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2011年房价还得涨?
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主题:
2011年房价还得涨?
木头呵呵
发表于
2011-11-14
进微信群讨论
随着楼市“金九银十”销售旺季不再后,判断房价会下跌几乎成了一致性。房价的涨跌真就这么好掌握吗?假如真的被说中,中国岂不成 大师的摇篮。当然有人会说,这是政策使然,是大势所趋,不是猜测。
调控是第一次吗?说房价“拐点”、大跌、崩盘是第一次吗?判断房价泡沫将破,是在现有价格吗? 的这一切,随着九月百城房均价仍同比上涨了6.15%说明:调控对房价有抑制作用,但一定要说会下跌还有待时间检验。但2011年几乎已无可能。当然,前提在年底时,以统计局70大中城市房均价为准。
有二个问题应该说是此轮调控的关键。假如最终证明上述两点并无可能实现的话,那么房价下跌就难易成立了。
第一个问题,开发商为了把房子卖掉,所以价格会一直往下降?
答案很清楚根本就不可能。道理相当简单:
1、现有价位仍有成交,只是卖得快与慢的区别。
2、千做万做亏本生意没人会做。做亏本生意还没到时候。
3、现时房子低价卖掉了,在土地价格不降,税收不改反增,资金回笼了又有什么用?除非一种可从此不做房地产了。
4、确有开发商资金吃不消的事实,但报道称,完全可以通过转让形式。既销的快,又没啥损失。
第二问题,个别行为有无可能扩散?
可能性不大。就近二月来北京通州房价大幅下跌没被少报道过。以至于有评论认为:正向北京 城区蔓延,更有甚者向全国扩散。但结果呢?九月,中国指数研究院公布的百城房价有以下一段话:据中国指数研究院的数据,2011年9月,全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月相比下降0.03%,为去年九月以来的首次下降。
同比去年9月,百城平均价格上涨6.15%,涨幅也与上月持平。这其中南京以及武汉、北京、广州4个价格上涨的重点监控城市,涨幅都不到0.5%,南京的涨幅更是不到0.1%。”
启示
1、郊区房价波动大是今年又一特点,但决无可能影响到 城区。
2、销售量大幅减少,对于房价来说几乎无影响。
3、今年房价下跌已不可能。
就拿中国指数研究院发布百城房均价来说。2010年12月时,全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米,而2011年9月的房均价是8877元/平方米。假如2011年房价跌势,未来三个月每月平均下跌105元每平方米。有这个可能吗?
木头呵呵
发表于
2011-11-14
自己顶下 嘿嘿
目标要饭的
发表于
2011-11-15
哥想成家
发表于
2011-11-15
百度一下吧
言言西西
发表于
2011-11-15
引用:
哥想成家
在2011-11-15 14:59:11写道:原帖
百度一下吧
这还用百度
降不一定,涨也不会吧
相识四层
发表于
2011-11-15
iamatnt
发表于
2011-11-17
必然是降啊
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go
调控是第一次吗?说房价“拐点”、大跌、崩盘是第一次吗?判断房价泡沫将破,是在现有价格吗? 的这一切,随着九月百城房均价仍同比上涨了6.15%说明:调控对房价有抑制作用,但一定要说会下跌还有待时间检验。但2011年几乎已无可能。当然,前提在年底时,以统计局70大中城市房均价为准。
有二个问题应该说是此轮调控的关键。假如最终证明上述两点并无可能实现的话,那么房价下跌就难易成立了。
第一个问题,开发商为了把房子卖掉,所以价格会一直往下降?
答案很清楚根本就不可能。道理相当简单:
1、现有价位仍有成交,只是卖得快与慢的区别。
2、千做万做亏本生意没人会做。做亏本生意还没到时候。
3、现时房子低价卖掉了,在土地价格不降,税收不改反增,资金回笼了又有什么用?除非一种可从此不做房地产了。
4、确有开发商资金吃不消的事实,但报道称,完全可以通过转让形式。既销的快,又没啥损失。
第二问题,个别行为有无可能扩散?
可能性不大。就近二月来北京通州房价大幅下跌没被少报道过。以至于有评论认为:正向北京 城区蔓延,更有甚者向全国扩散。但结果呢?九月,中国指数研究院公布的百城房价有以下一段话:据中国指数研究院的数据,2011年9月,全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月相比下降0.03%,为去年九月以来的首次下降。
同比去年9月,百城平均价格上涨6.15%,涨幅也与上月持平。这其中南京以及武汉、北京、广州4个价格上涨的重点监控城市,涨幅都不到0.5%,南京的涨幅更是不到0.1%。”
启示
1、郊区房价波动大是今年又一特点,但决无可能影响到 城区。
2、销售量大幅减少,对于房价来说几乎无影响。
3、今年房价下跌已不可能。
就拿中国指数研究院发布百城房均价来说。2010年12月时,全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米,而2011年9月的房均价是8877元/平方米。假如2011年房价跌势,未来三个月每月平均下跌105元每平方米。有这个可能吗?