是不是开发商在玩什么猫腻啊？”小刘有些迷惑。
跟小刘有同样困惑的购房者不少。
记者打开杭州市房产信息网“诚信档案”一栏，发现新近投诉的很多内容都是跟“捂盘”、“惜售”有关。
有购房者抱怨：“网上公示可售套数一直在20套以上，但工作人员却说只有6套，原因是很多已经交了定金还没签合同。为什么预订的在网上还会显示可售？”
有购房者投诉：“2009年6月15日开盘，一周后被告知无房可售，今天看了一下透明售房网还有31套可售。这个楼盘是不是存在捂盘惜售的情况？请房管局帮忙核查一下!”
“在透明售房网里发现有很多新房可售，可是到了现场售楼处，售楼小姐却说房子已经预订了，没有房子可售了，还怪我们事先不先打电话联系。真是奇怪，如果已经预订，为什么在透明售房网上不标出已经预订，省得别人跑这么多路。我担心其中有猫腻！请相关部门核查。”
楼盘好卖起来了，开发商又“拽”起来了，房源又变得“奇货可居”了，这是目前市场上买方的普遍感觉。
捂盘惜售 重现江湖
事实上，确实已经有那么一些开发商，在面对大好行情的时候，心思又活络起来了。
九堡新近开盘的某楼盘，一下子就轻松卖掉了400多套房源。二期什么时候开？开发商说：没定，还要商量；达到领取预售证的条件了吗？回答是：算是吧！那么为什么不去拿？回答同样含糊其辞：要综合考虑。考虑什么？是价格要定高一点，追求更高收益吗？这次的回答很干净利落：那肯定是要考虑这个的。
另一个开发商对于开盘事宜也非常谨慎：下一期开盘时间还没定，怎么开，价格也还在商量中。那么，是否已经具备拿预售证的条件了？回答是