主题：在旧宫投资到底值不值?或者说房产投资现在到底值不值

    我们假设我买了亦庄北岸的二居，单价为7500.80㎡，总价60万，先暂时不算契税。我贷款20年，首付30%，贷款42万左右，我一个月要还贷款3500元左右。包括41万元的贷款利息。
    而整体旧宫地区的两居室的出租价格是在1500左右，我们按照1500来算，也就是说我每个月还有2000元的钱是要我自己出的，而且这1500的房租里还要包含物业费取暖费等费用，也就是说，我平均一个月实际上只能得到1000元左右，而剩下的2000多元我要自己负担。按照这个价格出租，我要40多年才能换完我所有的贷款，而且是在不调息的情况下
    况且，在旧宫区域，如果投资的话，出租给谁？公司的白领肯定不会来，因为靠国贸CBD等地方都很远，面对的人可能是总部基地的员工，但是西南四环也有不少的空置房屋，并且交通还要便利，而且旧宫还有很多老房或者平房，外来人口他们也会更倾向于这种便宜房子。
所以，在旧宫买房投资，或者说旧宫地区买房投资，不值。[作者：dj豆苗 转自：搜房业主论坛.亦庄北岸社区]