主题：北京：众房企优等生出炉 地产班极具拓展空间

2007年，北京房地产班同学们的学习成绩斐然，但所做的功课并没有太多的进步。随着目前素质教育逐渐深入，去年北京房地产班的年度大考，摒弃之前的惟成绩论英雄的传统做法，主要从去年北京房地产班各学生的德、智、体三个方面进行综合测评，以此反映同学们的整体学习状况。

德：主要是考查同学们在去年楼市中的社会责任和公益事业方面的表现，比如在社会慈善方面的表现、参与经济适用房和限价房的积极性等，体现整体企业公民和社会道德品质的行为。

智：主要是考查同学们专业特长及知识储备能力，包括2007年在北京的销售业绩、拿地情况、发展规模、市场影响力等，体现的是其对股东责任的成绩。

体：没有好的身体素质，就无法取得良好的学习成绩。对于开发商同学们来说，具有好的开发品质，产品特点及市场口碑是其取得良好学习成绩的基础。

龙湖：大胆创新 “作业”优秀

德：2007年，龙湖同学迎来了转入北京地产班的首次大考，很快就在限价房开发建设方面取得了一定的成绩。10月15日，该同学成功竞得通州区半壁店大街25号住宅项目用地，该地块总规划建筑面积68.4万平米，是北京今年推出两限房中规模最大的地块。

智：2007年，龙湖同学共完成三个作业：龙湖-滟澜山、龙湖-香醍漫步、龙湖-香醍别苑 ，完成得非常理想，四个月内销售额突破30亿元。此外，该同学在知识储备方面成绩斐然，共储备通州限价房地块、中关村地块及通州区西小马地块等，规划建筑面积近百万平米。【相关阅读：14.8亿！ 北京07年“两限房”地王花落龙湖地产】

体：2007年，龙湖同学创作的三个作品都以内容厚实、品质优良、精雕细刻而体现出其优质的体质，得到同学及老师的认可，尤其是别苑作业的内容具有首创性。包括泛海、路劲等同学对龙湖同学的作业赞赏有加。

【学生自评】

去年，在学长和同学们的支持鼓励下，我取得了非常好的成绩，并且迅速融入到北京地产班的大集体中。新学年开始了，我将在顺义、通州、海淀这几门功课中努力学习，同时也扩展知识储备，拓展商业、限价房及高档住宅等研究方向，争取交出更精彩的成绩单。

【老师评语】

龙湖，你突破能力强，是个敢想敢做的学生。尤其是你去年完成的“别苑”的解题思路，具有非常突出的创新求异精神，老师鼓励你这种创造。

本学年你在学习上精益求精，这从龙湖-滟澜山、龙湖-香堤漫步及龙湖-别苑三个作业中就能感觉到。

虽然你从外地转学到北京，但学习成绩能够在全班同学中名列前茅。你远在重庆的父母对你寄以厚望，希望你将这种厚望化为前进的动力。成为一个更为出色的学生。

金隅嘉业：热衷公益 努力拓展

德：多年来，金隅嘉业同学的思想品德一直在北京班遥遥领先。在多数同学以高档住宅为其研究方向时，你一直以研究中低价位住宅产品为己任，没有放弃这种体现社会效益的作业，并持续多年。去年，你积极主动承担重任，成为去年惟一同时研究限价房、经济适用房及廉租房三个公益课题的学生。 

智：金隅嘉业同学基本功比较扎实，但仍旧非常努力。去年不但在经济适用房、廉租房等课题中继续努力奋斗外，还在高档住宅、别墅等新课题方面有所突破，金隅山墅及金隅凤麟洲两个作业均取得了非常良好的研究成果，销售业绩为30亿元。去年，该同学储备的知识量大，达92.7万平米，规划建筑面积超过200万平米。至此，金隅嘉业同学的研究范围更为广泛，已经涉猎北京、天津、包头及杭州等多领域。

体：金隅嘉业同学的身体素质整体不错，不过个别方面的锻炼相对较弱一些，尤其是要借助高科技进行加强体质。

【学生自评】

2007年，是我近年来进步最快的一年。我研究的学业及知识的拓展积累都有了质的飞越，尤其是在高档住宅、别墅领域的研究取得了突出的成绩。同时，我的知识面进一步拓宽，还在杭州课题中进行了深入的研究。

