主题：老房东的“八大法宝”

一位在无锡租房市场出租房屋八年之久的老房东传授了他的“八大经验”：

一、关于投资回报。不要相信所谓高回报的许诺。那么，现在房产投资预期的年回报通常有多少呢？比较客观的应该是7%—9%，初次做房产投资的可以参照这个尺度。

二、最易出租的价位 。一般月租在1500元以下的房子比较容易出租，价位越是高，客户越少，找房客相对要困难得多，而且风险也大。需要有一定的电器设施，投资者可以以此为依据决定投资额度。

三、比较适合投资的地段。商务区周围、大学周围，边远大型居住区与中心城区之间地带、交通便捷地段。

四、出租房的要素是“套”而不是面积。购房自住考虑是面积，但如果单纯是为出租的话，那可以忽视这个因素。因为房客临时居住，主要考虑住房的单元因素，如几房几室，设备如何等因素，一般不会太计较你的房间面积的大小，16平方米和12平方米的面积的租金也许是一样的，你可以说我是两室租金要高些，而不能说，我的面积大些要多些租金。

五、多依靠中介。不要在一棵树上吊死，在多个房产中介处登记，至少两个以上，成功率就增加了50％。有的上家下家串通一气，跳过中介，想省掉一个月的中介费，那是一锤子买卖，会断了自己的财路，因小失大，千万不能做。

六、和房客建立和谐的关系。房客是你的衣食父母。有的房东只管收房租，其他什么都不管，房客就会不断变动，会增加成本、精力的付出。如果你热心帮房客解决困难，设备坏了及时修理，房客有什么要求尽量满足，房客住得舒服，就会几年一直住下去，按时交房租，你这个房东就会做得很太平。

七、及时解套。有的人购买了新房，想依靠老房还贷，却一直租不出去，套牢了，一天就是几十元到一百多元的损失啊，心痛得很，怎么办？最简单的办法，就是降价！有人会说，这么简单的办法！谁不会？但是这么简单，有许多人就是不明白这个道理，一直死守他的所谓心理防线，结果是十天半个月，也没人来看房。

八、合同期限以一年为好。合同一年一签，最多不要超过两年。期限太短，会增加中介费，无形中降低了收益；太长，当租金上扬时，房东就会比较被动。转：无锡租房网