千亿不是梦，房企更集中
——哎呦，社长
12017年房地产行业趋势
刚刚过去的一年，中国房地产市场走势超出 人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。
整整一年，国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据，2016年1～11月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元，增长37.5%。
无论销售面积，还是成交金额，都显示2016年是中国房地产市场最好的一年。企业层面，千亿销售额开发商超过10家。
但是，调控压顶、市场降温、行业分化、企业整合速度和洗牌速度加快，2017年无疑是开发商又一个大考。扩张还是收缩，关系到成为市场中的大鱼还是被吃掉的小鱼的问题，但开发商已无暇思考太多，因为行业中的布局卡位大战早已经打响。
2016年已成往昔，2017年全新开始，天量之后中国房地产市场何去何从?
趋势一：巨头崛起行业集中度再度提升
2016年12月31日，克而瑞发布的2016年中国房企销售排行榜数据显示，有3家企业的销售金额超过3000亿元，12家企业的销售金额超过1000亿元，占整体市场份额的10%。
对比往昔，地产TOP10的座次已然改变，行业洗牌如此之快，如逆水行舟不进则退。曾经，行业首家突破千亿销售金额的房企是万科，那是在2010年，万科当年全年销售金额是1081.6亿。时过境迁，2016年万科已失去龙头老大的交椅。
趋势二：并购升级大鱼吃小鱼继续演绎
过去一两年时间，以并购为主的外延式增长成为企业招拍挂拿地之外的主要增长路径，它能破解热点城市拿地困局、有效降低资源获取成本。公司并购与资本市场结合得更加紧密，是大象和大象的游戏，并有望改写行业格局。
某研究院数据显示，2016年年内仅300亿元以上百亿房企已完成及正在进行中的并购案例近100起，占行业并购数量的七成以上。
趋势三：楼市趋稳
中原地产研究 统计数据显示，截至2016年12月29日，全国住宅类土地单城市出让额 前50的城市合计出让住宅用地20841亿，比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。
伴随着中国城镇化进程加速，上述核心城市房价不断升高，而这些城市在人口、 、医疗条件的 使得人口不断流入。
趋势四：调控长效机制加快落地
刚刚结束的 经济工作会议指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。与此同时，会议提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
22017年，千亿房企将成主流
2016年，30家典型房企1的销售总额达33477亿元，同比增长47%；销售面积27768亿平方米，同比上涨34%；销售均价为12056元/平方米，较2014年同期增长11%。总体而言，2016年房企销售金额和面积双双创下历史新高。
30家典型房企包括：
第一梯队（>2000亿）：中国恒大、万科地产、碧桂园、绿地集团、保利地产
第二梯队（800-2000亿）：融创中国、华夏幸福、万达集团、绿城中国、华润置地、金地集团、龙湖地产、中海地产
第三梯队（400-800亿）：招商蛇口、世茂房地产、首开股份、富力地产、新城控股、旭辉集团、雅居乐、远洋地产、中国金茂、金科集团、泰禾集团
第四梯队（<400亿）：九龙仓、华发股份、越秀地产、蓝光实业、朗诗集团、保利置业
第一梯队：5家销售业绩在2000亿以上的房企销售金额同比均呈明显增长。其中恒大以3731.5亿元的销售成绩创下行业之最，金额同比高达82%。而碧桂园今年以来加速规模扩张，以120%的销售金额同比成为2000亿梯队中增速最高的房企。万科、保利也保持较高增速，绿地集团也有25%的同比增长速度。
