“9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准，提升了最低首付款比例，完善了差别化信贷政策。那么，新政前后，首付款的额度有哪些变化？什么样的房子才算二套房？普通和非普通住房又该如何认定？京华时报
政策
9月30日，北京出台楼市调控新政，新政从加大住宅用地供应（加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例）、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。
其中，颇受关注的信贷政策明确要求，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
新政之前，北京对于首套房的首付比例统一为30%，不分普通住房还是非普通住房，此次新政实行了差别化的政策。
那么，在9·30新政前后，首付额度有哪些变化呢？
>>举例1
以五环内一套50平方米400万元的房子为例，网签价400万元，由于是属于普通住宅，新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%，因此首付款从120万元变成140万元，比以前要多出20万元；二套房不变，新政前后均执行50%的首付比例。
举例2：
如果是非普通住宅，以80平方米700万元的房子为例，网签价700万元，新政后购买非普通住房，首套的话首付从以前的30%变成40%，因此首付款从210万元变成280万元，首付多出70万元；而二套房的首付比例从以前的50%变成70%，首付款从以前的350万元变成490万元，首付多出140万元。
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“9·30”北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准，提升了最低首付款比例，完善了差别化信贷政策。那么，新政前后，首付款的额度有哪些变化？什么样的房子才算二套房？普通和非普通住房又该如何认定？京华时报
政策
9月30日，北京出台楼市调控新政，新政从加大住宅用地供应（加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例）、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。
其中，颇受关注的信贷政策明确要求，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
新政之前，北京对于首套房的首付比例统一为30%，不分普通住房还是非普通住房，此次新政实行了差别化的政策。
那么，在9·30新政前后，首付额度有哪些变化呢？
>>举例1
以五环内一套50平方米400万元的房子为例，网签价400万元，由于是属于普通住宅，新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的30%变成35%，因此首付款从120万元变成140万元，比以前要多出20万元；二套房不变，新政前后均执行50%的首付比例。
举例2：
如果是非普通住宅，以80平方米700万元的房子为例，网签价700万元，新政后购买非普通住房，首套的话首付从以前的30%变成40%，因此首付款从210万元变成280万元，首付多出70万元；而二套房的首付比例从以前的50%变成70%，首付款从以前的350万元变成490万元，首付多出140万元。