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预言2010，全民买房子的时代即将过去 本人在2009年3月初，撰写了《排队买房子时代的来临》，成功的预言了经过一轮观望，必然引起新一轮报
复性上涨，不出所料，实际的北京房产市场正如笔者在3月初写的文章描述的一样，演绎了一场放量突破的大行
情。房价从价格从3月初的谷底，迅速进入高位，市场终于还原了北京房产真实的价值。 长期以来房产成本论被砖家和一些自栩**博士认为北京房产价格理论基石，他们根本不了解北京土地的房
产价值根本所在，在他们眼睛里，北京的房产等值于钢筋水泥的综合体，文物的价值在于他们用了多少金属材
料，北京市区的房产和保定、张家口的房子，没有任何区别，时至今日，大家也没有看到他们为没有还没有去
张家口和保定工作居住呢，按他们的论调那生活成本多低呀！
关于对北京2010年楼市预测笔者认为。10年上半年成交量和房价由于需求惯性还将徘徊高位，但是下半年房
价将稳定高位，但成交量将大幅度下滑，预示着北京房产市场的真正的走向成熟，也就是全民买房子的时代即将过
去。造成以上原因是主要基于以下两点：
1是由于土地供应的锐减和城市人口激增的矛盾激化，从近年来北京土地供应数量规模可以看出，北京目前城市
的承载能力日趋饱和，土地供应量将不可逆转的减少，但是涌入北京的人口缺没有任何丝毫减缓的迹象，注定
了北京的房价将单边上扬，并伴随成交量逐渐降低。2存量房的房源的彻底消化。大量的存量方源一直起着房价稳定器的作用，无论是08年底还是今年年中，存量房
对于抑制房价上扬起到了重要作用，但是随着观望期的结束，积蓄的力量集中施放，二手房市场的存量住房，在今年的凌厉的逼空走势下迅速消化完毕，经过这轮暴涨爆跌洗礼后的业主们，现在的房主对北京的未来可以说是信心百倍。
2010年下半年开始北京地产市场将真正意义逐步进入成熟阶段，北京的房产市场自己来选择客户群2009大量，低龄人士大量排队买房子只能证明房价格低估，在成熟发达国家的大都市，例如东京和巴黎， 跟房产相关广告95%的是出租广告，买卖房产只是一小部分的人关心的事情，他们的年龄普遍35岁以上，美国让低收入阶层买房子是错误的典范引发了全球经济的危机，今后北京80%的人口将不应再排队买房子而是根据自己的职业规划和人生规划就近租房生活！这就是未来的北京房产市场的大趋势！！！
2010年新房房价将继续单边上扬,不会给踏空者任何机会, 不过上半年涨幅会相对和缓,由于开发商也不愿在春节前开盘,新房成交量会创新低,随着3-5月随着新的住宅土地开始拍卖,天价(单价)地的不断涌现,将刺激开发商开盘销售,房价将打破僵局,新房房价出现快速上扬. 二手房方面市场由于存量房源在2009年的已经快速转移到刚需人群中,原先想高抛低吸的投资人被彻底清洗出局,成交量将出现锐减,但是价格依旧会保持快速上涨,部分以卖房为主的中介公司将面对裁员风暴
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预言2010，全民买房子的时代即将过去
本人在2009年3月初，撰写了《排队买房子时代的来临》，成功的预言了经过一轮观望，必然引起新一轮报
复性上涨，不出所料，实际的北京房产市场正如笔者在3月初写的文章描述的一样，演绎了一场放量突破的大行
情。房价从价格从3月初的谷底，迅速进入高位，市场终于还原了北京房产真实的价值。
长期以来房产成本论被砖家和一些自栩**博士认为北京房产价格理论基石，他们根本不了解北京土地的房
产价值根本所在，在他们眼睛里，北京的房产等值于钢筋水泥的综合体，文物的价值在于他们用了多少金属材
料，北京市区的房产和保定、张家口的房子，没有任何区别，时至今日，大家也没有看到他们为没有还没有去
张家口和保定工作居住呢，按他们的论调那生活成本多低呀！
关于对北京2010年楼市预测笔者认为。10年上半年成交量和房价由于需求惯性还将徘徊高位，但是下半年房
价将稳定高位，但成交量将大幅度下滑，预示着北京房产市场的真正的走向成熟，也就是全民买房子的时代即将过
去。
造成以上原因是主要基于以下两点：
1是由于土地供应的锐减和城市人口激增的矛盾激化，从近年来北京土地供应数量规模可以看出，北京目前城市
的承载能力日趋饱和，土地供应量将不可逆转的减少，但是涌入北京的人口缺没有任何丝毫减缓的迹象，注定
了北京的房价将单边上扬，并伴随成交量逐渐降低。
2存量房的房源的彻底消化。大量的存量方源一直起着房价稳定器的作用，无论是08年底还是今年年中，存量房
对于抑制房价上扬起到了重要作用，但是随着观望期的结束，积蓄的力量集中施放，二手房市场的存量住房，在今年的凌厉的逼空走势下迅速消化完毕，经过这轮暴涨爆跌洗礼后的业主们，现在的房主对北京的未来可以说是信心百倍。
2010年下半年开始北京地产市场将真正意义逐步进入成熟阶段，北京的房产市场自己来选择客户群2009大量，低龄人士大量排队买房子只能证明房价格低估，在成熟发达国家的大都市，例如东京和巴黎， 跟房产相关广告95%的是出租广告，买卖房产只是一小部分的人关心的事情，他们的年龄普遍35岁以上，美国让低收入阶层买房子是错误的典范引发了全球经济的危机，今后北京80%的人口将不应再排队买房子而是根据自己的职业规划和人生规划就近租房生活！这就是未来的北京房产市场的大趋势！！！
2010年新房房价将继续单边上扬,不会给踏空者任何机会, 不过上半年涨幅会相对和缓,由于开发商也不愿在春节前开盘,新房成交量会创新低,随着3-5月随着新的住宅土地开始拍卖,天价(单价)地的不断涌现,将刺激开发商开盘销售,房价将打破僵局,新房房价出现快速上扬. 二手房方面市场由于存量房源在2009年的已经快速转移到刚需人群中,原先想高抛低吸的投资人被彻底清洗出局,成交量将出现锐减,但是价格依旧会保持快速上涨,部分以卖房为主的中介公司将面对裁员风暴