第二梯队：整体增长明显，仅一家企业销售业绩下滑。今年来融创加速收并购和资源整合进程，其销售业绩增长明显，以1500.3亿元的销售业绩和105%的金额同比的位列第二梯队首位。华夏幸福也积极加快战略布局，销售业绩迈入千亿。绿城、华润、金地、龙湖也以不同程度的增速实现了销售业绩的上涨。而万达集团今年放缓了房地产主业的规模扩张，销售业绩有所下滑。
第三梯队：销售业绩表现积极，部分房企增速较快。其中，首开股份、新城控股和旭辉集团的同比涨幅均高于100%，金茂的销售金额同比也在60%以上。招商蛇口、金科集团、远洋、雅居乐、泰禾集团、富力的金额同比也都达到了20%以上。世茂的销售业绩与去年基本持平。
第四梯队：业绩总体大幅向上，部分企业实现突破。今年来华发股份坚持深耕珠海并布局全国一二线核心城市，以214%的金额同比位列第四梯队前列。而第四梯队中的其他房企本年销售金额也均有所上升，其中蓝光和朗诗的销售金额同比均超过60%。
2017年预计全国商品房销售金额和面积将大幅下降，但规模房企的销售业绩将平稳上升，因此，两千亿房企、千亿房企大部队都有望继续扩容。
2016年，在多数房企销售增长的情况下，三大“航空母舰”的销售增长速度明显加快，均突破3000亿并朝4000亿发展。尽管2017年房地产市场整体将“入冬”，经过短期调整2018年仍有望“回暖”，或将回归2016年销售水平。预计2018-2020年，恒大、万科、碧桂园有望突破万亿大关。除三大龙头房企外，千亿房企也有望上升至15家，未来平均销售金额可达1500亿元。而根据推算，到2018年以后，千亿房企销售业绩约占全国房企销售金额的50%左右。千亿房企将成为房地产行业的主流。
32017年，值得期待的那些房企
1st 恒大：第一能否恒久远？
2015年第一名的万科全年销售金额达到了2614.7亿元曾震惊了整个行业，现在看起来，这个数据早就不那么惊人了。
等到2016年的时候，超过3000亿大关的房企就出现了三家，恒大万科碧桂园，其中恒大以3731亿高居首位，而这三家中的任何一个，都有可能是明天行业老大的有力人选。
不过据说恒大拿了第一之后还是很高兴的，过去的一年时间里，恒大利好频频，在资本市场表现瞩目，在房产开发销售的本行上更是出众，不但继续保持面积第一，还夺得流量榜销售金额冠军，同时，恒大凭借强大的资金运作能力和布局能力，从8月开始已经在权益榜上保持龙头地位。
2nd 碧桂园：期待2017年强劲表现
去年碧桂园同样过了3000亿元，也就是说具备了争夺第一的实力，2016年算厚积薄发，全年业绩提升121%，达到3090亿，迈进三千亿门槛。
我特意看了碧桂园年底在官方微信号发的一篇文章《向碧桂园人致敬—莫斌总裁给全体碧桂园人的新年寄语》，很重要的一句是，既选择远行，当风雨兼程。
这篇文章对于碧桂园而言，是一个信号，是2017年持续拼搏的信号，最近多个信源也表示，碧桂园2017年的目标不低。二三线城市的后续发力以及海外市场的助力，碧桂园明年的业绩估计不错。
盘点下发现，碧桂园在做“科技小镇”的产品，事实上，碧桂园可以算小镇产品的鼻祖了，这类科技小镇有朝华夏幸福进军的趋势，据说内部提出了五年100个的目标，只能说，不容小觑！
3rd 融创：2017年业绩还能翻倍我就算服你
2016年跟2015年的业绩相比，翻倍了，不仅破千亿，竟然最终达到了1500亿。
融创是一家很有意思的公司，从2010年上市初的86亿，到2015年的734.6亿，复合增长率接近55.81%，同期全国商品房销售金额的复合增长率仅为10.61%。
2012年316亿，2013年508亿，每年的增长都十分喜人，是一条上扬的抛物线。
这条完美的抛物线对其他的中小型房企来说，简直是梦寐以求的，孙宏斌也说过，这个行业未来不存在小而美的公司，太小，就没有了。
从五年规划来看，融创五年内完成两三千亿那确实保守了些，无论怎么看，这都像是融创2017年的目标。
4th 阳光城：未来业绩大爆发
