主题：节后北京楼市成交低迷 2.16-22期房住宅日签约不足90套

screen.width-200){this.width=screen.width-200;}" alt=按此在新窗口浏览图片>
由于北京市房地产交易管理网2.6-2.12日停止数据公布，因此2.16-2.22日属于春节过后的第一个完整意义上的周期，但的确是遇到了传统的1、2月份交易淡季，在这七天中期房网上交易共计809套，交易面积98725平方米，其中期房住宅交易共计625套，交易面积68909平方米，住宅部分和上一个完整数据周期1.19-1.25日1331套相比，环比下降5成，下滑程度十分明显。
2.16-2.22日本市现房交易量为198套，交易面积46904平方米，其中住宅部分交易94套，面积共计13748套。而上一完整周期1.19-1.25日现房住宅交易量为348套。下降程度则更大，环比达到7成。由于受到假期的影响，和节后大部分开发商迟迟没有开盘，市场上新增的供应量减少等诸多因素共同左右着造成这种期、现房交易大幅跳水的现象。

从签约户型来看，2.16-2.22日期房住宅平均签约户型面积为110.2544平米，和上一统计完整周期1.19-1.25日107.76平米相比增加了3平米，增幅不大。而现房签约平均户型则为146.255平方米。

·网上签约69套(2.16)      ·网上签约79套(2.17)      ·网上签约89套(2.18) 

·网上签约146套(2.19)    ·网上签约134套(2.20)     ·网上签约90套(2.21)

·网上签约203套(2.22)


screen.width-200){this.width=screen.width-200;}" alt=按此在新窗口浏览图片>

从图表中可以看出从2月1日至今，本市期、现房交易数字一直处于低迷的状态。期房在2月1日这天成交的188套成为了本月有史以来的最高量，使得在1月份经常出现的数字在2月为数并不多。而现房只有2月2、3日两天达到百套以上，其他天数则一直处于几十套的成交现象。

2.16-2.22日本市仅发放一个项目的预售证，但还是房山区的一个商业性质的综合楼。也就是说这周没有一套新增住宅供给。而从整个2月份来看，仅金地名京239套（2月2日发证）、东外公馆170套（2月3日发证）、丽园阳光345套（2月5日发证）燕西台32套（2月6日发证）、朱雀门48套（2月6日发证）、果岭假日50套（2月6日发证）共六个项目884套住房项目发售。

截至2.22日，全市共有71846套可售期房住宅，比前一周期72418套，减少572套。可见市内供应量的减少，可售期房住宅累计数量也在不断下降。
据搜房网统计2月16日至22日春节过后的第一周北京楼市没有项目开盘。由于寄希望于3月份的传统楼市回暖期，北京许多楼盘纷纷推迟入市，而在即将到来的3月扎堆儿亮相。

专业人士分析认为，自去年11月份以来，京城楼市的供应持续走低，受到春节假期的影响，住宅月供应量预计在2月份会达到近3个月来的最低点，而这种市场状况有望在3月后逐步回暖。

众多商家春节后开始了变相降价，推出了不同的优惠房，特价房等优惠措施。如星河皓月推出10套特价房、西棕榈滩每天推出两套优惠户型赠送两年物业费等。


搜房网 北京新房 荣誉出品 原文地址：
http://www.fang.com/house/2008-2-24/1530547_1.htm

这个需求井喷的催化剂：价格。当价格下降到某个点，观望者看到时机，肯定会入市，那就是观望与井喷后房价分水岭。

事实在面前：不买房，娶不上媳妇 被人瞧不起 心里不踏实 没归宿感……现在都憋着呢！