主题：尾盘不是好房子？你错过了“捡漏”好时机

很多人听到“尾盘”这个词，也许会联想到“烂尾房”、“被挑剩下的”、“没什么选择余地”、“质量不好”诸如此类十分负面的成见。并不是每个人都清楚尾盘的属性，自然也不能“一棒子打死”这个楼市正常存在的售卖阶段，今天就来说说能否“捡漏”?优缺点如何?划不划算?
所谓尾盘，一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对剩余房源的统称。大多是一些销售比较困难的产品。究其原因，面积较大、户型存在缺陷、宣传不到位、销售策略有误、定价偏高等均有可能。当然，也会有开发商留存部分 房源最后销售，以保证顺利售完的特殊情况。不能否认的是，少量的剩余房源大多在某些方面存在不足，但机会也不是没有的。
尾盘的
1、看得见、摸得着
在收尾阶段，期房建设进度也接近竣工、大多项目已转为现房，如此在看房时可以直接看到房屋质量好坏、与预期差距如何。此外，周边设施和物业管理也与入住时相近，考察起来更加直观。无论销售说的天花乱坠，都不如实物来得保险。
2、可以“捡漏”
正如前文所说，开发商可能留存 房源最后才卖;有些内部购买、与企业协议定向售卖的房源，种种原因没被买走的，自然是机会难得的“捡漏”。如果心仪某个区域或楼盘，您可要随时关注。
3、退而求其次的刚需
如果在子女 、二胎改善、老人同住的硬性需求下，为了地段、 、多居室及稍低总价等，可以考虑接受或改造，尾盘在户型、朝向和楼层方面的非重大瑕疵。在价格、付款方式等协商中，谈判空间也相对自由一些。
4、听过来人的话
如果尾盘已经有业主入住，多听取他们实际的居住体验对购买十分有益。
买尾盘要注意
1、低价不盲目 高价算清楚
开发商为尽快售完，可能会在尾盘的价格上绞尽脑汁，购房人在此时更要擦亮双眼，不能盲目购买存在严重问题的房源。同时，低开高走也是一种普遍的销售策略，尾盘价格高于已售房源也属正常，结合当下市场及周边价格，是否划算先想好。
2、是否一房多卖
查清尾盘房源是否被抵押、一房多卖，避免损失及纠纷。
总的来说，还是要定位好购房人的实际需求和目标，抛开侥幸更要理性分析。多去看看房，掌握最新销售动态总是有备无患

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