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一二线城市房价全面降温,这才只是开始
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主题:
一二线城市房价全面降温,这才只是开始
fang4047318128
发表于
2016-12-21
进微信群讨论
调控过后,安家新媒体小编就判断,尽管一二线城市有着丰富的稀缺资源,但是由于此前房价 过快,必然会在这一轮调整中回归理性。而随着此次会议中提出的“房子是用来住而不是用来炒的”,再一次为未来房地产市场的发展定下了基调,同时也把此作为一条红线约束行业的底线。那么房地产回归的动能更加强烈。
会议中已经明确,稳是主基调,稳是大局,但是如果房价不从过高的高度回落,又何谈“稳”?
统 计 局19日公布数据显示,11月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数继续减少,分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加,分别比上月增加4个和7个。
当然这还看不出具体的实际情况,因为平均数容易抹杀事实。不过,由于此前房价上涨最快的城市终于被一碰冷水过后凝结。一线城市和热点二线城市也迅速降温了。包括北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等在内的15个热点城市中,有9个城市新建商品住宅价格环比下降,2个城市持平,其余4个城市的房价涨幅回落至1%以内。
再单独看一线城市,北、上、深这三个前期房价涨速较快的一线城市房价环比实现“停涨”。11月北京房价环比持平,上海、深圳则由升转降,其中深圳已连续两月下跌。另一个一线城市广州的房价涨幅则是逐月缩小。由此可见,房价上涨越快,下跌越快,深圳上涨最快,降得也快,广州上涨较慢,也具有抗跌性。
很显然,这次房价的回落可能不一定是真的下跌了,但是在一定程度上给我们造成了很大的心理预期,市场在不断降温,房价在不断回落,购房者和开发商之间也将展开持续的拉锯战。
如果说过去的调控还完全注重短效性,那么这一次提出的长效机制也将对楼市的长远健康发展具有指导性, 是明确了“房子是用来给人住”的属性后,也就意味着房地产市场真的要变天了。当然变天不是闪电变天,它需要一个渐变的过程,而接下来的政策动作也就决定房地产回归正在路上。
当初房价 如果不能及时制止是 可怕的,但是好在进入10月后,针对房地产过度金融化接连出台调整政策,这才逐步遏制住了热点城市房价不正常上涨的态势。
是不是房价下跌又会引起恐慌?安家新媒体小编认为没那么可怕,楼市降温,房价下跌是正常现象,正是市场自我调整自我修复的过程,否则可能大涨过后就是大跌。但是,我们也应该清醒,无论是大涨还是大跌都不是市场的正常现象,此次大涨后及时得到调理,也让市场避免出现后患。
当然,房价是一个有意思的东西,不一定出现下跌就是坏事,虽然有人说买涨不买跌,但是那都是基于房价上涨的基础上的判断和认识,这种观念是错误的是被误导的。房价下跌不是意淫,更不是落井下石,而是恨铁不成钢,是对青春期烦恼的关爱,是对认知偏差的纠正。
另外,众所周知,银行在房价上涨中也起到了关键作用,接下来,最具重要性的银行改革,是2006年以来中国银行业最有意义,也最具冲击性的改革。这也或许成为影响房地产政策的重要一环。
对于未来的判断,安家新媒体认为,接下来一二线城市将有一个回落过程,然后步入稳定期。而国家政策也将从信贷环境上改善当前的生态链,支持合理的自住型刚需购房,同时将严格限制信贷流向 投机性购房。也会综合运用金融、土地、财税、 等各种手段,抑制房地产泡泡,防止市场出现大起大落的现象。
最近有人很苦恼,今年下半年已经买了房的,本来觉得是赚了,但看眼下行情,房价下跌自己被“套”的可能性很大。于是有人说,2016年年底,买不买房都可能后悔!所以,安家新媒体也想说,不要抱有 心态,有需求什么时候买房都合适,没有需求的投机行为很可能陷于市场的调整泥淖中,有一点不用担心,买房也是用来住的,国家永远不会打击合理的居住需求。
llj369
发表于
2016-12-21
fang9378325031
发表于
2016-12-22
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会议中已经明确,稳是主基调,稳是大局,但是如果房价不从过高的高度回落,又何谈“稳”?
统 计 局19日公布数据显示,11月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数继续减少,分别比上月减少7个和8个;环比下降的城市个数增加,分别比上月增加4个和7个。
当然这还看不出具体的实际情况,因为平均数容易抹杀事实。不过,由于此前房价上涨最快的城市终于被一碰冷水过后凝结。一线城市和热点二线城市也迅速降温了。包括北京、天津、上海、南京、无锡、杭州等在内的15个热点城市中,有9个城市新建商品住宅价格环比下降,2个城市持平,其余4个城市的房价涨幅回落至1%以内。
再单独看一线城市,北、上、深这三个前期房价涨速较快的一线城市房价环比实现“停涨”。11月北京房价环比持平,上海、深圳则由升转降,其中深圳已连续两月下跌。另一个一线城市广州的房价涨幅则是逐月缩小。由此可见,房价上涨越快,下跌越快,深圳上涨最快,降得也快,广州上涨较慢,也具有抗跌性。
很显然,这次房价的回落可能不一定是真的下跌了,但是在一定程度上给我们造成了很大的心理预期,市场在不断降温,房价在不断回落,购房者和开发商之间也将展开持续的拉锯战。
如果说过去的调控还完全注重短效性,那么这一次提出的长效机制也将对楼市的长远健康发展具有指导性, 是明确了“房子是用来给人住”的属性后,也就意味着房地产市场真的要变天了。当然变天不是闪电变天,它需要一个渐变的过程,而接下来的政策动作也就决定房地产回归正在路上。
当初房价 如果不能及时制止是 可怕的,但是好在进入10月后,针对房地产过度金融化接连出台调整政策,这才逐步遏制住了热点城市房价不正常上涨的态势。
是不是房价下跌又会引起恐慌?安家新媒体小编认为没那么可怕,楼市降温,房价下跌是正常现象,正是市场自我调整自我修复的过程,否则可能大涨过后就是大跌。但是,我们也应该清醒,无论是大涨还是大跌都不是市场的正常现象,此次大涨后及时得到调理,也让市场避免出现后患。
当然,房价是一个有意思的东西,不一定出现下跌就是坏事,虽然有人说买涨不买跌,但是那都是基于房价上涨的基础上的判断和认识,这种观念是错误的是被误导的。房价下跌不是意淫,更不是落井下石,而是恨铁不成钢,是对青春期烦恼的关爱,是对认知偏差的纠正。
另外,众所周知,银行在房价上涨中也起到了关键作用,接下来,最具重要性的银行改革,是2006年以来中国银行业最有意义,也最具冲击性的改革。这也或许成为影响房地产政策的重要一环。
对于未来的判断,安家新媒体认为,接下来一二线城市将有一个回落过程,然后步入稳定期。而国家政策也将从信贷环境上改善当前的生态链,支持合理的自住型刚需购房,同时将严格限制信贷流向 投机性购房。也会综合运用金融、土地、财税、 等各种手段,抑制房地产泡泡,防止市场出现大起大落的现象。
最近有人很苦恼,今年下半年已经买了房的,本来觉得是赚了,但看眼下行情,房价下跌自己被“套”的可能性很大。于是有人说,2016年年底,买不买房都可能后悔!所以,安家新媒体也想说,不要抱有 心态,有需求什么时候买房都合适,没有需求的投机行为很可能陷于市场的调整泥淖中,有一点不用担心,买房也是用来住的,国家永远不会打击合理的居住需求。