北京
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
房天下视频
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
北京业主论坛
>
瑞雪春堂
>
明年房地产市场将会怎么走? 透露这些信号
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
明年房地产市场将会怎么走? 透露这些信号
96lzqhgbao
发表于
2016-12-22
进微信群讨论
12月16日正式闭幕的 经济工作会议,对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一表述,被看作是在减弱住房金融属性。同时,会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署,也决定着明年楼市调控的基调和市场走势。本文通过对这次会议相关人士的言论进行解读,希望能给各位一些资产配置方面的启示。
“房子是用来住的,不是用来炒的”
——未来或将严防金融资金
“房子是用来住的,不是用来炒的”,在部署2017年中国房地产市场工作时, 经济工作会议率先明确了这一战略性定位。
看似通俗易懂的表述背后,有着怎样的含义?中国社科院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞说,上述定位意在减弱金融属性,住房属于耐用消费品,基本功能是居住,不是用于 和投机赚钱。
倪鹏飞说,未来金融 层面的关键,就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。“此轮楼市过热,最主要原因就是金融机构利用 漏洞,采取不同形式让资金绕道转入房地产市场”。
“ 最可怕的地方不在于用自有资金 ,而在于用金融资金 ,金融机构参与是造成高 的主要因素。”中国社科院城市发展与环境研究 原主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受记者采访时坦言。
作为从业人士,易居研究院智库 研究总监严跃进解释称,“政策含义 明确,住房需求要继续得到保障, 需求要管控和遏制”。
为保障正常的购房和贷款需求,会议提出,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向 投机性购房。
抑制房地产泡沫、防止大起大落
——要坚持分类调控,因城因地施策
会议要求,综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
“可以看出,政策明确了明年房地产调控的总体思路。”严跃进表示,“一是抑制房地产泡沫,主要是土地市场和房价的泡沫;二是防范市场出现大起大落,让市场更加稳定,从而预期才会更加稳定。”
挤出 泡沫后,真实的供求关系才更容易显现。倪鹏飞分析,决策层清醒认识到房地产的定位,绝不容忍投机的泛滥,如果采取措施确保住房回归居住和消费属性,有助于房地产市场挤出泡沫,显现真实的供求关系,有利于房地产市场健康平稳发展。
会议明确,去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市 、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。
落实人地挂钩政策
——一、二线城市或加大土地供应指标
会议指出,要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。
倪鹏飞认为要区别看待:三、四线城市的情况是地方政府大量供应土地,由于供应总量多,房价反而会低;但在一、二线城市,由于主、客观两个层面的作用造成土地供应不足,形成土地的饥渴和短缺,加上土地拍卖制度就把地价搞得 高。
“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨,可以从两个层面来解决。”倪鹏飞建议,首先要加大土地供应指标,采取人地挂钩模式;其次由于一、二线城市存量土地比较多,同样有盘活的余地。
严跃进说,“政策初衷,就是考虑到各大城市人口流动的差异性特征”,预计明年继续实行限购的城市,在获得开发用地、土地转性等方面将有更多机会,2017年下半年楼市供应紧张局面有望改变。
加快住房租赁市场立法
——城市住房结构将进一步改善
会议还指出,要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场 和整顿,规范开发、销售、中介等行为。
今年6月份,国务院 厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
在严跃进看来,发展住房租赁市场无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求;还是进一步改善城市住房结构的角度,都有益处。
