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主题：让房价猝死的降龙十八掌

microsoftlee

发表于2007-11-06
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自房产市场化以来，房价一路单边上扬，目前已经成为众矢之的。其实，要破解房价迷局不是难事，关键是ZF是否下得了决心。无它，利益使然。
让我们来看看。房地产市场各个当事人：中央ZF、地方ZF、开发商、银行、炒房者、百姓。房地产不健康地疯涨，损害的只有两个：百姓承担了全部的上涨成本直至望房兴叹，中央ZF承担了不断积累的潜在和谐成本。其余几方均是得利者。
有人说房产是市场化的市场。根据市场供求理论，没有永远上涨的市场，拐点迟早到来。可是那些捧着书本的学究们忘记了一个根本前提。在目前的中国，房产不是普通商品，不是一个充分竞争的市场，它是ZF完全控制的市场，ZF通过可以通过有目的有计划的土地供给来达到控制商品房供给，从而决定价格走向。不要忘记，2007年房价疯长的始作俑者是各地天价地王，导致面粉贵过面包，天价地王的诞生虽有核心区域资源稀缺的客观因素，但地方ZF有意识控制土地供给才是主因。
要解决房价问题，可以从各层面入手。
一、炒房者。1、停止对囤积两套以上住房的投资客发放按揭贷款；2、通过房管局监控投资客房产数量价值，对于那些持有多套商品房的公务员及其亲属要求解释巨额财产来源，或移交司法机关处理。
二、银行。停止对囤积两套以上住房的投资客发放按揭贷款。
三、开发商。为防止囤积居奇、捂地、捂盘、惜售等手段人为造成恐慌。1、每个楼盘开发计划、地面成本、建筑成本等向社会公示，楼盘定价由当地物价部门核定标准，重罚坐地起价；2、一次性开盘；3、土地出让金一次缴清，防止借鸡生蛋。
四、地方ZF。1、土地出让金由中央ZF统一支配，从根本上遏制地方ZF内在的卖地、捂地冲动、资金主要用于廉租房和经济适用房；2、对区域内可开发土地情况进行公示，并公布合理的开发进度规划；3、严查地方ZF少数官员在土地出让中的寻租行为。
五、中央ZF。1、将集体土地直接纳入一级土地市场流通，从根本上缓解城市化进程中的土地供需矛盾。
六．百姓。1、丢掉幻想，努力赚钱买房。
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