主题：你知道吗 北京明年强化房地产市场调控了

 坚决保持房价平稳

  面对当前高温未退的房地产市场，郭金龙在市委全会上直言，要继续加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，自觉从解决经济结构性失衡和城市化深入发展的大背景来看待房地产问题，要担负起主体责任，严格落实 关于调控房价的部署和要求，坚决保持房价平稳。

  “解决好房地产问题，必须坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"这个定位，以解决群众的基本住房需求为出发点，紧密结合棚户区改造、城乡接合部地区城市化等工作，进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建设力度”，郭金龙表示，同时还要结合实施居住证制度，继续完善住房保障体系，建立购租并举的住房制度，切实增加有效住房供给，努力实现住有所居的工作目标。

  据了解，为切实稳定房价，北京明年将继续严控城六区新增建设用地，从源头上严格控制新增非首都功能，通过严控增量控制住总量。资料显示，截至12月20日，今年北京土地出让金约为798亿元，规划建筑面积合计725万平方米，创下了近11年以来的最低值。不过亚豪机构市场研究部总监郭毅提醒，虽然政策的限制对“需求端”产生了抑制作用，但是因为土地供应萎缩而造成的市场可以散售的产品比较稀少，因此目前北京新房市场上的供求失衡状态没有得到扭转，再加之地价倒推房价，明年的房价水平或将持续保持高位。

  “总体而言，明年的房地产政策将会持续今年偏紧缩的状态，并且还可能继续出现对"需求端"有抑制作用的政策，此外，政策对 和投机行为打击的力度会持续加强，并且这种打压将会是大概率的事件。”郭毅表示。

  “9·30”新政引导楼市降温“要清醒看到，房价已经过高，积累了风险，而且增加了社会焦虑，也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战。”郭金龙的此番表态，是对当前北京楼市的整体判断。今年开年以后，北京房地产市场持续升温，一度出现了量价齐涨局面，仅前3个月的涨幅就达到11.3%，端午、中秋等 时段成交同样火热。

  为遏制这一势头，今年9月30日，北京正式发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。而对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

  据了解，“9·30”政策落地近3个月以来成效显著，今年11月北京辖内商业银行发放个人住房贷款339.41亿元，比9月末下降11.69%；成交量方面，10月和11月北京市一手住房分别成交0.63万套和0.59万套，环比分别下降27.62%和7.48%。此外，为整饬房产中介肆意炒作、扰乱市场秩序的行为，北京市住建委、市发改委等9部门日前联合发布了《关于转发〈住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见〉通知》，房地产中介机构禁止捆绑金融服务、房源信息必须真实、独家代理房源需在24小时内及时公布。

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