主题：北京楼市将进入高端时代,成本过高成主导因素!

       随着房价不断?高，政府系列调控政策再次密集出台，楼市悬念迭起。新年伊始，宏观调控大背景下的楼市价格会继续走高还是掉头向下？是转折还是轮回成为万众瞩目的话题。专业人士认为，2010年高成本将成价格推手，诸多因素支撑北京楼市走进高端时代。

       2009年北京地王频现，自5月开始，便以超高速度不断刷新纪录，广渠门10号地成交价10．22亿元，楼面价达1．51万元／平方米；广渠门15号地成交价40．6亿元刷新前者；12月成交的北京奥园南三区地块和位于五环沿线的朝阳东风乡地块折合楼面价?别达18022元／平方米和23506元／平方米。与此同时，“地王”开始从五环内主城区延展至通州、顺义等新城区，如顺义后沙峪22号地块楼面价达3万元／平方米，而亦庄新城三羊居住地块楼面价达18000元／平方米……

      “显然，面粉已经超过面包的价格”，业内人士认为，从开发周期看，去年的地王将在未来1－3年内入市，高额的拿地成本决定其价格必然居高不下。专家断言，北京楼市高成本时代已经来临。

       搜房网新盘数据监控中心统计，截至2009年12月19日，北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6万套，达到近3年来历史低点。

       受国家系列宏观调控?策影响，楼市成交量明显下滑，开发商进入观望状态。银监会强调将在今年加强对房地产的贷款业务的监督管理和窗口指导。关键是购房者如何使用自己的钱袋子，倘若旺盛的自住及投资需求不减便仍将成为楼市价格上行的主要推动力，基于“地王”成本效应的逐渐显现，房价的走势将持续上涨.

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