主题：2016年小产权房新政策 小产权房能买吗？

小产权房是指未缴纳土地出让金等费用在农村集体土地上建设的房屋。这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证房管局也不会为此类购房合同予以备案。人们对小产权房的概念比较通俗的理解是指没有合法产权证的房子。那么可以购买小产权房吗?

小产权房属于交易不合法交易范畴购买小产权房会承担一定的风险。第一缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的不受法律保护。第二拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑如果与国家规划冲突可能被拆除业主也难以得到拆迁安置。第三质量难以保证。再房屋建设过程中质量没人监督建筑过程中会偷工减料存在安全隐患入住之后物业管理也容易出现问题。第四配套不完善。部分房子没有 、暖气等配套设施。一旦出现纠纷可能会断水断电。第五遗赠麻烦。由于缺乏产权在遗产继承时会有很多问题。第六小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。

此前业界 曾建议将小产权房用作养老服务设施由政府核发拍照但政府未对此做出回应。北京曾经出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况。课件不论冠以什么名头政府打击小产权房的态度还是一贯坚决的。尽管小产权房交易存在以上六大风险但苦于负担不起城市房价很多买不起商品房的购房一族转而追捧小产权房。小产权房市场愈加泛滥。

日前北京市民政局出台了《北京市2016年街道(乡镇)养老照料 建设工作方案》。 强调各区县在确定2016年核心建设项目时务必严格核查和把关 对无房产证和土地证的项目应征询规划、土地等各相关部门意见避免已纳入国土部门重点督查范围、近期规划拆迁范围的建设项目和小产权房转为养老照料 。

2016年政府出台多项政策支持房地产去库存地方性的去库存政策会逐步落实。虽然城市房价仍居高不下但买房置业是重要决策为了避免承担小产权房的法律风险和政策风险建议购房者务必遵照国家相关法律法规合法交易保障自身利益。

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