著名财经作家齐俊杰认为,当前房地产调控已经陷入了严重困境:
2017年经济工作会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。大家光看到长效了,忽略了另外两个词,一个是平稳另一个是健康,然后紧接着人民日报又采访了房地产大佬郁亮,告诉你房地产没有崩盘风险,然后经常在媒体上看到各种文章,说什么房地产价稳量跌,楼市表现平稳。
所以,我们的态度十分明确,在金融市场动荡的2017年,楼市调控稳字当头,不让涨了,自然也不能让他大跌。然后为之后的税制改革赢得时间。有人说,这是唯心主义,一个市场化的楼市,怎么可能做到不涨不跌,有交易就会有涨跌。这才符合经济学的最基本原理。没错,我十分同意您的意见,但是如果没有交易呢?或者交易所关门了呢?股票停牌了呢?这个股票还会涨跌吗?而如今楼市调控的思路就是让他关门。
比如北京上海等一线大城市的政策,基本限制了 的买房需求,一套房不管,2套房基本都得豪宅了,也就是首付得70%,按照一线城市的房价,100平米500万,你得自己准备350万的现金才能买得起。而350万元的现金,即使身在一线城市,也够一个月入过万家庭不吃不喝干上15年的。二套房需求会极具萎缩,甚至逐渐接近于0,有人问如果一套房呢?买一套房也不容易,150万现金你得有,一个家庭不吃不喝也得准备6-7年,最重要的是,现在还在严查房贷收入比,掐死 ,严查首付资金来源。如果你贷款350万,也就意味着你月均还款超过17400元,而具备这个贷款能力的家庭,月收入得超过35000元,这是按照30年算的,也就是说大概是这样一个家庭,夫妻二人收入都过15000元,还得岁数30岁以下,然后还从来没买过房子。这大概比大熊猫还少了。所以,预期后面的成交量会越来越低,估计明年中期能剩1成成交就不错了。
之所以这么做,我们的目的其实就是为了限制交易,降低市场活跃度,跟把活鱼快速冷冻到冰箱里是一个道理,防止他被腐蚀变质,以便能够未来想用的时候随时拿出来化冻,然后食用。从2011年以来,其实我们一直就是这招,而且屡试不爽,限购这种政策的目的就是饥饿营销,刺激楼市需求短期释放,然后为了楼市能够长期保鲜,不至于一次被玩坏,用完之后马上冰封,限购加限贷,顺便在加各种条件,让投机者快速离场,套死场内资金。将场内和场外隔断。随着楼市 越来越大,这些招的作用和效果也越来越明显。
我觉得楼市未来已经涨到头了,即使不是最高价也是一个头部区域,未来一段时间都会是价稳量跌, 炒楼资金会相当难受。而大家的热情也会逐渐消逝,估计明年年中,关注楼市的人就会大比例减少,市场将被快速冷冻。不是不想卖,而是实在卖不动了。炒股的人都知道,当亏损达到一半的时候,往往拿着最踏实,连看都不愿意看了,炒楼的也是,现在大家还想挣扎,等到成交量 之后, 一半也未必卖的掉的时候,他也就不卖了。所以一个金融属性为主导的市场,在失去了9成的交易后,自然会价格平稳。
v228
发表于
2016-12-23
我感觉调控以后会有很好的奏效 房价会降的 我也用tuboshi查房软件查了一下相关的数据
上一页
|
1
|
/
1页
go
“房子是用来住的,不是用来炒的”
——未来或将严防金融资金
“房子是用来住的,不是用来炒的”,在部署2017年中国房地产市场工作时, 经济工作会议率先明确了这一战略性定位。
看似通俗易懂的表述背后,有着怎样的含义?中国社科院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞说,上述定位意在减弱金融属性,住房属于耐用消费品,基本功能是居住,不是用于 和投机赚钱。
倪鹏飞说,未来金融 层面的关键,就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。“此轮楼市过热,最主要原因就是金融机构利用 漏洞,采取不同形式让资金绕道转入房地产市场”。
“ 最可怕的地方不在于用自有资金 ,而在于用金融资金 ,金融机构参与是造成高 的主要因素。”中国社科院城市发展与环境研究 原主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受记者采访时坦言。
作为从业人士,易居研究院智库 研究总监严跃进解释称,“政策含义 明确,住房需求要继续得到保障, 需求要管控和遏制”。
为保障正常的购房和贷款需求,会议提出,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向 投机性购房。
抑制房地产泡沫、防止大起大落
——要坚持分类调控,因城因地施策
会议要求,综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
“可以看出,政策明确了明年房地产调控的总体思路。”严跃进表示,“一是抑制房地产泡沫,主要是土地市场和房价的泡沫;二是防范市场出现大起大落,让市场更加稳定,从而预期才会更加稳定。”
