主题：天通苑房价为何是北京洼地？
- 发表于2016-11-23
- 发表于2020-10-03
天通苑的房价是抗跌的，性价比很高，天通苑房价目前比较低的原因： 一是年代有点早，04\05年前后的房子较多，二是原始一手房价格低，三是在昌平区， 四是经适房多，买卖时需要交土地出让金变成商品房，二手房转让后都成了商品房了。 五是天通苑的盘子大、房子多。六、大面积的房子多、复式房多。几个因素叠加导致价格偏低。 天通苑的主要看点: 1.地铁网将会加密，5号线天通苑站及13A和17号地铁线规划建设。2.回天计划配套项目建设完善。3.政府介入小区环境管理。4.北京中轴线的文化建设宣传。5.回天地区是昌平与海淀、朝阳最近桥头堡，今天的海淀、朝阳就是明天的回天地区。6、溢价低是它的显著优势。7、有的小区的学区改善：清华附小昌平校区入驻。8、别看是经济适用房，总体来说，房子的质量确实不错。9、生活配套成熟。大型商场、餐饮、医院、文体娱乐项目齐全，俨然像城市中心。 所以，天通苑房价升值潜力非常大。其中北一区离地铁5号线天通苑站最近。
天通苑的经济适用房税多一点倒是真的，但不会多太多，13年我家卖房的时候，满五年唯一的房子，大概30多万税费，因为底单是开盘的经济适用房类型的房子，所以会比普通商用房住宅要多一些但不会多太多。而且现在天通苑经济适用房底单的房源越来越少了，一旦房子卖过一次改为商品住房属性，税费就和其他的一样了。在天通苑住了十年，离开后这几年也始终在关注那里房价，感觉房价始终和周围同地段有很大差距。（当初卖房的时候就和周围同地段差距比较大）
看到评论里有说影射天通苑又成为平民窟的潜质，说实话，我在天通苑住了11年，也去过布鲁克林的平民窟，住过洛杉矶的 的平民窟两年（三年死了三个中国学生），个人感觉天通苑和美国那些平民窟还差得很远，天通苑那边治安不错。而且中国的房产规律和美国不一样，中国基本上是以 为圆心，离 越远房价越低廉，治安越差，区块和配套资源越差，而外国并不是这样的。所以天通苑离 近的这个 在国外可能不值得一提，但是在国内绝对是个很大的加分项。上下班人确实很多， 确实摆摊的很多，但这不只是天通苑一个地方的问题。在这里我也不想单单比较燕郊和天通苑，北京市内房价秒杀天通苑的六环区块太多了，我觉得远远不是一个购房资格所能解释的了得。
实在不理解为何北京会有如此 存在。