房产税的真相其实是房子越少的人，房产税交的越多，反之，房子越多的人，房产税越少，甚至可以忽略，所以房产税可以降房价的说法更是无从谈起。
在展开这个问题前，我们先设想一下房产税收到什么程度才会出现大家都不买房子，只有当房产税超过租金大家才会这么做。但是房产税超过租金是不可能，因为大家都不买房子，那么那么多需要租房的人如何安置？中国确实在积极推进保障性住房体系，保障中低收入群体居有其屋，拥有更有保障的生活，可目前来看中国的税收短时间内根本做不到给那么多人盖房子。
在这种情况下房产越少，房产税恰恰是越多的。为什么呢？我们举个例子，比如甲是租房子的，乙有一套房子，丙有十套房子，他们谁的房产税最高呢？如果说甲最高不好理解，那么如果把房产税看作是物业费就好理解了。其实房产税和物业费的性质是一样的，只不过一个是交给政府的，一个是交给物业公司（后面解释）。
甲租房要交所租房子的物业费，那么乙要承担自住房子的物业费，那么丙有10套房子，除了自住房自己交物业费以外，其它9套都是租房子的人交物业费。因此，从房产的持有数量上看，丙拥有十套房子只需要承担一套房子的物业费，而甲一套房子没有却承担一套房子的物业费。
L接着说，换言之，房产税也是一样的，你把房子租出去之后，如果国家增收房产税，最后一定是转嫁到房租上的。
为什么？你看看现在，你租房子之后，物业费、水费、电费、宽带费、燃气费等费用都是租客支付，甚至租赁税都是租客来支付，90%以上的租赁合同都是税后租金！不出意外，房产税，也有可能转嫁到租客身上，明的或者暗的。
因此，大家熟悉的欧洲和美国房产税都没有超过租金收益，比如美国主流社区房产税是0.9%-1.3%，而它的租金回报是4%-6%。
目前来看国内房产税的试点重庆只针对 物业收房产税，上海的房产税是0.5%左右，可见税率是很低的。但是老百姓不理解啊，说为什么不全面开征房产税呢？开征房产税和真正有多套房子的人有什么关系呢？最后承担的是中低收入的租房人群，这正是国家在保护中低收入人群。
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房产税的真相其实是房子越少的人，房产税交的越多，反之，房子越多的人，房产税越少，甚至可以忽略，所以房产税可以降房价的说法更是无从谈起。
在展开这个问题前，我们先设想一下房产税收到什么程度才会出现大家都不买房子，只有当房产税超过租金大家才会这么做。但是房产税超过租金是不可能，因为大家都不买房子，那么那么多需要租房的人如何安置？中国确实在积极推进保障性住房体系，保障中低收入群体居有其屋，拥有更有保障的生活，可目前来看中国的税收短时间内根本做不到给那么多人盖房子。
在这种情况下房产越少，房产税恰恰是越多的。为什么呢？我们举个例子，比如甲是租房子的，乙有一套房子，丙有十套房子，他们谁的房产税最高呢？如果说甲最高不好理解，那么如果把房产税看作是物业费就好理解了。其实房产税和物业费的性质是一样的，只不过一个是交给政府的，一个是交给物业公司（后面解释）。
甲租房要交所租房子的物业费，那么乙要承担自住房子的物业费，那么丙有10套房子，除了自住房自己交物业费以外，其它9套都是租房子的人交物业费。因此，从房产的持有数量上看，丙拥有十套房子只需要承担一套房子的物业费，而甲一套房子没有却承担一套房子的物业费。
L接着说，换言之，房产税也是一样的，你把房子租出去之后，如果国家增收房产税，最后一定是转嫁到房租上的。
为什么？你看看现在，你租房子之后，物业费、水费、电费、宽带费、燃气费等费用都是租客支付，甚至租赁税都是租客来支付，90%以上的租赁合同都是税后租金！不出意外，房产税，也有可能转嫁到租客身上，明的或者暗的。
因此，大家熟悉的欧洲和美国房产税都没有超过租金收益，比如美国主流社区房产税是0.9%-1.3%，而它的租金回报是4%-6%。
目前来看国内房产税的试点重庆只针对 物业收房产税，上海的房产税是0.5%左右，可见税率是很低的。但是老百姓不理解啊，说为什么不全面开征房产税呢？开征房产税和真正有多套房子的人有什么关系呢？最后承担的是中低收入的租房人群，这正是国家在保护中低收入人群。
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