主题：直击内幕！中介打死都不会告诉你的二手房贷款小秘密！

很多人在购买房子时，都会考虑买二手房然后申请贷款，一是因为二手房成熟的配套，地段相对来说要好一些，但是二手房贷款办理相当的麻烦，很多时候在依靠中介。

目前市场上中介的资质也是良莠不齐的，很多中介只求卖出房收钱就了事，如果遇到贷款问题，多是一个拖字决，二手房贷款真的有这么难吗，二手房贷款要注意哪些呢？这里家财管加就简单为大家介绍下，连中介都不会说的，二手房贷款上秘密都有哪些呢，一起来看看吧：

案例再现

邱女士看中一套 房，准备买下来给儿子当婚房。中介告诉她，这套房子不少人喜欢，如果诚心想买，最好是先付定金。于是邱女士付了3万元，由中介代为转交给卖家。当天晚上，邱女士跟儿子提起买房的事，但儿子表示他跟女友对另外一套房子更加满意，所以不打算买邱女士看中的那套。第二天一大早，邱女士赶紧给中介打电话，表示不想买那套房，要求退回3万元的定金。但中介冷冰冰地告诉她，付了定金之后如果反悔，定金要被没收。眼见定金要不回来，百般无奈之下，只好去做儿子的工作。

第三天，邱女士办事路过中介公司的时候，在门口碰到了房东，于是自然谈到了买房的事，房东告诉邱女士，自己并不是很着急出售这套房子，但经不住中介的软磨硬泡，这才过来把定金拿了。邱女士这才明白，几天前中介说定金不能退，不过是在诓自己。

案例分析

买家付定金，卖家接受定金，这是房产中介最乐意看到的情形。房产中介一般通过定金的方式来套牢买卖双方。

当然，从规范买卖双方信守承诺角度出发，定金的作用是积极的。在我国定金在《担保法》的定义是债的一种担保方式，在《合同法》的定义是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。在合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

但二手房市场中存在“定金陷阱”一说，主要是因为房产中介利用定金来要挟买卖双方。如果买方付了定金，即使并未及时交给房东，或者退一步说，房东还在犹豫过程中并未收钱，买家也已经取不回那笔钱了。

对付卖家，中介也有的是办法。如果卖家犹豫不决，中介就会以对方的确诚意要买为由，劝说卖家接受。有些甚至还误导说，如果真的不想出卖，大不了想办法退钱，也不会损失什么。但一旦卖家收了钱再反悔，中介立刻会露出另一副嘴脸。

此外，房产中介还能把定金玩弄于股掌之中。如果有买家付了定金，但中介发现有人愿意出更高的价钱，或者可以赚到更多差价，中介会撺掇卖家赔钱违约，按照行规退一赔一，如收了3万元的定金，则应该退回去6万元。按理说，违约金应该全部交给买家，最多收取相应的服务费，但少数中介会想法设法把这笔钱扣下了，中饱私囊。小编觉得，定金极易让自己陷入陷阱，因此买卖双方应该慎重对待定金。

如何防范？

1、我们在选购二手房时，就要注意此二手房是否有产权，是否还有贷款未还清。

2、注意隐藏在二手房贷款合同中的小隐患，比如现在新政了，很多贷款面临被拒贷的可能，那么作为买家是否可以更换银行再申请贷款呢，换银行申请贷款，卖家是否愿意呢？

3、联系当前的市场，在办理贷款期间，如果房价涨了，卖家违约怎么办呢，这种新闻其实之前屡屡被报道，就是因为对于合同中的约定太过大意了。

迫于生存压力，中介公司只能想方设法来创收，比如有些公司涉足新房销售，有些拓展商用物业租赁业务。但与这些努力拓宽收入渠道做法有些不同的是，有些中介公司却动起了歪脑筋，只要能赚到钱，什么手段都可以用。所以一定要注意！

想要成功办理二手房贷款，家财管加建议大家还是找寻正规的中介帮助办理，在贷款时，也要认真仔细阅读贷款合同规定，对于不明白的地方，一定要提出异议，对贷款中任何可能出现的情况都做到预估，并白纸黑字写进合同，保证自己的权益。

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