北京市规划国土委相关负责人说：“今年总量虽然少了200公顷，但是仍旧能满足用地需求。本市土地供应将进一步优化商品住宅用地供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。”
住宅用地计划供应减半，对于略显“饥渴”的北京楼市来说，问题有可能变得愈发严重。供地不足的一个直接结果就是，企业蜂拥抢地，并不断催生高价地。商品房住宅用地潜在供应的持续低迷，以及在土地供应当中要求配建保障房和自住房，直接影响到的是未来的可售纯商品住宅新房的供给。在需求难以减弱的情况下，供应短缺将成为北京楼市调控难题。
房企土地“饥渴”更甚
自2015年下半年楼市回暖以来，北京市的土地出让历来是“逢地必抢”。为防止高溢价 频现，政府还专门设置了“限房价、竞地价、竞持有、竞方案”的一套门槛。即便如此，依然有房企甘愿付出100%全自持的代价竞买土地。
1月19日，北京土地市场迎来2017年的第一拍，也是北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块。经过激烈争抢，总价最高的门头沟潭柘寺地块被“京投 远洋 龙湖 保利 首开”五家联合体以63.3亿元竞得。
2月16日下午，北京房山区良乡有两宗土地进入最后竞拍程序，最终龙湖 首开 保利 中海四家联合体以23.25亿元竞得房山良乡001地块，溢价10%。而另一块良乡002号地块被金地 旭辉联合体以18.1亿元竞得，溢价率8%。
据了解，按照目前北京市规划和国土资源管理委员会（以下简称“北京市规土委”）的挂牌公告，2月16日两宗土地出让后，预计较长时间不会再有地块出让。
截至目前，今年北京土地市场共成交经营性住宅用地6宗，已经成交的地块中有5宗将供应“限房价、竞地价”房源。因此2017年北京土地市场将继续严格限价、增加持有和增加中小户型供应。土地市场整体虽然有所降温，但是企业在销售火热的2016年去库存明显，这种情况下，资金情况乐观，即使市场有政策风险，依然需要积极补充土地储备。
过去一年，在严控地价的思路下，北京陆续推出各种土地市场调控措施，限价格、限住宅面积、限资金、限自持比例，被认为反映了其 有市场，低端靠保障的新思路。不过，在对北京土地价格看涨的背景下，仅仅限制供应并不能完全解决问题。
北京市房地产业协会秘书长陈志表示，土地供应下降有其合理的一面，北京楼市的供需缺口并没有想象中那么大。如果把潜在供应即“拿地未开工、开工未入市、入市未销售”这三部分算上，按照目前的去化速度，消化周期将在4~5年。北京的住宅保有量超过700万套，常驻人口2100多万，基本可以实现“户均一套”。之所以令外界产生“供不应求”的印象，在于供需不均衡，但这种不均衡并不能完全以增加土地供应的方式来弥合。
房企却有着另外一套逻辑，某房企北京大区销售总经理告诉记者，过去这几年，北京都没有完成土地供应指标。随着北京无地可售、无房可卖局面的预判，“手握重金”的开发商们面对为数不多的土地资源，使得每一宗住宅用地都成为“兵家必争之地”，土地的 有较大预期，房企拿一块地是一块地，拿到碗里的都是菜，不拿地就只能饿肚子。如果“地主”家里都没有余粮了，就只能退出北京房地产市场或解散团队。这是任何一家房企都不愿面对的。
重结构、轻规模
北京的土地供应，已经达到近年来的最低点。
从这份新出炉的2017年北京供地计划可以看出，北京房地产住宅用地的供应规模已从2011年的2550公顷下降到2017年的610公顷，同比2016年的1200公顷减少近五成。其中商品住宅用地计划仅260公顷，同比减少七成。
亚豪市场总监郭毅认为，2017年北京土地供应难以出现太大突破，而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩。在经历了2017年1月、2月的季节性供应低迷之后，自3月开始项目入市积极性明显提升。但受到土地供应不足的影响，未来北京住宅市场供应难以再现单月三四十个楼盘的供应量，月均二十个项目左右的入市量也将成为极限。
如果按照 城和新城划分，今年规划新城范围内的土地供应量占土地供应总量70%以上，其中，重点新城规划范围内土地供应量约占土地供应总量的30%。
据记者了解，这3900公顷数据并不是一成不变的。北京市规划国土委相关负责人表示，“我们正在继续完善供应计划调整机制。这些计划中的经营性建设用地都是年内可实现供地的建设用地，对于未列入供应计划的新增项目，供应条件成熟后，也可以纳入年度供应计划。 是对于商品住宅用地，将加快土地储备项目一级开发和拆迁工作进度，合理把握经营性用地供应节奏，条件成熟的将适时纳入计划。”
实际上，北京土地市场在2016年就是以惨淡的数据收场。
北京市规土委的公开数据显示，2016年北京土地市场共实现44宗地块成交（其中包含3宗棚户区改造），同比减少66宗地，并创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点；44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米，跌至10年来的低谷；此外，44宗土地出让金合计852.51亿元，刷新了4年来的新低。
在2016年，经营性用地（不包含3宗棚户区改造）仅实现出让28宗，相比上一年减少53宗。备受关注的住宅类用地同样创造了多个历史最低，2016年仅实现成交15宗，远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。
在主城区土地供应几乎绝迹的状态下，纯商品住宅楼面地价的水涨船高已成定律，去年北京朝阳区驼房营地块以楼面地价每平方米5.5万元成为单价 。大兴、门头沟、顺义三宗地块均超过每平方米4万元，而位置相对较远的昌平南邵两宗及延庆，楼面地价也已经全面超过每平方米3万元。
