需求萎缩、供应放缓。新政之后，北京新房市场出现成交持续低迷的势头。随着自住房在10月迎来新一波交易高峰，新房成交价格也即将出现结构性下调。在量价下调的同时，新房成交结构也逐渐向中小户型转移。业内人士预计，明年开局， 市场还将面临更大降温。
成交量连降三周“无论对于卖家还是买家，新政肯定会给市场带来影响”。一位不愿具名的房企营销负责人近日告诉记者，新政之后，对于买家来说，首付比例提高尤其是二套非普住宅首付提高，让一部分客户重新梳理自己的资产，购房计划不得不暂时搁置；对于卖家来说，客户的流失让不少项目纷纷推迟开盘时间，暂缓销售。
来自亚豪君岳会的统计数据显示，10月第三周（10月17日-10月23日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2069套，成交面积24.24万平米，这也是进入10月之后，成交连续第三周处于低迷。
伟业我爱我家集团市场研究院统计也显示，2016年10月中上旬，北京市新建商品住宅同比2015年10月中上旬下降37.1%，环比上月同期下降28.3%。
纯商品住宅（普通住宅+别墅）的交易量都在下滑，其中，普通住宅网签1558套，环比9月中上旬下降39.5%，别墅成交468套，环比下降1.9%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，新房交易萎缩，一是因为9·30新政出台后，政策效果立竿见影，购房人心态由恐慌转为观望，需求萎缩；二是因为近两年新房市场远郊化、豪宅化，不少项目都会被列入非普通住宅，新政使得换房人首付比例明显提高，部分购房需求不得不延缓或取消购房计划；三是因为地价高企，新房供应结构偏大户型，偏 化，适合工薪阶层改善或首置的中小户型、中低价位的普通住宅供应稀缺，从而进一步加剧了新房市场需求的萎缩，市场交易因此低迷。
未来可以预见的是，在成交量持续低迷之后，北京新房成交价格也即将迎来结构性下调。
近日，阳光城·阳光佳苑自住型商品住房摇号发布，在经历9月的断供和成交量大跌之后，北京的自住型商品房将迎来一波新的交易高峰。
胡景晖表示：“9·30新政重启了70/90政策，并明确要求加大自住房供应，这将有效抑制新房供应的 化、豪宅化趋势，使供应结构更加合理。而在高价位住房得到控制、中低价位住房供应增多时，新房的价格也将迎来结构性回落。”
这是不是个好消息呢？
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需求萎缩、供应放缓。新政之后，北京新房市场出现成交持续低迷的势头。随着自住房在10月迎来新一波交易高峰，新房成交价格也即将出现结构性下调。在量价下调的同时，新房成交结构也逐渐向中小户型转移。业内人士预计，明年开局， 市场还将面临更大降温。
成交量连降三周“无论对于卖家还是买家，新政肯定会给市场带来影响”。一位不愿具名的房企营销负责人近日告诉记者，新政之后，对于买家来说，首付比例提高尤其是二套非普住宅首付提高，让一部分客户重新梳理自己的资产，购房计划不得不暂时搁置；对于卖家来说，客户的流失让不少项目纷纷推迟开盘时间，暂缓销售。
来自亚豪君岳会的统计数据显示，10月第三周（10月17日-10月23日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2069套，成交面积24.24万平米，这也是进入10月之后，成交连续第三周处于低迷。
伟业我爱我家集团市场研究院统计也显示，2016年10月中上旬，北京市新建商品住宅同比2015年10月中上旬下降37.1%，环比上月同期下降28.3%。
纯商品住宅（普通住宅+别墅）的交易量都在下滑，其中，普通住宅网签1558套，环比9月中上旬下降39.5%，别墅成交468套，环比下降1.9%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，新房交易萎缩，一是因为9·30新政出台后，政策效果立竿见影，购房人心态由恐慌转为观望，需求萎缩；二是因为近两年新房市场远郊化、豪宅化，不少项目都会被列入非普通住宅，新政使得换房人首付比例明显提高，部分购房需求不得不延缓或取消购房计划；三是因为地价高企，新房供应结构偏大户型，偏 化，适合工薪阶层改善或首置的中小户型、中低价位的普通住宅供应稀缺，从而进一步加剧了新房市场需求的萎缩，市场交易因此低迷。
未来可以预见的是，在成交量持续低迷之后，北京新房成交价格也即将迎来结构性下调。
近日，阳光城·阳光佳苑自住型商品住房摇号发布，在经历9月的断供和成交量大跌之后，北京的自住型商品房将迎来一波新的交易高峰。
胡景晖表示：“9·30新政重启了70/90政策，并明确要求加大自住房供应，这将有效抑制新房供应的 化、豪宅化趋势，使供应结构更加合理。而在高价位住房得到控制、中低价位住房供应增多时，新房的价格也将迎来结构性回落。”