主题：刘轩·地产风·全国城市为深圳人盖楼

刘轩·地产风·全国城市为深圳人盖楼
 
8月份，笔者的《楼市解码·为“深圳炒房团”正名》一文，曾经在业界引起了轩然大波。如今，就一个月之后的今天，全国地产界刮起一股为深圳人们盖楼的风气。
 
不管笔者怎么看待深圳移民回家置业浪潮，全国的媒体众口一词这股浪潮，还是被冠以“炒房团”的帽子。更甚之所谓的深圳炒房团被翼为继温州炒房团、山西炒房团之后的中国第三波炒房大军。因为深圳炒房团的存在，陆续引来了东莞、惠州、珠三角、长沙、武汉、南京、福建、云南、四川、贵州等地区和省份的房地产项目抢摊深圳，纷纷前来深圳设立分卖场，并作猛力宣传攻势，目标直指深圳炒房或居住买家团，一举想吃掉深圳人的富余资金。
 
深圳炒房团大举入侵内地城市，当地政府大多采取欢迎的态度，尤其是珠三角各城市的政府，如东莞、惠州、广州等，还组织当地楼盘到深圳推销。山雨欲来风满楼。于是，诸如这样的声音不绝于耳。来自广州的声音：托斯卡纳深圳客比例达15%，美林湖深圳客高达20%，金地-荔湖城深圳客超过20%，夏湾拿深圳客高达50%；来自成都的声音：深圳炒家的足迹无处不在，多次出手且斩获颇丰，仅在成都中心区均价1.1万元／平方米的天价楼盘“壹号公馆”，深圳人竟一次性拿下20套；来自惠阳和大亚湾的声音：深圳买房客的比例超过50%。而在大亚湾，深圳买房客更以75%的比例显出了绝对优势。
 
那么，深圳炒房团是还乡还是扫荡，这样的疑问尚存。但是，出手阔绰的深圳人在全国各地卷起一股又一股购房旋风，造就了一副奇特的历史画卷：全国人们都在为你盖楼。
 
为什么会出现如此风景？我想因为：价格“洼地”吸引深圳“炒房团”；深圳“游资”大量出走的主因是深圳房价高企，大量“游资”需要寻找出口。而所谓的深圳炒房团的特征在于，他们有丰富的城市发展经验，出手时目标明确，主要集中在城市里资源比较稀缺的房产，例如海景、江景、CBD和郊区别墅等。然而，“深圳炒房团”和“温州炒房团”还是有着本质区别：温州炒房团喜欢抱团，垄断性购买，集团式炒房，而深圳是个移民城市，大部分人来自内地，在深圳打拼奋斗后，希望在老家省会城市、中心城市买套房，既是投资，又可以自住，或者给父母住，有点衣锦还乡的意思。比如深圳的四川、湖北、湖南人很多，所以重庆、成都、武汉、长沙成为深圳人内地置业的主要城市，在购房中也以个体为主，分散，每人一般就买一到两套，深圳炒房团还因此得了一个“还乡团”的帽子。