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置业顾问永远不会告诉你的八大买房真相,不看可能就掉坑里了
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主题:
置业顾问永远不会告诉你的八大买房真相,不看可能就掉坑里了
sll666666
发表于
2017-02-27
进微信群讨论
置业顾问永远不会告诉你的八大买房真相,不看可能就掉坑里了
我们都知道,房地产销售的最终目的是让你买房然后自己拿提成,所以不管你想要的是什么户型,什么楼层,他们都可以说出很多条好处来。但在买房之前,还是要自己先做好准备,了解更多买房的知识,让自己心中有数。
今天小知还是把知房网业内大咖分享的买房经验给大家整理一下,让您不仅买房再也不怕被坑,还会轻松省下不少钱呢。
真相一:楼间距不够宽别买低楼层
选择楼层时要先观察楼与楼之间的距离。一般来说,普通小区的楼间距至少要60米,如果楼间距小于30米,又没有错开设计的话,那10层以下基本是看不到阳光的。
建议:不想一年四季见不到阳光的话就尽量不要买低楼层的,如果一定要买低楼层的,就买最前排的。
真相二:“南北通透”可能暗含猫腻
我们都想买南北通透的户型,而置业顾问口中 的户型都是南北通透,但事实呢?当然不可能,所以即使有缺陷的他们也能自圆其说是一个好户型。比如下图中的户型。
建议:最好能把户型图看透,看先问题要及时求证。另外如果有样板间的,一定要去实地考察,看看是否时真正的南北通透的户型。
?
真相三:任何额外优惠都有可能是陷阱
我们经常会看到一些开发商打着 最低,买房子送豪车的广告。看起来是很不错,但你一定要切记天下没有免费的午餐,也不会无缘无故的掉馅饼。一般有 大的优惠的房子并不是一个好的兆头,房子有可能有些不为人知的毛病。
建议:看到有额外优惠的房子一定要十分小心,如果能实地看房请一定要认真检查房子的细节。
真相四:一期的房子位置不好
有人说,一期期房子价格会 不少质量也不错,不然谁还会买第二期呢?但是一分价钱一分货,后期要想 肯定有 的理由。所以,一期的项目可能配套和绿化建设不够完善,还有可能是作为试验品,开发商想试探市场行情。
建议:开发商一般建一期的时候,不会把好的位置拿出来卖的,毕竟后面几期会 ,还会有项目的楼王规划,所以选择一期的时候,尽量多留意楼栋所在位置,挑个相对来说好一点的。
真相五:停车位的配比应该至少达到1:1
现在很多人都有车子,如果车位不够,每天都要去抢车位的话,那日子会过的很苦逼。一旦小区的车位不够,就要被迫停在外面,车子就有被刮坏或者被贴罚单的危险。
建议:大多数小区(包括很多 楼盘)的停车位都跟不上,一定要跟房地产销售问清楚楼盘停车位的配比,至少要达到1:1,最好能实地考察是否属实。
?
真相六:价格永远都可以谈
业内大咖说,很多人羞于谈价,置业顾问给了一点点优惠就觉得 了好多似的。其实,从置业顾问到主管、销售经理、销售总监,每一层都有一定的优惠权限。
建议:绝大多数楼盘的报价都有优惠的余地,一定不要羞于谈价格,也不要满足于自己谈下来的那点价格。只有敢于砍价,你才能拿到最优惠的价格,每一次谈判都是钱啊。
真相七:买精装房一定要认真验房
精装房是大规模装修的工程,表面好看,但谁也不能确定它的内在如何,基本交房后都会存在大大小小的毛病,比如地板颜色不均匀,墙皮脱落,卫生间下水问题。
建议:如果一定要买精装房,一定要认真做好验房工作,如果在验房过程当中发现不符合装修标准的,应该及时向开发商和有关部门说明情况。
?