阳光城今年的业绩也不错，排在克而瑞排行榜榜单的第26名，487亿离500亿的业绩只差一点点，权益也很高，属于他们的有438.5亿元。
阳光城集团的总裁张海民给全体阳光城人写了一封信，提出来八个字的目标：勇猛精进，志愿无倦，其中提到了要倡导“圆桌骑士精神”，实现“千亿级的扁平化”。
阳光城的一个前高管转发了，用了一句这样的转发语：阳光城的收获季要开始了。
恩，他们确实囤了不少地，在并购事情也大有所为，至少在闽系房企中，算是转型比较快的，并购成了阳光城扩张的一个“捷径”，他们在2016年发起了多宗收购，在广州、长沙、苏州、杭州、南昌都成功布局了。
并购的原则是聚焦重点城市，这些并购的土地改善了阳光城的利润，都比周边地块的楼面价要低。
实际上，一路走来，阳光城带来的惊喜也不少，不过这个行业很残酷，中而美的选手往往被忽略了，所以也倒逼 的房企都往金字塔尖上走，努力成为塔尖选手。在挑选新的闽系房企领头羊的时候，我 看好阳光城，而2017年他们的销售业绩，也很有可能让我们大吃一惊！
5th 旭辉：下一个命题是如何过千亿
旭辉今年的业绩是653.2亿元，离另外一家闽系的龙头企业世茂只有一步之遥。
今年旭辉最多的就是合作开发，他们做了很正确的一件事情，在合适的时机，对500亿发起了冲击。
实际上，很多业内在2016年初对这一战略存疑，等到年中的时候，大家都觉得林中判断的对。
战略也是旭辉这几年的强项，2011年旭辉上市的时候，规模才50亿左右，等到2016年年底的时候，已经600亿的规模了，绝对也是属于贪食蛇型的选手。
他们也是区域聚焦，举个例子，今年旭辉上海、苏州、北京旭辉都破了百亿，对一个中等规模的房企来说，有多个破百亿的城市公司，确实是不易的。
合作共赢是旭辉今年的一大特色，合作伙伴 多，在冲击500亿的时候是 ，这个 能否继续保留到冲击1000亿？
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千亿不是梦，房企更集中
——哎呦，社长
12017年房地产行业趋势
刚刚过去的一年，中国房地产市场走势超出 人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。
整整一年，国内房地产的多项数据创下历史峰值。按照国家统计局发布的数据，2016年1～11月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元，增长37.5%。
无论销售面积，还是成交金额，都显示2016年是中国房地产市场最好的一年。企业层面，千亿销售额开发商超过10家。
但是，调控压顶、市场降温、行业分化、企业整合速度和洗牌速度加快，2017年无疑是开发商又一个大考。扩张还是收缩，关系到成为市场中的大鱼还是被吃掉的小鱼的问题，但开发商已无暇思考太多，因为行业中的布局卡位大战早已经打响。
2016年已成往昔，2017年全新开始，天量之后中国房地产市场何去何从?
趋势一：巨头崛起行业集中度再度提升
2016年12月31日，克而瑞发布的2016年中国房企销售排行榜数据显示，有3家企业的销售金额超过3000亿元，12家企业的销售金额超过1000亿元，占整体市场份额的10%。
对比往昔，地产TOP10的座次已然改变，行业洗牌如此之快，如逆水行舟不进则退。曾经，行业首家突破千亿销售金额的房企是万科，那是在2010年，万科当年全年销售金额是1081.6亿。时过境迁，2016年万科已失去龙头老大的交椅。
趋势二：并购升级大鱼吃小鱼继续演绎
过去一两年时间，以并购为主的外延式增长成为企业招拍挂拿地之外的主要增长路径，它能破解热点城市拿地困局、有效降低资源获取成本。公司并购与资本市场结合得更加紧密，是大象和大象的游戏，并有望改写行业格局。
某研究院数据显示，2016年年内仅300亿元以上百亿房企已完成及正在进行中的并购案例近100起，占行业并购数量的七成以上。
