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忽悠,接着忽悠:网上寻房"忽悠"法揭秘
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主题:
忽悠,接着忽悠:网上寻房"忽悠"法揭秘
疯顶
发表于
2007-09-14
进微信群讨论
房源更新缓慢、过期房源堆积
房源更新慢,大量的“过气”无效房源海量堆积……几乎每个通过网上寻找房源的购房者都有过被忽悠的经历。花费了大量的时间,得到的有效房源却非常有限。无数的过期房源被网站自动更新了最新的日期,消费者被莫名地误导。如何真正通过网络这个便捷的渠道找到真实有效的房源,从而能从实在意义上提高寻找房源的效率,减少查找房源的时间成本?专家认为,让网络披露的信息更加真实可靠,这也许需要时间。而目前,相关的官方网站也许是最为可靠的房源信息窗口。
买房篇
调查之一:网站更新有遗漏
“我在电脑上开了一排的窗口,结果没有几个是真实的可售房源,浪费了我一下午的时间。”原本打算“偷懒”通过网络开始购房旅程的张小姐向笔者这样表示。
根据张小姐的提示,笔者找到了一个相对专业的网站,按照网站提供的联系电话打了过去。“这套房子早就卖掉了。”中介人员这样表示,可是网站却显示该套房源一天前刚刚更新过。接下来笔者又询问了该网站上的其他几套房源,也都是这样的结果。
“这可能是因为网站更新的问题”,该中介人员如此表示:“这个网站是500套房源一起更新的,而不是逐套更新。可能是在更新过程中有些房源被遗漏了的愿因。”但是这样的疏忽却让网络房源更加繁杂,不少购房者也浪费了不少时间。
调查之二:“高性价比房”吸引买家
在某个网站上,有这样一套房源颇为吸引眼球:万科朗润园134平方米的3房两厅两卫,业主急售,以180万元的价格挂牌。在同类房源中,这套房源的性价比很高。然而向中介人员询问时,中介人员却表示,房源已经出售。同时,该业务员又介绍,门店内还有另外一套该楼盘的房源挂牌,141个平方米,价格在210万元左右,并开始询问业主的目标楼盘和个人信息。
根据介绍,类似上述“刚刚出售”的房源本来就不存在,或者是中介公司压低了价格以提高点击率,吸引购房者。业内人士提醒,越是看上去性价比很高的房源,可能水分比较多,难说这是否是为吸引眼球的“诱饵”。
租房篇
调查之一:“真”房源“伪”房东
在网络世界,租赁房源相对于买卖房源真实性较高,然而提供房源的“房东”却未必是“真身”。
“你不会知道网络对面的人到底是谁。”小杨这样感叹,大学毕业后,她在网上进行了半个多月的搜索,结果却还是没有找到合适的租赁房源。“最多的是二房东,他们在租进房子后再次把空闲的房间转租。也有中介公司冒充个人出租房源的。网站上显示的是个人房源,可是真的打电话过去却发现对方还是中介。”
调查之二:早上房源中午已“出租”
“我想租房,是你们挂在网上的田林新村的一套40多个平方米的房源,2000元一个月。”“对不起,已经租出去了。”“可是这套房源是今天早上刚刚挂出来的啊。”“目前2000元/月以下的房子太少了,基本上都是2000元以上的。需要的话我可以给你介绍。”
和买房一样,租房也会遇到类似中介公司利用虚拟的“高性价比”房源招揽租客,吸引要求的情况。往往显示早上才刚刚挂出的房源,到了下午甚至更早,租房者询问的时候,这些房源中的大部分却已经变成了“已出租”的状态。
业内说法
网络房源为什么会出现房源虚虚实实真假难辨的情况?业内专家分析后认为,这主要是由于目前网络信息繁杂,相关监管还无法企及如此数量的信息发布。
备案制度不完善
根据政策规定,中介公司对外发布房源都必须注明备案号,以保证房源的真实性。
目前,报纸、电视等传统媒体都已经基本做到房源发布有备案号可查。可是因为网络是无限资源,不便于核查,目前大多数网络房源信息在发布的同时并没有注明备案号。这是网络房源真假难辨的一大原因。而且,业内人士还提出,即使部分网站提供备案号,但是网络太过繁杂,相关部门核查要做到事无巨细有极大的困难,因此也不排除备案号造假的可能性。
二手买卖通病难消
网络房源真假难辨,除了网络本身的性质以外,与中介公司也有很大的关系。
根据一个从业五年多的资深中介业务员的透露,其实挂低价格吸引购房者是二手房行业的一贯通病。无论是在楼市好的时候,还是在楼市低迷的时候,购房者总希望以最低的价格买到最好的房子,因此“低价”会吸引到不少购房者。尤其是在目前房源吃紧、卖方市场明显的情况下,只要购房者真心想买,挂牌价格上浮10%左右的房源有时候也会接受。(转自:新闻晨报)
