中国人是为了房子活着的:一直是!
看到房子,就会让人想到几个关键词:安全感,归宿感,自我认同感!
产生这些的原因其实是以为,紧随房子的隐形福利: ,医疗, ,社交……其实房子只是一个文明入口,有了房子的确让人变得更加热爱生活,当然房价或许也会让人变得很焦灼!
这一切皆因房子并非仅仅是一为人所用的普通物品,有史以来,中国房地产可以说是社会文化属性很强的东西!
—2017年中国房地产的13大矛盾!—
1:持续火热的地价与短期平稳的房价矛盾
即使在最近热点城市住宅签约被市场及 管控抑制,限价政策再出。地价依然处于高位中。
2:信贷收紧预期与房价上涨预期的矛盾
如果行业接近天花板,那么企业要增加规模, 是在高地价的趋势下,快周转已经风险越来越大。这种矛盾将很可能导致部分千亿级别房企压力 大。
4:房企规模持续爆发,利润持续减少的矛盾
5:政策不停出台,房价平稳的矛盾
春节后,有关房地产市场的政策继续收紧,不仅加息的预期逐渐出现,从地方执行的调控政策看,也依然有收紧的可能性:
6:购房者害怕踏空与调控免疫力的矛盾
7:租售比越来越悬殊,依然要买房的矛盾
目前国内大部分城市的租售比悬殊,按照 率计算,一套500万住宅,年租金仅在10万上下,这种情况下,看似租房划算,但从房价上涨角度看,大部分人依然要买房。2017年租售比更低,而在市场平稳期,也更多的之前租户想买房。
8:住宅买不到与公寓不敢买的矛盾
现在看,一二线城市住宅供需比已经 悬殊,想买住宅的难度很大,而现在看,公寓的政策收紧也在持续,春节后短短几天,上海、天津、北京等地都传闻要对商住公寓设限。整体市场出现了住宅买不到、公寓不敢买。
9:顶豪遍地与刚需减少的矛盾
一线城市顶豪遍地,但刚需盘、上车盘数量则明显减少,整体市场 化趋势明显。
10:一二线供不应求与三四线库存继续增加的矛盾
从全国城市看,一二线的土地供应持续不足,2017年将依然会继续萎缩,这种情况下,房企拿地难度持续增加,而三四线的库存则依然天量。
11:一线城 区域的商品房供应不足与市郊的商品房开发过度并存
一二线城市商品房供不应求的现象将会长期存在下去,限购并不能阻止人们对于大城市生活的向往。对于大多数的年轻人而言,到大城市去工作与生活,就是他们中国梦的核心内容,换
12:未来楼市发展机遇只在20大城市圈的矛盾
13:资金价格上行与融资需求增加的矛盾
现在看,2017年拿了 的企业进入开发阶段,资金需求增加,但资金的价格上行趋势明显,这种情况下,房企的资金压力增加,2017年可以说哪家房企能获得廉价资金,这家房企将获得快速发展的机遇。
中国人是为了房子活着的:一直是!
看到房子,就会让人想到几个关键词:安全感,归宿感,自我认同感!
产生这些的原因其实是以为,紧随房子的隐形福利: ,医疗, ,社交……其实房子只是一个文明入口,有了房子的确让人变得更加热爱生活,当然房价或许也会让人变得很焦灼!
这一切皆因房子并非仅仅是一为人所用的普通物品,有史以来,中国房地产可以说是社会文化属性很强的东西!
—2017年中国房地产的13大矛盾!—
1:持续火热的地价与短期平稳的房价矛盾
即使在最近热点城市住宅签约被市场及 管控抑制,限价政策再出。地价依然处于高位中。
2:信贷收紧预期与房价上涨预期的矛盾
如果行业接近天花板,那么企业要增加规模, 是在高地价的趋势下,快周转已经风险越来越大。这种矛盾将很可能导致部分千亿级别房企压力 大。
4:房企规模持续爆发,利润持续减少的矛盾
5:政策不停出台,房价平稳的矛盾
春节后,有关房地产市场的政策继续收紧,不仅加息的预期逐渐出现,从地方执行的调控政策看,也依然有收紧的可能性:
6:购房者害怕踏空与调控免疫力的矛盾
7:租售比越来越悬殊,依然要买房的矛盾
目前国内大部分城市的租售比悬殊,按照 率计算,一套500万住宅,年租金仅在10万上下,这种情况下,看似租房划算,但从房价上涨角度看,大部分人依然要买房。2017年租售比更低,而在市场平稳期,也更多的之前租户想买房。
8:住宅买不到与公寓不敢买的矛盾
现在看,一二线城市住宅供需比已经 悬殊,想买住宅的难度很大,而现在看,公寓的政策收紧也在持续,春节后短短几天,上海、天津、北京等地都传闻要对商住公寓设限。整体市场出现了住宅买不到、公寓不敢买。
9:顶豪遍地与刚需减少的矛盾
一线城市顶豪遍地,但刚需盘、上车盘数量则明显减少,整体市场 化趋势明显。
10:一二线供不应求与三四线库存继续增加的矛盾
从全国城市看,一二线的土地供应持续不足,2017年将依然会继续萎缩,这种情况下,房企拿地难度持续增加,而三四线的库存则依然天量。
11:一线城 区域的商品房供应不足与市郊的商品房开发过度并存
一二线城市商品房供不应求的现象将会长期存在下去,限购并不能阻止人们对于大城市生活的向往。对于大多数的年轻人而言,到大城市去工作与生活,就是他们中国梦的核心内容,换
12:未来楼市发展机遇只在20大城市圈的矛盾
13:资金价格上行与融资需求增加的矛盾
现在看,2017年拿了 的企业进入开发阶段,资金需求增加,但资金的价格上行趋势明显,这种情况下,房企的资金压力增加,2017年可以说哪家房企能获得廉价资金,这家房企将获得快速发展的机遇。
内容来自:兔博士