趋势三：楼市趋稳
中原地产研究 统计数据显示，截至2016年12月29日，全国住宅类土地单城市出让额 前50的城市合计出让住宅用地20841亿，比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。
伴随着中国城镇化进程加速，上述核心城市房价不断升高，而这些城市在人口、 、医疗条件的 使得人口不断流入。
趋势四：调控长效机制加快落地
刚刚结束的 经济工作会议指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。与此同时，会议提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
22017年，千亿房企将成主流
2016年，30家典型房企1的销售总额达33477亿元，同比增长47%；销售面积27768亿平方米，同比上涨34%；销售均价为12056元/平方米，较2014年同期增长11%。总体而言，2016年房企销售金额和面积双双创下历史新高。
30家典型房企包括：
第一梯队（>2000亿）：中国恒大、万科地产、碧桂园、绿地集团、保利地产
第二梯队（800-2000亿）：融创中国、华夏幸福、万达集团、绿城中国、华润置地、金地集团、龙湖地产、中海地产
第三梯队（400-800亿）：招商蛇口、世茂房地产、首开股份、富力地产、新城控股、旭辉集团、雅居乐、远洋地产、中国金茂、金科集团、泰禾集团
第四梯队（<400亿）：九龙仓、华发股份、越秀地产、蓝光实业、朗诗集团、保利置业
第一梯队：5家销售业绩在2000亿以上的房企销售金额同比均呈明显增长。其中恒大以3731.5亿元的销售成绩创下行业之最，金额同比高达82%。而碧桂园今年以来加速规模扩张，以120%的销售金额同比成为2000亿梯队中增速最高的房企。万科、保利也保持较高增速，绿地集团也有25%的同比增长速度。
第二梯队：整体增长明显，仅一家企业销售业绩下滑。今年来融创加速收并购和资源整合进程，其销售业绩增长明显，以1500.3亿元的销售业绩和105%的金额同比的位列第二梯队首位。华夏幸福也积极加快战略布局，销售业绩迈入千亿。绿城、华润、金地、龙湖也以不同程度的增速实现了销售业绩的上涨。而万达集团今年放缓了房地产主业的规模扩张，销售业绩有所下滑。
第三梯队：销售业绩表现积极，部分房企增速较快。其中，首开股份、新城控股和旭辉集团的同比涨幅均高于100%，金茂的销售金额同比也在60%以上。招商蛇口、金科集团、远洋、雅居乐、泰禾集团、富力的金额同比也都达到了20%以上。世茂的销售业绩与去年基本持平。
第四梯队：业绩总体大幅向上，部分企业实现突破。今年来华发股份坚持深耕珠海并布局全国一二线核心城市，以214%的金额同比位列第四梯队前列。而第四梯队中的其他房企本年销售金额也均有所上升，其中蓝光和朗诗的销售金额同比均超过60%。
2017年预计全国商品房销售金额和面积将大幅下降，但规模房企的销售业绩将平稳上升，因此，两千亿房企、千亿房企大部队都有望继续扩容。
2016年，在多数房企销售增长的情况下，三大“航空母舰”的销售增长速度明显加快，均突破3000亿并朝4000亿发展。尽管2017年房地产市场整体将“入冬”，经过短期调整2018年仍有望“回暖”，或将回归2016年销售水平。预计2018-2020年，恒大、万科、碧桂园有望突破万亿大关。除三大龙头房企外，千亿房企也有望上升至15家，未来平均销售金额可达1500亿元。而根据推算，到2018年以后，千亿房企销售业绩约占全国房企销售金额的50%左右。千亿房企将成为房地产行业的主流。
32017年，值得期待的那些房企
1st 恒大：第一能否恒久远？
2015年第一名的万科全年销售金额达到了2614.7亿元曾震惊了整个行业，现在看起来，这个数据早就不那么惊人了。