理财精
发表于
2007-09-14
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房源更新缓慢、过期房源堆积
房源更新慢,大量的“过气”无效房源海量堆积……几乎每个通过网上寻找房源的购房者都有过被忽悠的经历。花费了大量的时间,得到的有效房源却非常有限。无数的过期房源被网站自动更新了最新的日期,消费者被莫名地误导。如何真正通过网络这个便捷的渠道找到真实有效的房源,从而能从实在意义上提高寻找房源的效率,减少查找房源的时间成本?专家认为,让网络披露的信息更加真实可靠,这也许需要时间。而目前,相关的官方网站也许是最为可靠的房源信息窗口。
买房篇
调查之一:网站更新有遗漏
“我在电脑上开了一排的窗口,结果没有几个是真实的可售房源,浪费了我一下午的时间。”原本打算“偷懒”通过网络开始购房旅程的张小姐向笔者这样表示。
根据张小姐的提示,笔者找到了一个相对专业的网站,按照网站提供的联系电话打了过去。“这套房子早就卖掉了。”中介人员这样表示,可是网站却显示该套房源一天前刚刚更新过。接下来笔者又询问了该网站上的其他几套房源,也都是这样的结果。
“这可能是因为网站更新的问题”,该中介人员如此表示:“这个网站是500套房源一起更新的,而不是逐套更新。可能是在更新过程中有些房源被遗漏了的愿因。”但是这样的疏忽却让网络房源更加繁杂,不少购房者也浪费了不少时间。
调查之二:“高性价比房”吸引买家
在某个网站上,有这样一套房源颇为吸引眼球:万科朗润园134平方米的3房两厅两卫,业主急售,以180万元的价格挂牌。在同类房源中,这套房源的性价比很高。然而向中介人员询问时,中介人员却表示,房源已经出售。同时,该业务员又介绍,门店内还有另外一套该楼盘的房源挂牌,141个平方米,价格在210万元左右,并开始询问业主的目标楼盘和个人信息。
根据介绍,类似上述“刚刚出售”的房源本来就不存在,或者是中介公司压低了价格以提高点击率,吸引购房者。业内人士提醒,越是看上去性价比很高的房源,可能水分比较多,难说这是否是为吸引眼球的“诱饵”。
租房篇
调查之一:“真”房源“伪”房东
在网络世界,租赁房源相对于买卖房源真实性较高,然而提供房源的“房东”却未必是“真身”。
“你不会知道网络对面的人到底是谁。”小杨这样感叹,大学毕业后,她在网上进行了半个多月的搜索,结果却还是没有找到合适的租赁房源。“最多的是二房东,他们在租进房子后再次把空闲的房间转租。也有中介公司冒充个人出租房源的。网站上显示的是个人房源,可是真的打电话过去却发现对方还是中介。”
调查之二:早上房源中午已“出租”
“我想租房,是你们挂在网上的田林新村的一套40多个平方米的房源,2000元一个月。”“对不起,已经租出去了。”“可是这套房源是今天早上刚刚挂出来的啊。”“目前2000元/月以下的房子太少了,基本上都是2000元以上的。需要的话我可以给你介绍。”
和买房一样,租房也会遇到类似中介公司利用虚拟的“高性价比”房源招揽租客,吸引要求的情况。往往显示早上才刚刚挂出的房源,到了下午甚至更早,租房者询问的时候,这些房源中的大部分却已经变成了“已出租”的状态。
业内说法
网络房源为什么会出现房源虚虚实实真假难辨的情况?业内专家分析后认为,这主要是由于目前网络信息繁杂,相关监管还无法企及如此数量的信息发布。
备案制度不完善
根据政策规定,中介公司对外发布房源都必须注明备案号,以保证房源的真实性。
目前,报纸、电视等传统媒体都已经基本做到房源发布有备案号可查。可是因为网络是无限资源,不便于核查,目前大多数网络房源信息在发布的同时并没有注明备案号。这是网络房源真假难辨的一大原因。而且,业内人士还提出,即使部分网站提供备案号,但是网络太过繁杂,相关部门核查要做到事无巨细有极大的困难,因此也不排除备案号造假的可能性。
二手买卖通病难消
网络房源真假难辨,除了网络本身的性质以外,与中介公司也有很大的关系。
根据一个从业五年多的资深中介业务员的透露,其实挂低价格吸引购房者是二手房行业的一贯通病。无论是在楼市好的时候,还是在楼市低迷的时候,购房者总希望以最低的价格买到最好的房子,因此“低价”会吸引到不少购房者。尤其是在目前房源吃紧、卖方市场明显的情况下,只要购房者真心想买,挂牌价格上浮10%左右的房源有时候也会接受。(转自:新闻晨报)