真相八:不要相信荒地会建成大公园
有些楼盘的 有一大片废弃的土地待开发,但置业顾问一般会告诉你,相关部门已经发布了荒地的改造方案,未来你的房子边上就是某某国家级公园。
建议:如果你相信了,那你就大错特错了。多年后你会发现,废弃的地还是那样,或者被开发做别的用途,但对于你来说并没什么好处,反而会影响到你的居住环境。所以买之前,不要一味的听置业顾问说,最好去有关部门核实一下再决定买不买。
sll666666
发表于
2017-02-27
置业顾问永远不会告诉你的八大买房真相,不看可能就掉坑里了
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我们都知道,房地产销售的最终目的是让你买房然后自己拿提成,所以不管你想要的是什么户型,什么楼层,他们都可以说出很多条好处来。但在买房之前,还是要自己先做好准备,了解更多买房的知识,让自己心中有数。
今天小知还是把知房网业内大咖分享的买房经验给大家整理一下,让您不仅买房再也不怕被坑,还会轻松省下不少钱呢。
真相一:楼间距不够宽别买低楼层
选择楼层时要先观察楼与楼之间的距离。一般来说,普通小区的楼间距至少要60米,如果楼间距小于30米,又没有错开设计的话,那10层以下基本是看不到阳光的。
建议:不想一年四季见不到阳光的话就尽量不要买低楼层的,如果一定要买低楼层的,就买最前排的。
真相二:“南北通透”可能暗含猫腻
我们都想买南北通透的户型,而置业顾问口中 的户型都是南北通透,但事实呢?当然不可能,所以即使有缺陷的他们也能自圆其说是一个好户型。比如下图中的户型。
建议:最好能把户型图看透,看先问题要及时求证。另外如果有样板间的,一定要去实地考察,看看是否时真正的南北通透的户型。
?
真相三:任何额外优惠都有可能是陷阱
我们经常会看到一些开发商打着 最低,买房子送豪车的广告。看起来是很不错,但你一定要切记天下没有免费的午餐,也不会无缘无故的掉馅饼。一般有 大的优惠的房子并不是一个好的兆头,房子有可能有些不为人知的毛病。
建议:看到有额外优惠的房子一定要十分小心,如果能实地看房请一定要认真检查房子的细节。
真相四:一期的房子位置不好
有人说,一期期房子价格会 不少质量也不错,不然谁还会买第二期呢?但是一分价钱一分货,后期要想 肯定有 的理由。所以,一期的项目可能配套和绿化建设不够完善,还有可能是作为试验品,开发商想试探市场行情。
建议:开发商一般建一期的时候,不会把好的位置拿出来卖的,毕竟后面几期会 ,还会有项目的楼王规划,所以选择一期的时候,尽量多留意楼栋所在位置,挑个相对来说好一点的。
真相五:停车位的配比应该至少达到1:1
现在很多人都有车子,如果车位不够,每天都要去抢车位的话,那日子会过的很苦逼。一旦小区的车位不够,就要被迫停在外面,车子就有被刮坏或者被贴罚单的危险。
建议:大多数小区(包括很多 楼盘)的停车位都跟不上,一定要跟房地产销售问清楚楼盘停车位的配比,至少要达到1:1,最好能实地考察是否属实。
?
真相六:价格永远都可以谈
业内大咖说,很多人羞于谈价,置业顾问给了一点点优惠就觉得 了好多似的。其实,从置业顾问到主管、销售经理、销售总监,每一层都有一定的优惠权限。
建议:绝大多数楼盘的报价都有优惠的余地,一定不要羞于谈价格,也不要满足于自己谈下来的那点价格。只有敢于砍价,你才能拿到最优惠的价格,每一次谈判都是钱啊。
真相七:买精装房一定要认真验房
精装房是大规模装修的工程,表面好看,但谁也不能确定它的内在如何,基本交房后都会存在大大小小的毛病,比如地板颜色不均匀,墙皮脱落,卫生间下水问题。
建议:如果一定要买精装房,一定要认真做好验房工作,如果在验房过程当中发现不符合装修标准的,应该及时向开发商和有关部门说明情况。
?
真相八:不要相信荒地会建成大公园
有些楼盘的 有一大片废弃的土地待开发,但置业顾问一般会告诉你,相关部门已经发布了荒地的改造方案,未来你的房子边上就是某某国家级公园。
建议:如果你相信了,那你就大错特错了。多年后你会发现,废弃的地还是那样,或者被开发做别的用途,但对于你来说并没什么好处,反而会影响到你的居住环境。所以买之前,不要一味的听置业顾问说,最好去有关部门核实一下再决定买不买。