等到2016年的时候，超过3000亿大关的房企就出现了三家，恒大万科碧桂园，其中恒大以3731亿高居首位，而这三家中的任何一个，都有可能是明天行业老大的有力人选。
不过据说恒大拿了第一之后还是很高兴的，过去的一年时间里，恒大利好频频，在资本市场表现瞩目，在房产开发销售的本行上更是出众，不但继续保持面积第一，还夺得流量榜销售金额冠军，同时，恒大凭借强大的资金运作能力和布局能力，从8月开始已经在权益榜上保持龙头地位。
2nd 碧桂园：期待2017年强劲表现
去年碧桂园同样过了3000亿元，也就是说具备了争夺第一的实力，2016年算厚积薄发，全年业绩提升121%，达到3090亿，迈进三千亿门槛。
我特意看了碧桂园年底在官方微信号发的一篇文章《向碧桂园人致敬—莫斌总裁给全体碧桂园人的新年寄语》，很重要的一句是，既选择远行，当风雨兼程。
这篇文章对于碧桂园而言，是一个信号，是2017年持续拼搏的信号，最近多个信源也表示，碧桂园2017年的目标不低。二三线城市的后续发力以及海外市场的助力，碧桂园明年的业绩估计不错。
盘点下发现，碧桂园在做“科技小镇”的产品，事实上，碧桂园可以算小镇产品的鼻祖了，这类科技小镇有朝华夏幸福进军的趋势，据说内部提出了五年100个的目标，只能说，不容小觑！
3rd 融创：2017年业绩还能翻倍我就算服你
2016年跟2015年的业绩相比，翻倍了，不仅破千亿，竟然最终达到了1500亿。
融创是一家很有意思的公司，从2010年上市初的86亿，到2015年的734.6亿，复合增长率接近55.81%，同期全国商品房销售金额的复合增长率仅为10.61%。
2012年316亿，2013年508亿，每年的增长都十分喜人，是一条上扬的抛物线。
这条完美的抛物线对其他的中小型房企来说，简直是梦寐以求的，孙宏斌也说过，这个行业未来不存在小而美的公司，太小，就没有了。
从五年规划来看，融创五年内完成两三千亿那确实保守了些，无论怎么看，这都像是融创2017年的目标。
4th 阳光城：未来业绩大爆发
阳光城今年的业绩也不错，排在克而瑞排行榜榜单的第26名，487亿离500亿的业绩只差一点点，权益也很高，属于他们的有438.5亿元。
阳光城集团的总裁张海民给全体阳光城人写了一封信，提出来八个字的目标：勇猛精进，志愿无倦，其中提到了要倡导“圆桌骑士精神”，实现“千亿级的扁平化”。
阳光城的一个前高管转发了，用了一句这样的转发语：阳光城的收获季要开始了。
恩，他们确实囤了不少地，在并购事情也大有所为，至少在闽系房企中，算是转型比较快的，并购成了阳光城扩张的一个“捷径”，他们在2016年发起了多宗收购，在广州、长沙、苏州、杭州、南昌都成功布局了。
并购的原则是聚焦重点城市，这些并购的土地改善了阳光城的利润，都比周边地块的楼面价要低。
实际上，一路走来，阳光城带来的惊喜也不少，不过这个行业很残酷，中而美的选手往往被忽略了，所以也倒逼 的房企都往金字塔尖上走，努力成为塔尖选手。在挑选新的闽系房企领头羊的时候，我 看好阳光城，而2017年他们的销售业绩，也很有可能让我们大吃一惊！
5th 旭辉：下一个命题是如何过千亿
旭辉今年的业绩是653.2亿元，离另外一家闽系的龙头企业世茂只有一步之遥。
今年旭辉最多的就是合作开发，他们做了很正确的一件事情，在合适的时机，对500亿发起了冲击。
实际上，很多业内在2016年初对这一战略存疑，等到年中的时候，大家都觉得林中判断的对。
战略也是旭辉这几年的强项，2011年旭辉上市的时候，规模才50亿左右，等到2016年年底的时候，已经600亿的规模了，绝对也是属于贪食蛇型的选手。
他们也是区域聚焦，举个例子，今年旭辉上海、苏州、北京旭辉都破了百亿，对一个中等规模的房企来说，有多个破百亿的城市公司，确实是不易的。
合作共赢是旭辉今年的一大特色，合作伙伴 多，在冲击500亿的时候是 ，这个 能否继续保留到冲击1000亿？
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