最新政策：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套房，深情商业性个人住房贷款的，首付款比例须至少达到35%；购买二套房，如果属于普通住宅，首付不低于50%，非普通住宅首付比例至少达到70%，贷款利率上浮10%。同时，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。比如，对已经使用过2次公积金贷款的，不再向其发放第三次公积金贷款。以体现公积金支持的对象。
点评：
陈劲松说了，本轮调控和以往完全不一样，其力度和结果，全行业有可能估计不足。这个时候大家一定要重新读一下这几个字：要去掉幻想，不能松动，继续严控，端正态度。要有责任意识，要有政治意识。
深圳上周推售了一个商务公寓项目，实际销售率不到一成。同时批售了2650套安居房，均价大约是每平方米7200元。传言中要上市的商品住宅延迟上市了。深圳宝安 区一批二手房报价降低了约15%，依然无法成交。这些看似纷乱的信息，大家要联合一起来读。
深圳二手房 15%没人接盘
日前，宝安尖岗山豪宅中海九号公馆放出一套超级笋盘：单套总价 130万，单价每平方米比市价低约8000元。
超级笋盘杀到。然而三天过去了，这套房依然在不断吆喝声中苦苦等待愿意掏钱的买家。
深圳中原的统计数据显示，上周深圳二手房业主的报价均出现了不同幅度的下调，其中车公庙 的下调幅度最大，已经达到了6.9%。
然而，楼兔子跟踪宝安 区典型小区二手房价走势发现，其实很多 小区的二手房价已经呈现出了10%至15%的实际降幅，但依然不能促成交易。显然市场对约15%左右的跌幅已经形成了免疫力，在买卖双方僵持博弈未见明显转机的情况下，二手房业主再次探底杀跌难以避免。
深圳中原的统计数据是，上周深圳二手房一共成交了1026套，比前一周的约1600套下降了7.2%，成交均价为每平方米49226元。
与此同时，深圳中原认为虽然市场成交依然疲软，但报价指数显示业主对于后市预期开始逐步好转了。其中南山甚至呈现出全市各区中唯一的业主报价开始上涨的趋势。
那么，龙头 南山的这种市况是否预示深圳二手房市场开始出现探底迹象？上海半夜鸡叫告诉我们路还很长很长。
比如说中海九号公馆的这套笋盘，165平米高层带精装修，业主红本在手放盘实收价是1150万元，单价大约是每平方米6.9万元。在链家网上可以查询到同类型的产品，业主报价是1280万元。
先提醒大家注意一个楼市背景。在前一轮的中介行业规范整顿中，各大中介机构已经完成了一次 房源的甄别处理，入网房源报价应该比较真实地反应了业主诉求和市场价。
也就是说中海九号公馆的这套房源，总价比市场价低了大约130万元， 幅度在10%左右。
而在宝安 区的西城上筑，有中介在群推一套108平米的三房，总价是630万。链家网的同类产品报价是738万。 幅度是14%。而另一套75平米的两房，中介群推实收报价是460万元，链家网报价是530万， 幅度是13%。
这些都是孤零零的个案。但这些个案的共性是两条：业主报价比市场价 幅度在10%至15%间，无一例外不能成交！
二手房依然在 的路上
看房人增多了，但是只看不买
稍微令人欣慰的一点是，如今深圳二手房市场开始看房的人确实增多了。
一位 客朋友告诉楼兔子，自己正在放盘销售的宝安 区某楼盘，最近一个周末一天就来了5批看房客，而此前一个月里，每周仅仅只有一拨看房客上门。
美联物业容先生则透露，中海九号公馆那套笋盘放出市场的当天，就有50多批次的客户上门看盘。
而深圳中原的统计数据则显示，过去一周里深圳二手房访客量明显增加了。预判随着市场需求逐渐扩大，成交量会逐步有所好转，但恢复仍需时日。
显然，仅仅是 约15%，真正有实力的购房者依然并不接受。只看不买，应该算是用脚投票了。
