国五条推行近两个月，地方版细则也已出台20天，其中争议最大的20%个税征收情况几何？市场这只无形之手又是如何给这条细则打分？日前，北京已经出现第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例，正如之前的市场猜测: 卖方一般拿净成交价，如果协商个税由卖方承担的话，房屋本身价格可能被上调。
无论个税由谁交，二手房市场已经受到了抑制，“国五条”已经达到了的了目的。接下来我们分析下这种情况对市场的影响：
1、 二手房短期来不会 。二手房多处于城市较好地段，价值相对稳定， 情况难出现。去除真假离婚的因素外，二手房已经涨了20%（就是个税），这是客观存在的，谁也没办法改变。
2、 个税影响一部分人转向首改。购买二手房无非就是两方面需求，一是需求这个地段，二是由城外改善进入城内。个税出台，会有一部分改善类型的客户会转向新盘中的改善户型。谁也不想多掏那20%，个别另有需求的单算。
3、 新盘（含改善型）价格日后定会上涨。这个理论有两条做支撑：1、客源增多，除原有的客源外，又增加了从二手房剥离出来的客群，假如房源量不变，购买者增加，那么 是必然的。2、土地日益减少，改善户型成 品。城市土地转让逐渐在向城市边缘靠拢，从这里我们就能看出土地稀缺的问题。而土地稀缺也会导致改善性户型减少，物以稀为贵。
此外还有几条消息可以作为借鉴：房山上次土地拍卖突破了以往的记录，楼面价已经超过现在在售楼盘的均价。长阳的几个楼盘去年的均价在15000 ，现在基本上都已经超过20000，据说个别的已经超过25000。价格变化小的也就是阎村的天恒乐活城了，去年价格是12000，今年开始买大户型和别墅了，现在的均价是15000-18000，总体来说要比长阳低了5000。个人认为长阳和阎村开车不过10分钟的距离，但是同样的价钱在长阳只能买个两居，而在阎村能买个大三居，要知道90平和130平是完全不同的两个居住体验。
多走10分钟，90换130
这么说，新盘的价格还会再涨咯，新闻上的确说过二手房成交量一下降了80%
算一笔帐：90平*2W=180W这是长阳刚需的价格
买二手房要承担 部分的20%，我会选择买新房
顶一楼和三楼的
国五条推行近两个月，地方版细则也已出台20天，其中争议最大的20%个税征收情况几何？市场这只无形之手又是如何给这条细则打分？日前，北京已经出现第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例，正如之前的市场猜测: 卖方一般拿净成交价，如果协商个税由卖方承担的话，房屋本身价格可能被上调。
无论个税由谁交，二手房市场已经受到了抑制，“国五条”已经达到了的了目的。接下来我们分析下这种情况对市场的影响：
1、 二手房短期来不会 。二手房多处于城市较好地段，价值相对稳定， 情况难出现。去除真假离婚的因素外，二手房已经涨了20%（就是个税），这是客观存在的，谁也没办法改变。
2、 个税影响一部分人转向首改。购买二手房无非就是两方面需求，一是需求这个地段，二是由城外改善进入城内。个税出台，会有一部分改善类型的客户会转向新盘中的改善户型。谁也不想多掏那20%，个别另有需求的单算。
3、 新盘（含改善型）价格日后定会上涨。这个理论有两条做支撑：1、客源增多，除原有的客源外，又增加了从二手房剥离出来的客群，假如房源量不变，购买者增加，那么 是必然的。2、土地日益减少，改善户型成 品。城市土地转让逐渐在向城市边缘靠拢，从这里我们就能看出土地稀缺的问题。而土地稀缺也会导致改善性户型减少，物以稀为贵。
此外还有几条消息可以作为借鉴：房山上次土地拍卖突破了以往的记录，楼面价已经超过现在在售楼盘的均价。长阳的几个楼盘去年的均价在15000 ，现在基本上都已经超过20000，据说个别的已经超过25000。价格变化小的也就是阎村的天恒乐活城了，去年价格是12000，今年开始买大户型和别墅了，现在的均价是15000-18000，总体来说要比长阳低了5000。个人认为长阳和阎村开车不过10分钟的距离，但是同样的价钱在长阳只能买个两居，而在阎村能买个大三居，要知道90平和130平是完全不同的两个居住体验。