主题：谈深圳楼市必然进入熊市

    如果不从楼市推销员角度看, 各个方面均指向一个方向, 深圳的房价近一两年内必跌无疑. 仔细研究下, 每一个方面均指向共同的一个方向: 向下堕落的方向. 为什么? 无它, 因为房产, 至少是商用住宅, 在我国确实是泡沫太大.

1. 舆论与专家预期: 对房价不利. 虽然舆论有时不一定完全正确, 但总会对有心购房者造成心理上的重压; 而学者专家的观点, 也总会引起理性者的深思.
2. 宏观看, 近一两年内房价屡创新高, 在推动GDP走高的同时, 却在很大程度上造成国内甚至国际某些资源的紧张和价格上涨, 从而带动广泛范围的原材料价格上涨, 故而, 在个人看来, 如升降机般疯狂上升的房价, 间接或直接地导致了今年上半年的CPI指数的狂飙. 而政府及国家是需要大致稳定的金融环境的, 如此, CPI指数飙升了, 央行利息却仍在相对低位运行. 而此种反差愈大, 房价与CPI指数便越疯狂, 央行政策便愈显苍白. 故而, 目前, 央行史无前例地半年内第5次频繁加息并配套以营业税物业税提高首付率的动作虽然来得有些晚, 但却是完全明智的. 一言以蔽之, 9月前的房地产行业的非理性因素已危及国家的金融生态及整体经济状况. 
3. 晚上到某些炙手可热的楼盘走一趟, 黑灯瞎火的. 说明了什么? 炒房者众, 而自住者寡! 再跟这些楼盘保安及推销员了解时, 他们也肯定了炒房多于自住的说法. 果真如此, 则在目前金融政策收紧的情况下, 日渐加重的银行还贷压力加越来越浓厚的观望气氛必然加剧一部分炒房者的焦虑心情, 而此部分炒房者如头脑不灵光, 不懂得投资理财, 则愈贪便宜, 其被套牢的可能性愈大. 如果没有还贷的压力, 或许还可安然度过此波劫难. 炒房者是推高房价的罪魁祸首, 而此次国家政策的连续出台, 也必然在客观和主观上是针对此部分人的. 此次送上审判台与断头台的, 也必定是此种人中的愚蠢顽固者. 
4. 8月/9月楼市成交量明显急剧萎缩, 而楼价也明显有小幅的下降. 成交量的急剧萎缩, 意味着收入大打折扣, 在财政及心理上很明显会对中介造成强烈冲击. 今明两年很明显就是房产中介大幅裁员及洗牌整合的时候. 而大的开发商如潘石屹们因为头脑比较灵光且眼光长远,应该不至于被打到七寸, 个人以为, 死不了他们. 
5. 从国际范围内看来, 税收杠杆和金融杠杆是平衡贫富差距和稳定物价的有效工具. 而我国, 目前出台或准备出台的税收政策, 正是国际经验的有效借鉴, 个人所得税等政策的出台是必然趋势, 时间长短而已. 因而, 房价这条咸鱼, 近两年内几乎无可能翻身了. 
6. 与对面的香港比较: 楼市推销员会说, 对面的房子又小又旧, 根本不能跟深圳比, 要不然怎么那么多香港人过来买房呢? 这种观点道貌岸然, 看上去好看, 但其实经不住良心扪问. 8月中下的时候, 记得有个深圳看房团到元朗去看房, 当天某些人就一口气敲定了好几座房子. 同样八九十平米的房子, 一个在深圳, 一个在香港, 而房价却根本是反差, 这正是这些团友当场敲锤定音的根本原因! 不用想, 换了我, 有钱的话, 可能也会作出那么迅速坚决的决定! 毕竟, 在香港, 同样的条件, 还可拿到比深圳更低的价格. 而香港的工资水平, 中产及富裕人群, 显然也是深圳不可比的. 如此, 深圳的房价, 要跌. 
7. 租售比严重失调. 同样是100平米左右的房子, 按8月底9月初的市价, 比如红树西岸/中信红树湾/半岛城邦这样的楼盘, 买一座60-70年的产权, 要花RMB 650万以上, 而租房按最高RMB 4000-5000元/月算, 则60-70年费用为RMB 400万, 比650万便宜多了, 且买的房子, 在60/70年后, 产权的归属权, 现在还是雾里看花. 既然这样, 暂时租下, 无妨, 待政策形势明朗了再买不迟. 当然, 不是人人都愿意来算这笔帐的, 因为有些人可能不在乎花那些钱, 要的只是感觉. 但象经济不宽裕如我的这类人明白这个道理的话估计也不大可能买房了. 
8. 把楼价看作一只股票: 涨了两三年了, 年年涨, 月月涨, 周周涨, 甚至是日日涨, 也确实该到强弩之末了. 以太极阴阳论来看或是波浪理论来看, 现在正是至阳转阴和浪尖往下跌之势, 因而是炒房者最价卖出点. 不明白此理者, 肯定就是盲目的跟风者, 必遭其害. 

综述, 深圳楼市这只幼熊已从母体诞生, 而国家政策正是为防范幼熊作乱伤人而筑起来的藩篱. 要冲撞这道藩篱甚至要解放这只幼熊的人, 好好珍重, 小心自己受伤.【转自天涯社区】