主题：高房价下出售还是出租？

    我在MSN上的在线答疑上，接到了一个消费者的咨询，他向我透露，他有一套房屋，位于南三环的珠江骏景，一直有出售的想法，三个月前，他到中介咨询，中介给他的报价是70万，那时候，因为生意忙，也没怎么顾上，中介安排过几次客户看房，后来，买房人和他侃价，他没答应，中间停顿了一段时间，前几天又有中介给他打电话，他留意了一下房价，同小区的房子卖到了82万，约70平米，均价超过了1.2万。不到三个月的时间，涨了12万，他庆幸当时没有把房子卖了。反过来又想，这房子现在还会涨吗？他拿捏不定。是出租待行市再涨呢，还是见好就收，赶紧套现？ 
以下是我和他的对话：
（前面的对话略）
唐宁：你目前家庭的居住情况是？麻烦介绍一下
吴：我住在东三环，一家三口，三居室，150多平方，父母有他们自已的房子，不住在一起。
唐宁：嗯，这样吧，我们反过来考虑一下，如果让你拿出这么多钱，在珠江骏景再买一套房，你是个生意人，你买吗？
吴：这说不好，要看什么情况。
唐宁：就是说，现在你拿82万，去买一套和你这房子一模一样的，在这个小区，可能你刚刚能够凑上这个钱，也可能你要贷个三四十万，你买不买？
吴：太贵，可能不会考虑。
唐宁：所以不用犹豫，立即出手
吴：以你认为，以后的房价会怎么样？能涨到什么时候？
唐宁：我知道你的顾虑，担心现在卖了，往后会涨得更高，因此不知道现在卖是否合适。很抱歉，我不是分析房价的专家，政府都不知道将来房价会怎样，我说不好。
唐宁：不过我们可以从侧面去谈一些东西，作为你是否决定要卖房的借鉴。
吴：好的，麻烦您。
唐宁：你知道目前北京的人均收入吗？
吴：不清楚
唐宁：2000元左右/月，中等收入者在3000-6000元之间。这样吧，以购买你这套房的人为列咱们来算一算。
吴：嗯
唐宁：看你房屋的应该是年轻人居多吧
吴：是的
唐宁：年轻人大多数因为结婚，才买你这个一居室的，我们给他们算笔帐：一般在北京这样的年轻人月薪在3000-4000元之间，我们算个高点，4000吧，夫妻月入8000元。他们工作基本不超过五年，积蓄不多，父母支持一些首付吧，他们付32万，贷款50万吧，按20年还清，每月要还3600元上下，你这套房的营业税个税契税印花税加起来共有8万多，加上2万左右的中介费，他们首付应该要拿出42万以上。我算得没错吧？
吴：嗯，是的
唐宁：一个月一半的收入都搭进房子中去了，要吃喝，要交际，要生活，这小两口未来20年的日子就被这套房子套牢了，我估计工作都不敢换了。你觉得这种现象合理吗？合不合理且不说，能存在多久？这是影响社会稳定的根本，刚开完十七大呢。据我们的统计，这样的情况在北京，在自住型的买房人中这样的人占绝大多数。
吴：嗯
唐宁：房价就像股票一样，你想在顶点的时候抛，往往等你觉得合适想要抛的时候，已经开始跌了，反而蒙受其损，你是生意人，应该比我更清楚。
吴：我明白了，现在政策很多，对房价影响是不是会很大？08年后房价会不会跌下来？想听听你的看法。
唐宁：我说一下我个人观点吧，北京房价一直是一路高涨，这没错，但是房价已经产生泡沫了，刚才我以你房子为例进行的分析就能充分说明这点。08年北京房价即使不跌，也不会大涨了，对你而言，涨一点算不了什么，如果我记得没错的话，你这套房子当年应该是在不到5000元/平米的价格买的吧？
吴：是的，5000多一点，我选的户型好。
唐宁：见好就好，这是我的观点。除非你不在意涨跌，只是作为一种固定资产长期持有，我不建议你卖，否则，趁机抛售，还可以拿钱做一些别的投资。
吴：明白了，多谢你，耽误你时间了
唐宁：没关系，其实跟你有同样想法的人挺多的，患得患失之间，有点不好把握。
吴：呵呵，我还是尽早卖了，可以拿钱做些别的事。谢谢。
唐宁：别客气，有问题随时和我联系。
（本对话征得当事人同意后进行了刊发，文中的吴先生为化名，其他均属实） 
转自唐宁房产工作室的搜房博客

现在貌似有价无市，不过还是有成交的……