主题：观望期准房奴大谈“房冷地热”楼市现状，你怎么看？

心仪的房子还没开盘，过来发表发表看法。论坛比即时通讯好的就是能够长期留在这里，让后来人看到。哈哈。房天下还有其他网络媒体现在都在报道楼市“房冷地热”这么个状况，尤其现在是春节刚过的淡季时段，我感觉这个市场还没热起来呢，再过俩月应该就红火了。金三银四金九银十之类的说法应该就是这么回事吧。

从房天下上摘了这么一段数据：据亚豪机构统计数据显示，1月份北京土地市场共成交26宗，累计吸金405.92亿元，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。业内人士表示，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。（据2月10日《每日经济新闻》）

房地产市场上出现这种怪现象，但凡对近些年房地产调控进行观察与研究的人就会发现，“房冷”是短暂的，而“地热”会进一步推高房价。眼下“房冷”与“地热”之间正积蓄着巨大的能量，在一个合适的时间点会释放。

中国城市化进程不可逆转，大量人口向城市流动也不可逆转，住宅供求矛盾并没有发生变化。而“ ”频现与楼面价上升却有着直截了当的关联，土地市场升温，注定了在今后相当长的时间内，相关区域的房价仍然坚挺。在重要区域住宅供不应求的趋势之下，“房冷”能冷到哪里呢？反倒预示着房价上涨周期很快到来。所以买房还是得趁早。

对于备受关注的北京市“自住型”商品房政策，虽然旨在降低销售均价，但实际效果如何还有待检验。房价确实还在上涨，但涨幅在减缓。希望涨幅减缓的好势头今年能够延续。当然房地产调控的见效需要一个过程，房地产调控长效机制的建立也是复杂的、需要不断统一思想的过程。相信只要坚持房地产市场科学宏观调控，着力建立长效机制，中国房地产市场的健康稳定发展是有希望的。

你们怎么看？欢迎回帖交流~~~

我不这么认为，房地产2月明显开始回温，火热的时代即将到来

看了一年房 也是准房奴 咨询各路神仙 

小孩子不着急 的各位就暂且别买了

股票从6000点掉到2000点，房市被炒作到今天好日子不多了，涨得大家有钱，没钱涨个屁

全国各地的钱被吸到北京推高北京房价，34线早都不中了，三亚房子几十万地往下掉，北京也有好多资不抵债法院在拍卖房产，这些消息都封着不让百姓知道，知道了房价上涨的戏就演不了啦，只有李嘉诚这些 人精在高位抛盘逃之夭夭赚个盆满砵满的，奶奶的，可怜这些打工的高位接盘者一辈子都被他们剥削去了，关键是经济下滑意味着破产企业增加，许多人失去收入供不起房子，房子成为银行的了

房子多的是，急什么，过几年都成房了，买的新房还有继承的房子，回头都成卖房的了