主题：期房和现房有什么区别？购房时该如何选择呢？

期房，一般来说，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证期间的商品房。

购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下期房的价格较低挑选余地较大但由于是先付款后交房因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行而购房合同的履行不仅受开发商自身经营的影响还受到许多客观因素的制约。

现房，则是指购房者者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

总体来说，期房存在不对等的风险

由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。对于 者来说，期房 ，购买时的价格往往低于现房时的价格。

但其中也存在较大风险。购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。

现房则可以给购房者带来一定的踏实感。因为现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。

另外，现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是 人也不用与开发商共同承担风险。而在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多， 空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。