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北京市规划国土委相关负责人说：“今年总量虽然少了200公顷，但是仍旧能满足用地需求。本市土地供应将进一步优化商品住宅用地供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。”
住宅用地计划供应减半，对于略显“饥渴”的北京楼市来说，问题有可能变得愈发严重。供地不足的一个直接结果就是，企业蜂拥抢地，并不断催生高价地。商品房住宅用地潜在供应的持续低迷，以及在土地供应当中要求配建保障房和自住房，直接影响到的是未来的可售纯商品住宅新房的供给。在需求难以减弱的情况下，供应短缺将成为北京楼市调控难题。
房企土地“饥渴”更甚
自2015年下半年楼市回暖以来，北京市的土地出让历来是“逢地必抢”。为防止高溢价 频现，政府还专门设置了“限房价、竞地价、竞持有、竞方案”的一套门槛。即便如此，依然有房企甘愿付出100%全自持的代价竞买土地。
1月19日，北京土地市场迎来2017年的第一拍，也是北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块。经过激烈争抢，总价最高的门头沟潭柘寺地块被“京投 远洋 龙湖 保利 首开”五家联合体以63.3亿元竞得。
2月16日下午，北京房山区良乡有两宗土地进入最后竞拍程序，最终龙湖 首开 保利 中海四家联合体以23.25亿元竞得房山良乡001地块，溢价10%。而另一块良乡002号地块被金地 旭辉联合体以18.1亿元竞得，溢价率8%。
据了解，按照目前北京市规划和国土资源管理委员会（以下简称“北京市规土委”）的挂牌公告，2月16日两宗土地出让后，预计较长时间不会再有地块出让。
截至目前，今年北京土地市场共成交经营性住宅用地6宗，已经成交的地块中有5宗将供应“限房价、竞地价”房源。因此2017年北京土地市场将继续严格限价、增加持有和增加中小户型供应。土地市场整体虽然有所降温，但是企业在销售火热的2016年去库存明显，这种情况下，资金情况乐观，即使市场有政策风险，依然需要积极补充土地储备。
过去一年，在严控地价的思路下，北京陆续推出各种土地市场调控措施，限价格、限住宅面积、限资金、限自持比例，被认为反映了其 有市场，低端靠保障的新思路。不过，在对北京土地价格看涨的背景下，仅仅限制供应并不能完全解决问题。
北京市房地产业协会秘书长陈志表示，土地供应下降有其合理的一面，北京楼市的供需缺口并没有想象中那么大。如果把潜在供应即“拿地未开工、开工未入市、入市未销售”这三部分算上，按照目前的去化速度，消化周期将在4~5年。北京的住宅保有量超过700万套，常驻人口2100多万，基本可以实现“户均一套”。之所以令外界产生“供不应求”的印象，在于供需不均衡，但这种不均衡并不能完全以增加土地供应的方式来弥合。
房企却有着另外一套逻辑，某房企北京大区销售总经理告诉记者，过去这几年，北京都没有完成土地供应指标。随着北京无地可售、无房可卖局面的预判，“手握重金”的开发商们面对为数不多的土地资源，使得每一宗住宅用地都成为“兵家必争之地”，土地的 有较大预期，房企拿一块地是一块地，拿到碗里的都是菜，不拿地就只能饿肚子。如果“地主”家里都没有余粮了，就只能退出北京房地产市场或解散团队。这是任何一家房企都不愿面对的。
重结构、轻规模
北京的土地供应，已经达到近年来的最低点。
从这份新出炉的2017年北京供地计划可以看出，北京房地产住宅用地的供应规模已从2011年的2550公顷下降到2017年的610公顷，同比2016年的1200公顷减少近五成。其中商品住宅用地计划仅260公顷，同比减少七成。
亚豪市场总监郭毅认为，2017年北京土地供应难以出现太大突破，而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩。在经历了2017年1月、2月的季节性供应低迷之后，自3月开始项目入市积极性明显提升。但受到土地供应不足的影响，未来北京住宅市场供应难以再现单月三四十个楼盘的供应量，月均二十个项目左右的入市量也将成为极限。
如果按照 城和新城划分，今年规划新城范围内的土地供应量占土地供应总量70%以上，其中，重点新城规划范围内土地供应量约占土地供应总量的30%。
据记者了解，这3900公顷数据并不是一成不变的。北京市规划国土委相关负责人表示，“我们正在继续完善供应计划调整机制。这些计划中的经营性建设用地都是年内可实现供地的建设用地，对于未列入供应计划的新增项目，供应条件成熟后，也可以纳入年度供应计划。 是对于商品住宅用地，将加快土地储备项目一级开发和拆迁工作进度，合理把握经营性用地供应节奏，条件成熟的将适时纳入计划。”
实际上，北京土地市场在2016年就是以惨淡的数据收场。
北京市规土委的公开数据显示，2016年北京土地市场共实现44宗地块成交（其中包含3宗棚户区改造），同比减少66宗地，并创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点；44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米，跌至10年来的低谷；此外，44宗土地出让金合计852.51亿元，刷新了4年来的新低。
在2016年，经营性用地（不包含3宗棚户区改造）仅实现出让28宗，相比上一年减少53宗。备受关注的住宅类用地同样创造了多个历史最低，2016年仅实现成交15宗，远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。
在主城区土地供应几乎绝迹的状态下，纯商品住宅楼面地价的水涨船高已成定律，去年北京朝阳区驼房营地块以楼面地价每平方米5.5万元成为单价 。大兴、门头沟、顺义三宗地块均超过每平方米4万元，而位置相对较远的昌平南邵两宗及延庆，楼面地价也已经全面超过每平方米3万元。