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主题:鼎城:京西新崛起的高价商住综合体

发表于2008-08-21
 鼎城区位整体不错,南侧紧邻城市主干路——阜石路,阜石路连着五环,到五环路比较方便。距离西长安街延长线复兴路也不过1.5公里左右,另外进城也可考虑苹果园-田村-半壁店-五孔桥那条路,也比较宽,据网友说前一阵正在修,貌似也是城市主干道。

   小区附近的公交车站比较少,不过走不到十分钟左右到苹果园南路东口,公交站牌就非常多了,336路、347路、622路等,去哪里都比较方便,尤其是到一号地铁。除了一号地铁外,本区域另外一个利好消息便是s1线(即城铁门头沟线,东起海淀区五路,经田村、石景山,西到门头沟区门城镇 鼎城由四个部分组成,包括鼎城e托邦、鼎城时代广场、鼎城商业中心、鼎城世家。其中鼎城e托邦是精装修的小户型公寓,鼎城时代广场是5A级的写字楼,鼎城商业中心就是商铺部分,鼎城世家包括了住宅和底商。下图为鼎城外观效果图

  鼎城世家共有三栋单体楼,1栋20层,2栋、3栋17层,共计270户,均是精装修,据销售讲3月初将本项目将首次开盘,不过据网友小道消息透露,鼎城目前还没有拿到预售证,所以开盘时间还不能完全确定。本次开盘仅开鼎城世家3号楼,大约100户左右,户型面积户型面积为110平方米左右二居,160平方米左右三居,以及200平方米以上复式,从户型角度来讲,选择范围比较窄,对于希望买个小户型的人可能就会无缘鼎城了;开盘均价15000元/㎡,项目其余部分开盘时间尚未确定,销售称要根据首次开盘情况再做定夺。目前还没有建样板间,先给大家看看样板间效果图吧

  鼎城工程几乎是同步进行,鼎城e托邦和鼎城时代广场大约建到5层左右,鼎城世家建到3层左右,可能因为刚过春节,工地里还是冷冷清清。但2009年8月才入住,到时交房应该不成问题。
【周边配套】

   将鼎城放在石景山这个大环境中来看,配套还算是比较成熟的:

   购物:附近购物场所有沃尔玛、物美超市、天宇及喜隆多小商品市场、东方家园建材超市,步行都在10分钟以内,据说鼎城本身将有一个大超市,鼎城商业建成后自由配套应该也较齐全;另外,坐公交3站左右到苹果园地铁站附近是个非常成熟的购物区域,云柏鞋业、新生活购物商场及数十家休闲运动服装专卖店云集于此;

   银行:坐一站、或走15分钟,有工商银行,农业银行,中国银行,北京银行,光大银行等等好几家银行,最近的是就在鼎城南侧门口的农业银行,苹果园那边还有个邮局;

   学校:鼎城所在区域内分布着首钢幼儿园、石景山试验幼儿园、五一小学分校(据附近居民介绍这个小学还不错)、苹果园中学(距鼎城坐公交2站地,是个重点中学)、石景山试验中学还有北方工业大学;

   医院:首钢医院(步行约15分钟),石景山医院也不是很远;

   娱乐场所:对面就是首钢篮球馆,据网友说可以游泳(没有确认),喜欢逛公园、登山的朋友,乘622、389可直达八大处公园,仅有4公里,到香山稍远些,但也只有10公里左右,周末去逛逛还是很方便的。

【与周边项目比较】

   鼎城周边居住区不少,但基本都是老项目,如奈伦熙府和枫雅居等,而新项目则有雍景四季。雍景四季目前已经开过两次盘,共计5栋楼。整体来看,鼎城周边环境较雍景四季更好一些,离重点配套设施也更近一些,但价格也比雍景四季高出一大截,雍景四季一期开盘均价10500元,二期开盘均价12000元。不过雍景四季是毛坯,而鼎城是精装修,从这一点来看,也许可以抵消了二者在价格上的差额,不过又有网友发出质疑的声音:精装修也就不过1500/㎡,除却装修价格之后,仍然是太贵了。这样看来,鼎城的目标受众群也着实让树熊费了一番思量,鼎城到底想卖给谁呢?户型大、精装修、均价也不算低、距离城里也比较远,难道想卖给京西买不起别墅的贵族??但是购房人也会在石景山整体环境与价格之间做一个衡量的。

   雍景四季后期还将有项目推出,希望了解的网友可以点击 【开发商及物业】

   北京实兴腾飞置业发展公司是由实兴经济技术开发总公司、金鼎房地产开发公司和兴华房地产开发公司与2005年7月重组而成,总资产达到6.9亿元,原来是区属国有企业,鼎城是北京实兴腾飞置业发展公司的开发的第一个项目。鼎城物业已确定为国贸物业。

发表于2008-08-21
 
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