北京住宅用地断供120天 商业地块拍卖只有五家房企参与

时隔两个月，北京土地终于供粮了，虽然只是一块商业金融服务业用地。

地块位于房山区拱辰街道，规划建筑面积为2.12万平方米，起始价4.06亿元，在经过短短三轮竞价之后，被良乡城开以4.2亿元的总价竞得，折合楼面价2.15万元/平方米。此次拍卖只吸引了五家房企参与，分别是良乡城开、K2、万科、中骏、龙建。

根据市规土委官网信息显示，该地块位于房山区拱辰街道，通过地图查询，拱辰街道位于良乡大学城 。地块具体范围是：东至规划公建混合住宅用地西红线，南至良乡中路北红线，西至规划城隍庙街东红线，北至规划二类居住用地南边线。公告显示，地块以“三通一平”形式供地。地块分为40年的商业和50年的 。

中原地产研究 统计数据显示：区域内土地市场在2015与2014年分别成交过数宗土地，其中2015年7月16日成交的两宗土地均高价成交，分布由恒大与天恒获得，其中天恒地块的可售部分楼面价达到了2.1万。而该楼面价与此次拍卖地块楼面价基本一致。

中原地产分析师张大伟指出，该地块起价较高，而且还需要建1670平米，楼面价起价已经高达2.1万，其中过半面积需要持有20年以上，所以溢价率不高，起价已经刷新区域纪录。但复杂的属性，导致企业并未拼抢。

其次，地块面积太小，合计仅2万平米，按照一半不可售，剩余1万平米可售，仅几十套可售。从拍卖情况来看也印证了这一观点：房企对这块地热情不大。

张大伟分析，从房山市场看，商用类物业售价集中在2-3万上下，但也有个别项目均价超过4万，最高的底商售价在7万+，因为一半面积不可售，所以本地块虽然拼抢不积极，但单价也依然处于高位。同时他还指出，最近针对公寓类物业的限制政策出台预期较大，所以地块成交热度有限。

在住宅用地断供120天后，北京也将迎接历 最长的一次土地供应荒。