2008年，我将继续加强高档住宅、别墅、限价房、经济适用房及廉租房多个领域的深入研究，争取成为北京地产班研究领域最多的学生之一。我相信自己可以为家长和老师交上满意的答卷。

老师评语

去年是你进步最大的一年，在德智体三个方面都有长足的进步。你自觉遵守学校的各项规章制度，组织性和纪律性非常强，而且认真负责地完成老师布置的任务，起好带头作用。

最为值得表扬的是你在思想和学习方面的大幅提高。在两限房和经济适用房等具有公益性的活动方面，你积极参与并主动承担任务。如果在身体素质方面也有如此大的提高，就更好了。

2007年是你超越自我的一年，也是思想、学习成绩大幅提高的一年，希望你在今年能再接再厉，百尺竿头更进一步。

北京万科：全心投入 全面发展

德：万科同学连续三年都进行社会公益事业的活动，比如倡导并积极参与的中低收入家庭住房行动。此外，你也积极参与了限价房的招标活动，并中标红狮涂料厂地块，而且还对该地块进行严密的土壤清除工作。

智：2007年万科同学完成的作业很多，不过在学术研究方面比较单一。去年，你完成的作业有5个，主要包括万科中粮假日风景、万科-东第、万科金阳国际公寓。此外，万科同学还和金隅嘉业同学合作进行昌平科技园项目的研究。同时，在知识储备方面也有大的突破，去年公开中标有红狮涂料厂和西大望路两个地块。加上合作研究的项目，北京万科去年在北京的知识储备近80万平米。

体：北京万科一直坚持锻炼，身体素质在同学们中属于佼佼者。良好的体质为北京万科完成作业奠定了良好的基础，去年，北京万科共有3个项目交房，均未出现业主投诉。

【学生自评】

去年我的作业数量虽然较多，但均因能够仔细、全身心地投入去完成，因而都取得了不错的成绩。在新学年中，我将进一步整合资源，按照既定的目标，实现与合作同学的共赢和共同成长。2008年我完成的作业数量将有所增加，同时也着力于推进住宅产业化这门课程的逐渐完善。我将持续提高学习成绩，争取在北京地产班里名列前茅。此外，继续加强思想素质的提升，主动承担社会责任。

【老师评语】

你是一个令家长欣慰，令老师骄傲的学生。平实稳重的性格使你和身边的每个人都相处得很好，你的勤奋和努力也是班里出名的。

连续三年，你的学习成绩比较稳定，而且每年都有一定的提高。同时，你今年在德育方面进步很大，做了一份难度较大的作业———红狮涂料厂限价房。

今年，希望你戒骄戒躁，积极进取，高标准、严要求，学习上能充分发挥自己的聪明才智，努力把自己塑造成德智体全面发展的好学生。

富力地产：全面发展 稳步前进

德：积极承担社会责任是每个学生应尽的义务，富力同学用行动证明了这一点。2007年8月，富力同学首次参与北京保障性住房工程，中标“常营两限房”地块。同时，该生还积极参与慈善公益事业，向救治重症儿童专项基金、广州市儿童福利会、广州市慈善医院、广州市慈善会、贵州省青少年教育发展事业、贵州省青少年发展基金会、见义勇为和禁毒基金、惠州市慈善会、广东省公安民警医疗救助基金会等捐赠总额逾三千万元。

智：富力同学天生勤奋，在北京地产班学习的同时，还参加了广州、北京、上海、天津、重庆、海南、西安、江苏、沈阳、太原、惠州等十二个学习班的培训。同时，该生还积累丰富知识，旗下土地已达3300万平方米，总市值超过1000亿。单科成绩方面也较为突出，富力又一城和富力桃园的销售进展顺利。

体：在过去的日子里，富力同学交出过令人称赞的作业———富力城，并得到了家长、老师及同学们的认可，它不仅提升了富力同学在北京的口碑，也提升了整个南派学生，尤其是广东籍学生在北京的口碑。该生的其他作业除个别精装修项目外，在建筑质量、园林细节、无障碍设计方面，都处于相对领先的位置。富力同学值得注意的是，今后对于精装修产品的流程管理与工程质量监控方面需要提高。

【自评】

到北京上学已经5年了，这5年我进步很快，很荣幸我能取得较好的成绩，也很荣幸成为班里的学习榜样。今年我将更加努力，会把研修的脚步迈向青岛和海南等海边城市，关注更多方面的知识。当然，北京班的学习也不能放松，今年的重点课题是富力湾。

