主题：买房，紧跟政策走

去年涿州和涞水买房的人是集中爆发的，原因是什么呢？简单来说，是北三县等地被挤出流到了这里。

在去年9月30日以后，涿州和涞水进入了市场上升阶段，这个原因很简单，最直接的原因是廊坊、固安、北三县等地区的措施激发了未调整区域的保定涿州和涞水市场，那些天安家新媒体小编天天能感受到北三县销售逃到涿州、涞水等地的消息。

涞水，一个很多人还不了解环京中有这样的一个城市的现状，它的价格已经到1万，是什么能撑起这样的价格？借助京昆高速的交通 ，优美的生态环境及成熟的产城融合配套设施等，涞水正成为本轮环京楼市火爆周期中的一匹黑马，受到各方关注。

而涿州也是此前被低估的城市，据了解，支撑涿州楼市的的购房者很大部分是来自于北京的 者，只有少数是自住需求。有调查说，之所以如此火爆，是因为人们都相信这里的房子还会涨。

凭什么呢？涿州作为北京最近的不限城市，无疑刺激了更大的需求。所以，涿州涨幅居然最大也就不足为奇了。涿州受京周边整体利好的影响加之自身区域的 ，作为首都西南门户的涿州，同样深受首都第二机场对京南难得的发展契机利好的辐射，高速、高铁等交通 、政策利好等，为涿州楼市增添了诸多诱人的条件。

在燕郊、香河等一轮大涨之后，泡泡正在积聚，而此时，那些 客们已经认识到这里的风险，正开始战略转移，寻找更好的 地。可见，燕郊等地有点过火， 价值正在被透支。

北京周边是一定会火的，因为北京火，大批刚需被挤出，承接地一定是这些地区，随着北三县等地的市场饱和，涿州、涞水的保定城市也进入了雨露均沾的阶段。然而，下一步呢？下一步楼市热点又会吹向哪里？下一步，安家新媒体小编认为，像燕郊等老牌的环京城市将进入沉淀阶段，逐步完善其各种交通、配套设施，让人们逐渐意识到“宜居”这两个字并不是奢望。尽管去年，涿州、涞水幸免，但该来的终究要来，因为这一轮他们两个城市涨得太多。

随着市场的沉淀，大批靠 投机的 行为也会被挤出，到那时，市场也将回归理性，打造更宜居的环京小城也不再是梦。

确实，跟着它走，才能得实惠