主题:楼市真相惊人
- 发表于2016-11-30
- 发表于2016-11-30
- 发表于2016-12-06
一夜之间,上海首套房购房的成本便提高了。但记者注意到,在关于购房成本提高这一件事上,上海并非孤例。从融360最新的监测数据来看, 11月全国首套房平均利率为4.45%,首次迎来回涨。这也就意味着,全国的购房成本如今都在上升。
一夜之间,上海首套房购房的成本便提高了。但记者注意到,在关于购房成本提高这一件事上,上海并非孤例。从最新的监测数据来看, 11月全国首套房平均利率为4.45%,首次迎来回涨。这也就意味着,全国的购房成本如今都在上升。
数据显示,在该机构监测的全国35个城市533家银行中,11月有23家银行首套房利率折扣上升,占比4.32%;折扣利率下降的有3家银行,占比0.56%;与上月持平的有506家银行,占比94.93%。11月共有9家银行停贷。
11月,全国首套房平均利率最低的十大城市分别为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。本月,其中首套房平均利率最低的为天津4.13%。
从首套房利率的优惠力度来看,11月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有151家,较上月减少4家,占比28.33%。
对此,业内认为,11月份首套房优惠利率银行环比首次回升,不同城市的优惠力度不同,这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率首次回升,国家政策处于收紧状态。
与此同时,二套房的政策也同样处于收紧的状态。
监测数据显示,11月二套房平均利率为5.40%,较上月增加0.01个百分点。从同比来看,去年同期二套房利率为5.38%,11月同比上升0.02个百分点。11月,二套房利率出现收紧的银行有1家,是郑州的郑州银行从上月的基准利率上浮10%上升至11月的基准利率上浮40%。
而在其监测的35个城市533家银行中,除9家停贷银行外,共有514家银行执行基准利率上浮10%,和10月持平,是当前二套房贷款的绝对主流利率。
而在深圳方面,在深圳26家银行中,平均利率折扣为9.04折。首套房贷款利率方面,11月与上月没有变化,除了广州银行执行基准利率外其他25家银行都执行9折利率。
- 发表于2016-12-24
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20城二手住宅成交环比下滑9%,交易量已连续2月下滑
10月受到房地产市场调控的影响,二手房交易市场观望情绪渐浓,在北京、上海成交量大幅下滑之下,CRIC监测的19个城市二手住宅成交量连续两月下滑。10月二手住宅共成交1209.42万平方米,环比下降10.3%,同比仍增长40.96%,市场显著去年同期,但同比增速有所放缓,单月成交量不及三季度平均交易量。另外,19个城市总成交套数126988套,环比下跌11%,同比上涨34%。
备注:CRIC研究 统计的二手房数据基本均为住宅属性,具体城市包括上海、北京、深圳、重庆、南京、杭州、郑州、南昌、青岛、厦门、苏州、无锡、东莞、绍兴、南充、常熟、金华、佛山,合肥等20个城市。
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多城二手住宅成交量跌幅高于新房,京、沪、苏等跌幅超30%
从成交规模看,京、沪成交量仍占总体33%,且10月份北京超过上海成为二手住宅成交规模首位,重庆、南京、杭州交易量均保持在100万平方米以上。同时,10月南京二手住宅共成交109万平方米,高出一手住宅成交15万平方米,近一年内首次出现二手住宅交易量比一手住宅多的“倒挂现象”。
从具体变化看,10月各城市二手住宅交易市场“以跌为主”,过半数城市成交量环比下滑。其中东莞跌幅近8成,北京、上海、苏州跌幅均在30%之上,仅郑州、重庆、青岛等城市成交环比上涨。
整体而言,二手住宅交易量环比下跌的城市多为此前出台收紧政策的城市,且与这些城市一手住宅成交下跌走势同步。杭州、北京、南京、东莞、苏州、无锡等均在三季度末、四季度头密集出台调控政策,一手房市场降温传导至二手房。例如杭州,10月一、二手住宅成交量环比分别下跌35%和23%,而苏州,一手住宅成交下降37%得同时,二手住宅交易也下跌超过5成。反观近期未出台政策的城市如重庆、青岛等,一、二手住宅均环比上涨,重庆更是涨幅双双超过50%。这也表明新政的确在短期内对一、二市场成交规模产生一定抑制作用。
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调控广度和深度或继续加码,二手住宅交易量年内将继续走弱
10月二手住宅市场整体表现低迷,且已经连续两个月下滑。究其原因,与热点城市10月份密集出台调控新政不无关系,“限购”、“限贷”在降低购买力和消减需求基数得同时,加大了市场观望情绪,北京、厦门、东莞、苏州、上海等城市环比下跌幅度均超过30%,而未出政策得重庆、青岛二手住宅交易量则环比上涨57%和18%。?
我们认为,此轮调控政策的核心是“房价”和“地价”,就目前而言,多数城市房价涨幅虽环比放缓,但更多是由于预售证 从严所致;而土地方面,“ ”频出虽较此前有所降温,但 地块竞争激烈的情况并未得到改变,广州、天津仍有高价地块拍出。因此,一旦地价、房价并未得到有效控制,未来不排除政策继续加码得可能,届时将继续对二手住宅成交产生冲击。另外,从10月末各别城市继续出台或者升级调控来看,未来一些次热点城市或将“跟风效仿”出台“限购”、“限贷”政策,年内一、二手住宅交易量也将持续走低。