【老师评语】

德、智、体全面发展，最终让富力同学在班级中脱颖而出，成为班集体的领导型人才。

该生成熟的品格体现在各个方面：他具备了上市企业在区域拓展上的战略眼光和气魄，只身来到北方研修并取得了优异成绩；他具备了领导型企业的公民意识，在慈善事业方面大手笔投入，并持续投入；他还具备了南方学生追求品质的精神，完成的作业可视为班级的范本。

在今后的发展道路上，该生应该继续保持领先优势，克服应对新环境的弱势，稳步前进。北京班的竞争一直非常激烈，希望富力同学在优质资源紧缺的情况下，知识储备方面有新的突破。

金融街 “偏科”严重的商业专才

老师评语：该生是一名单科成绩突出但偏科情况较明显，有点沉默低调的学生。2007年度，该生在北京班级内的偏科情况一直没有得到改变，还有更严重化的趋势，这与该生学习科目的独特兴趣爱好有关。去年该生在商业地产开发科目上的成绩令老师甚感骄傲，在金融街区域开发科目的考试上取得较好成绩的同时，该生又努力为德胜门项目的考试做准备。

上学年该生还努力拓宽涉猎的区域，并为自己设定了“5-1-2”的学习计划，按计划踏踏实实地发挥自己的聪明才智，努力进入重庆、南昌、天津等外埠市场，并开发自持了一批投资性物业项目和销售型的商业或住宅项目。总体上看，该生在住宅开发学科上有所欠缺，但该生在商业地产学科有天赋，建议重点发展利用自身特点，成为专才。

首创置业：异地扩张修正果

老师评语：与许多同学一样，首创置业同学经历了严峻的宏观调控的历练。2007年，该生顶住压力，成绩稳步提升，整体销售收入大幅提高，土地储备大量增加，异地市场扩张取得重要成果，管理变革稳步推进。值得一提的是，首创置业同学还排除了各种不利因素的干扰，完成了资本市场的融资，交出了一张漂亮的考卷。

为适应于未来产业的主流运营模式和公司稳健扩张的战略需求。今年以来，“首创置业”同学还启动了产品标准化系统的建设工程，提交的包括市场、规范、设计、研发、产品、运作、营销等等专业化平台的作业质量较高。

今后，首创置业同学还需要全面发展以下几个方面：推进管理变革、规范三大类产品线、深化异地矩阵即3(X+Y)，构建主流扩张战略。

复地：在逆境中创造佳绩

老师评语：与很多转学到北京的外地同学有着同类的经历，复地同学前几年在拿地方面遇到了较大的压力。进入2007年，复地同学的学习成绩终于有了显著提高。

该生完成的作业中，首推地段价值和产品规划相对较好匹配的湾流汇楼盘，原因是销售取得了较大的进展，超出两成以上的销售额，超额完成了总部下达的任务；其次位于CBD的首府项目经历了一些阻力后，别墅部分完成了近九成的销售，后续的“官邸产品”作业所面临的销售压力也极大地缓解了。

此外，复地同学西单的西绒线项目作业中解决了拆迁问题，从目前内部客户预订和看房的前期反应来看，市场认可度要高于过去的CBD首府楼盘，这也是该生在2007年取得的重要学习成绩之一。

绿城：御园“作业”一鸣惊人

老师评语：来自浙江杭州的绿城同学宛若北京班中的翩翩公子，他那潇洒的性格使他刚进入班级时就拿出一份特殊的作业：房山绿城百合公寓，但是写这份作业的纸张不够好，使他的书法未能完全发挥。去年，绿城同学终于在海淀玉泉山创造了御园这件令人惊艳的官邸作品，堪为北京豪宅的经典之作。绿城同学因此一举扬名北京班，他善于营造园林、打造精致产品的江南风格也被大家所熟知和接受。

去年，绿城同学在资本市场也表现活跃，除了在香港融资，他还非常聪明地选择与很多手中有地的国企合作，目前已经在北京东部新拿了一幅写字楼地块。此外，去年底他还积极参与了几个地块的投标。

可惜的是，绿城同学的优秀表现未能像龙湖同学那样形成规模效应，他那有质感的住宅和生活方式未能向京城更多的中产阶层提供。新的一年，希望绿城同学在这方面有所加强。