新政后，我们也进入了一个慌乱期，我也曾经焦虑过，但这只是极为短暂的一两天；
之后我大部分的时间都在处理问题、面对问题、分析问题，以及储备各方资源迎接此次良机。
12月3号晚上，我最喜欢的课后提问是：希望学会选房，学会利用政策，希望度过焦虑期+对共同持有，共同出资源感兴趣。
12月3号，我最讨厌的课后提问是：我首付不够了，我不上课，我只想知道能不能解决问题。
12月3号后，我最让我感动及有点羞愧的是公众号会员Sean，4号Sean用了整整一下午把所讲的内容全部整理成文字，我自己也这样干过，这是我今年收到的最好的也是最沉的礼物，我会努力做得更好一些。
有点羞愧，因为当天我忙了一天，准备不够，真的是想到哪分享到哪的，还讲了一堆费话，下次一定比这次更好些。
我们还是来点实在的，怎么面对、分析及如何操作，搞定此次良机：
1、新政后对市场有何冲击？
2、对我们来说有什么机遇？
2、如何抓住机遇？
3、具体如何操作
新政的影响还是很明显，从我们目前遇到的现象就可以看出来。
【现象】肖然所在的 团队已操盘的一批不良资产包（ 房子）有35个案子已经开始做，新政下只有10多个案子能通过预期的银行审批，另外25个人因征信或流水不足的原因被迫暂停。
即使通过的额度也比以前少很多，之前有预审批的单子的额度同样有下降。
这个影响也是“危”、“机”并存
危：资金回笼速度变慢、资金成本加大，需要大融资力度；
机：资本价格将会下调，转入买方市场，有更多的 资产可供选择，可争取到更好的谈判筹码
原因之一新政的突然到来让很多置换房东面临违约。尤其对付了大额定金的房东而言，冲击更大。比如已经签了1500万的合同，且已付300万首付，面对20%的违约成本（300W），现在正在出售的房子直降200万出售房子的可能性很大。如果你有渠道获知房东的这一紧急情况，你就有很大的余地和他谈判，获取意想不到的结果。原因之二时至年底，缺钱的房东会越来越多，而因为天气、银行贷款等原因，年底又是购房人看房买房的淡季。机会在12月开始，到1月份或春节后就银行陆续放款，那时候机会可能就没有了
原因之一
新政的突然到来让很多置换房东面临违约。尤其对付了大额定金的房东而言，冲击更大。
比如已经签了1500万的合同，且已付300万首付，面对20%的违约成本（300W），现在正在出售的房子直降200万出售房子的可能性很大。
如果你有渠道获知房东的这一紧急情况，你就有很大的余地和他谈判，获取意想不到的结果。
原因之二
时至年底，缺钱的房东会越来越多，而因为天气、银行贷款等原因，年底又是购房人看房买房的淡季。机会在12月开始，到1月份或春节后就银行陆续放款，那时候机会可能就没有了
一手市场早在之前就断了他们的粮了，这个政策其实是针对二手房市场的，还选在了一年中最淡的淡季。
这次悲催的就是那些面临大额违约金的主，数量相对于庞大的二手市场而言，真的少得可以不用计量的。
也许明年一季度后会政策会调整，也许不会。不过，不管调整与否，这次的冲击得带来的机遇会在年后消化完，也许是三月低四月初嘛！
这给房地产市场带来的也是“危”、“机”并存。
危：未来的一段时间里，因银行“关门”------政策&季度性导致的，出现一个短暂的资金荒
机：因资金问题，业主不得不选择大幅度 以减少损失。不同的资金渠道进入了这个市场，多元化的金融融资方式最近在进场，最近几天收到这方面信息增多了。
能否把握住此次良机，就看你有没有准备好：胆识、操盘力、融资能力、风控能力、资源整合能力！
新政后，我们也进入了一个慌乱期，我也曾经焦虑过，但这只是极为短暂的一两天；
之后我大部分的时间都在处理问题、面对问题、分析问题，以及储备各方资源迎接此次良机。
12月3号晚上，我最喜欢的课后提问是：希望学会选房，学会利用政策，希望度过焦虑期+对共同持有，共同出资源感兴趣。
12月3号，我最讨厌的课后提问是：我首付不够了，我不上课，我只想知道能不能解决问题。
12月3号后，我最让我感动及有点羞愧的是公众号会员Sean，4号Sean用了整整一下午把所讲的内容全部整理成文字，我自己也这样干过，这是我今年收到的最好的也是最沉的礼物，我会努力做得更好一些。
有点羞愧，因为当天我忙了一天，准备不够，真的是想到哪分享到哪的，还讲了一堆费话，下次一定比这次更好些。
我们还是来点实在的，怎么面对、分析及如何操作，搞定此次良机：
1、新政后对市场有何冲击？
2、对我们来说有什么机遇？
2、如何抓住机遇？
3、具体如何操作
新政的影响还是很明显，从我们目前遇到的现象就可以看出来。
【现象】肖然所在的 团队已操盘的一批不良资产包（ 房子）有35个案子已经开始做，新政下只有10多个案子能通过预期的银行审批，另外25个人因征信或流水不足的原因被迫暂停。
即使通过的额度也比以前少很多，之前有预审批的单子的额度同样有下降。
这个影响也是“危”、“机”并存
危：资金回笼速度变慢、资金成本加大，需要大融资力度；
机：资本价格将会下调，转入买方市场，有更多的 资产可供选择，可争取到更好的谈判筹码
原因之一
新政的突然到来让很多置换房东面临违约。尤其对付了大额定金的房东而言，冲击更大。
比如已经签了1500万的合同，且已付300万首付，面对20%的违约成本（300W），现在正在出售的房子直降200万出售房子的可能性很大。
如果你有渠道获知房东的这一紧急情况，你就有很大的余地和他谈判，获取意想不到的结果。
原因之二
时至年底，缺钱的房东会越来越多，而因为天气、银行贷款等原因，年底又是购房人看房买房的淡季。机会在12月开始，到1月份或春节后就银行陆续放款，那时候机会可能就没有了
一手市场早在之前就断了他们的粮了，这个政策其实是针对二手房市场的，还选在了一年中最淡的淡季。
这次悲催的就是那些面临大额违约金的主，数量相对于庞大的二手市场而言，真的少得可以不用计量的。
也许明年一季度后会政策会调整，也许不会。不过，不管调整与否，这次的冲击得带来的机遇会在年后消化完，也许是三月低四月初嘛！
这给房地产市场带来的也是“危”、“机”并存。
危：未来的一段时间里，因银行“关门”------政策&季度性导致的，出现一个短暂的资金荒
机：因资金问题，业主不得不选择大幅度 以减少损失。不同的资金渠道进入了这个市场，多元化的金融融资方式最近在进场，最近几天收到这方面信息增多了。