挤出 泡沫后,真实的供求关系才更容易显现。倪鹏飞分析,决策层清醒认识到房地产的定位,绝不容忍投机的泛滥,如果采取措施确保住房回归居住和消费属性,有助于房地产市场挤出泡沫,显现真实的供求关系,有利于房地产市场健康平稳发展。
会议明确,去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市 、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。
落实人地挂钩政策
——一、二线城市或加大土地供应指标
会议指出,要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。
倪鹏飞认为要区别看待:三、四线城市的情况是地方政府大量供应土地,由于供应总量多,房价反而会低;但在一、二线城市,由于主、客观两个层面的作用造成土地供应不足,形成土地的饥渴和短缺,加上土地拍卖制度就把地价搞得 高。
“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨,可以从两个层面来解决。”倪鹏飞建议,首先要加大土地供应指标,采取人地挂钩模式;其次由于一、二线城市存量土地比较多,同样有盘活的余地。
严跃进说,“政策初衷,就是考虑到各大城市人口流动的差异性特征”,预计明年继续实行限购的城市,在获得开发用地、土地转性等方面将有更多机会,2017年下半年楼市供应紧张局面有望改变。
加快住房租赁市场立法
——城市住房结构将进一步改善
会议还指出,要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场 和整顿,规范开发、销售、中介等行为。
今年6月份,国务院 厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
在严跃进看来,发展住房租赁市场无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求;还是进一步改善城市住房结构的角度,都有益处。
著名财经作家齐俊杰认为,当前房地产调控已经陷入了严重困境:
2017年经济工作会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。大家光看到长效了,忽略了另外两个词,一个是平稳另一个是健康,然后紧接着人民日报又采访了房地产大佬郁亮,告诉你房地产没有崩盘风险,然后经常在媒体上看到各种文章,说什么房地产价稳量跌,楼市表现平稳。
所以,我们的态度十分明确,在金融市场动荡的2017年,楼市调控稳字当头,不让涨了,自然也不能让他大跌。然后为之后的税制改革赢得时间。有人说,这是唯心主义,一个市场化的楼市,怎么可能做到不涨不跌,有交易就会有涨跌。这才符合经济学的最基本原理。没错,我十分同意您的意见,但是如果没有交易呢?或者交易所关门了呢?股票停牌了呢?这个股票还会涨跌吗?而如今楼市调控的思路就是让他关门。
比如北京上海等一线大城市的政策,基本限制了 的买房需求,一套房不管,2套房基本都得豪宅了,也就是首付得70%,按照一线城市的房价,100平米500万,你得自己准备350万的现金才能买得起。而350万元的现金,即使身在一线城市,也够一个月入过万家庭不吃不喝干上15年的。二套房需求会极具萎缩,甚至逐渐接近于0,有人问如果一套房呢?买一套房也不容易,150万现金你得有,一个家庭不吃不喝也得准备6-7年,最重要的是,现在还在严查房贷收入比,掐死 ,严查首付资金来源。如果你贷款350万,也就意味着你月均还款超过17400元,而具备这个贷款能力的家庭,月收入得超过35000元,这是按照30年算的,也就是说大概是这样一个家庭,夫妻二人收入都过15000元,还得岁数30岁以下,然后还从来没买过房子。这大概比大熊猫还少了。所以,预期后面的成交量会越来越低,估计明年中期能剩1成成交就不错了。
之所以这么做,我们的目的其实就是为了限制交易,降低市场活跃度,跟把活鱼快速冷冻到冰箱里是一个道理,防止他被腐蚀变质,以便能够未来想用的时候随时拿出来化冻,然后食用。从2011年以来,其实我们一直就是这招,而且屡试不爽,限购这种政策的目的就是饥饿营销,刺激楼市需求短期释放,然后为了楼市能够长期保鲜,不至于一次被玩坏,用完之后马上冰封,限购加限贷,顺便在加各种条件,让投机者快速离场,套死场内资金。将场内和场外隔断。随着楼市 越来越大,这些招的作用和效果也越来越明显。
我觉得楼市未来已经涨到头了,即使不是最高价也是一个头部区域,未来一段时间都会是价稳量跌, 炒楼资金会相当难受。而大家的热情也会逐渐消逝,估计明年年中,关注楼市的人就会大比例减少,市场将被快速冷冻。不是不想卖,而是实在卖不动了。炒股的人都知道,当亏损达到一半的时候,往往拿着最踏实,连看都不愿意看了,炒楼的也是,现在大家还想挣扎,等到成交量 之后, 一半也未必卖的掉的时候,他也就不卖了。所以一个金融属性为主导的市场,在失去了9成的交易后,自然会价格平稳。