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最新政策：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套房，深情商业性个人住房贷款的，首付款比例须至少达到35%；购买二套房，如果属于普通住宅，首付不低于50%，非普通住宅首付比例至少达到70%，贷款利率上浮10%。同时，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。比如，对已经使用过2次公积金贷款的，不再向其发放第三次公积金贷款。以体现公积金支持的对象。
点评：
陈劲松说了，本轮调控和以往完全不一样，其力度和结果，全行业有可能估计不足。这个时候大家一定要重新读一下这几个字：要去掉幻想，不能松动，继续严控，端正态度。要有责任意识，要有政治意识。
深圳上周推售了一个商务公寓项目，实际销售率不到一成。同时批售了2650套安居房，均价大约是每平方米7200元。传言中要上市的商品住宅延迟上市了。深圳宝安 区一批二手房报价降低了约15%，依然无法成交。这些看似纷乱的信息，大家要联合一起来读。
深圳二手房 15%没人接盘
日前，宝安尖岗山豪宅中海九号公馆放出一套超级笋盘：单套总价 130万，单价每平方米比市价低约8000元。
超级笋盘杀到。然而三天过去了，这套房依然在不断吆喝声中苦苦等待愿意掏钱的买家。
深圳中原的统计数据显示，上周深圳二手房业主的报价均出现了不同幅度的下调，其中车公庙 的下调幅度最大，已经达到了6.9%。
然而，楼兔子跟踪宝安 区典型小区二手房价走势发现，其实很多 小区的二手房价已经呈现出了10%至15%的实际降幅，但依然不能促成交易。显然市场对约15%左右的跌幅已经形成了免疫力，在买卖双方僵持博弈未见明显转机的情况下，二手房业主再次探底杀跌难以避免。
深圳中原的统计数据是，上周深圳二手房一共成交了1026套，比前一周的约1600套下降了7.2%，成交均价为每平方米49226元。
与此同时，深圳中原认为虽然市场成交依然疲软，但报价指数显示业主对于后市预期开始逐步好转了。其中南山甚至呈现出全市各区中唯一的业主报价开始上涨的趋势。
那么，龙头 南山的这种市况是否预示深圳二手房市场开始出现探底迹象？上海半夜鸡叫告诉我们路还很长很长。
比如说中海九号公馆的这套笋盘，165平米高层带精装修，业主红本在手放盘实收价是1150万元，单价大约是每平方米6.9万元。在链家网上可以查询到同类型的产品，业主报价是1280万元。
先提醒大家注意一个楼市背景。在前一轮的中介行业规范整顿中，各大中介机构已经完成了一次 房源的甄别处理，入网房源报价应该比较真实地反应了业主诉求和市场价。
也就是说中海九号公馆的这套房源，总价比市场价低了大约130万元， 幅度在10%左右。
而在宝安 区的西城上筑，有中介在群推一套108平米的三房，总价是630万。链家网的同类产品报价是738万。 幅度是14%。而另一套75平米的两房，中介群推实收报价是460万元，链家网报价是530万， 幅度是13%。
这些都是孤零零的个案。但这些个案的共性是两条：业主报价比市场价 幅度在10%至15%间，无一例外不能成交！
二手房依然在 的路上
看房人增多了，但是只看不买
稍微令人欣慰的一点是，如今深圳二手房市场开始看房的人确实增多了。
一位 客朋友告诉楼兔子，自己正在放盘销售的宝安 区某楼盘，最近一个周末一天就来了5批看房客，而此前一个月里，每周仅仅只有一拨看房客上门。
美联物业容先生则透露，中海九号公馆那套笋盘放出市场的当天，就有50多批次的客户上门看盘。
而深圳中原的统计数据则显示，过去一周里深圳二手房访客量明显增加了。预判随着市场需求逐渐扩大，成交量会逐步有所好转，但恢复仍需时日。
显然，仅仅是 约15%，真正有实力的购房者依然并不接受。只看不买，应该算是用脚投票了。
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