主题：中国楼市到底会不会崩盘？

今年这一轮房价过快上涨的一个重要特征就是金融化，在一些城市，金融 确实出了些问题。”郁亮具体分析道，一方面，社会上货币总量扩大、买房 过高，使得很多没有足够购买力的人也去抢购房子，助长了市场恐慌情绪，一些地方出现的“ ”更是将调节买房需求的重要工具——首付比例给“废掉了”；另一方面，买地能用 ，也使得一些愿意冒险的开发商高价竞拍、推高了地价，从而推高了房价，“一般来说，地价房价比在1/3左右比较合理，但有些地方却超过了60%，‘面粉贵过面包’。我们也是进退维谷，买地有巨大风险，不买就会被挤出市场。”

针对房价过快上涨的问题，一些大中城市于10月份前后出台了限购限贷等调控措施。调控在10月当月便见到成效：据国家统计局初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点。70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温。