还是在2009年飞鹤奶粉， 刚刚开始着手调龙头企业控房价的时候，笔者就环保写了一个帖子《遏制房白沫万事大吉》，明确指出[url=http://qy.goodjob.cn/news/info22038.html]黄奕[/url事大吉》，明确指出：遏制房价上涨过快只要一招就足够了，那就是大规模推进保障性安居工程建设；关键是要看政府的决心和执行的力度。
笔者更进一步指出：保障性安居工程包括廉租房和经济适用房两大块，从实际执行的情况看，以政府让利带动开发商让利的经济适用房房价依然虚高，许多城市的经济适用房房价远远高于二手商品房的价格，真正的困难群体根本买不起。要开发商主动让利无异与虎谋皮，——不要片面地去责备开发商，追求利益最大化的又何止房地产开发商一家呢？——根本没有达到政府让利于民、造福于民的目的，说明此路不通。剩下的就只有一条路了——由政府直接控制、管理并真正面向低收入人群的廉租房——香港称之为公屋。
后来事情的发展证明了笔者预见的正确性：不论是“国四条”还是其他什么政策，对房价的影响都十分有限，经济适用房也是乱象频出，真正能够影响房价的只有政府的廉租房。可惜，廉租房的建设因为资金的问题进展缓慢（目前开工率不足50%，竣工的几乎没有），房价还是高高在上，离老百姓的期望值还远得很。
该如何解决廉租房建设的资金问题以解决政府面临的困境呢？
首先应该指出：政府解决资金问题的思路错了！明明已经不是商品房了，却还是用商品房的方式去进行资金的运作，必然会走入死胡同。
其次，政府解决廉租房建设的方式错误！廉租房建设是个社会问题，那就应该用社会化的方式解决，而不应该由政府大包大揽，全面负责。
最后，由政府统一建设廉租房小区的政策错误！这也是 问题的根源。统一建设廉租房小区，从长远看，就是等同于制造贫民窟，这和建设和谐社会、全民富裕的政策不符。也可以说是违背社会主义的根本政策的。
所以，政府想要摆脱困境，首先就要从改变思路做起。在这里笔者就提供一种思路供政府参考。
笔者的思路的出发点是谁的屁股谁擦，麻烦既然是房地产公司引起的，解决这个麻烦就还是要落到房地产公司头上。办法就是：政府在批地的同时附加一个条件，不论是哪家房地产公司投标，都必须将30%（具体比例待定，也可以一地一定）的建成后的房产无偿划归政府，做为政府的廉租房使用。最好具体到每一栋楼，在审批图纸的时候就予以确定，以确保开发商每有一栋房子竣工政府都能够得到一定的房源。房地产公司只能在这样的条件下竞投标。
也可以换一种说法：既政府以土地做股本参与房地产公司的运营。
这个办法的好处至少可以有两个：第一，政府的资金难题得到了解决。无论是哪家房地产公司，只要还想在房地产这个行业做，就不得不为政府建廉租房。第二；没有了专门的廉租房小区，自然也就避免了日后贫民窟的形成，这对建设和谐社会是大有好处的。
其他的好处还有很多，比如政府作为股东可以加强对房地产公司的 等等，这里就不一一列举了，大家都可以想到很多的。
政府手里有了足够的廉租房，既可以解决低收入群众的困难，也不怕控制不住房价了。笔者相信，廉租房大量入市之时，也就是中国房价出现拐点之日。
还是在2009年飞鹤奶粉， 刚刚开始着手调龙头企业控房价的时候，笔者就环保写了一个帖子《遏制房白沫万事大吉》，明确指出[url=http://qy.goodjob.cn/news/info22038.html]黄奕[/url事大吉》，明确指出：遏制房价上涨过快只要一招就足够了，那就是大规模推进保障性安居工程建设；关键是要看政府的决心和执行的力度。
笔者更进一步指出：保障性安居工程包括廉租房和经济适用房两大块，从实际执行的情况看，以政府让利带动开发商让利的经济适用房房价依然虚高，许多城市的经济适用房房价远远高于二手商品房的价格，真正的困难群体根本买不起。要开发商主动让利无异与虎谋皮，——不要片面地去责备开发商，追求利益最大化的又何止房地产开发商一家呢？——根本没有达到政府让利于民、造福于民的目的，说明此路不通。剩下的就只有一条路了——由政府直接控制、管理并真正面向低收入人群的廉租房——香港称之为公屋。
后来事情的发展证明了笔者预见的正确性：不论是“国四条”还是其他什么政策，对房价的影响都十分有限，经济适用房也是乱象频出，真正能够影响房价的只有政府的廉租房。可惜，廉租房的建设因为资金的问题进展缓慢（目前开工率不足50%，竣工的几乎没有），房价还是高高在上，离老百姓的期望值还远得很。
该如何解决廉租房建设的资金问题以解决政府面临的困境呢？
首先应该指出：政府解决资金问题的思路错了！明明已经不是商品房了，却还是用商品房的方式去进行资金的运作，必然会走入死胡同。
其次，政府解决廉租房建设的方式错误！廉租房建设是个社会问题，那就应该用社会化的方式解决，而不应该由政府大包大揽，全面负责。
最后，由政府统一建设廉租房小区的政策错误！这也是 问题的根源。统一建设廉租房小区，从长远看，就是等同于制造贫民窟，这和建设和谐社会、全民富裕的政策不符。也可以说是违背社会主义的根本政策的。
所以，政府想要摆脱困境，首先就要从改变思路做起。在这里笔者就提供一种思路供政府参考。
笔者的思路的出发点是谁的屁股谁擦，麻烦既然是房地产公司引起的，解决这个麻烦就还是要落到房地产公司头上。办法就是：政府在批地的同时附加一个条件，不论是哪家房地产公司投标，都必须将30%（具体比例待定，也可以一地一定）的建成后的房产无偿划归政府，做为政府的廉租房使用。最好具体到每一栋楼，在审批图纸的时候就予以确定，以确保开发商每有一栋房子竣工政府都能够得到一定的房源。房地产公司只能在这样的条件下竞投标。
也可以换一种说法：既政府以土地做股本参与房地产公司的运营。
这个办法的好处至少可以有两个：第一，政府的资金难题得到了解决。无论是哪家房地产公司，只要还想在房地产这个行业做，就不得不为政府建廉租房。第二；没有了专门的廉租房小区，自然也就避免了日后贫民窟的形成，这对建设和谐社会是大有好处的。
其他的好处还有很多，比如政府作为股东可以加强对房地产公司的 等等，这里就不一一列举了，大家都可以想到很多的。
政府手里有了足够的廉租房，既可以解决低收入群众的困难，也不怕控制不住房价了。笔者相信，廉租房大量入市之时，也就是中国房价出现拐点之日。