主题：“离婚推高房价”？ 没什么比这个雷语更扯淡了

今年房价大?并不现实 离婚催涨房价

“改善性住房”政策刺激

聂梅生将“国11条”归纳为“综合性、针对性、可操作性”，其强调文件中三个地方提出仅仅针对商品住房价格过高，上涨过快的城市，因此将避免以往“北京生病、全国吃药”的状况。

针对“国11条”中最受关注的第二套房“贷款首付?比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价”这一条款。聂梅生提醒公众注意国务院此次没有再提去年刺激救市时提出的“改善性住房”概念，因为“改善性住房和投机性的第二套房很难界定，结果就产生了一个灰色地带，导致很多投机性购买都享受了七折利率和四成首付，实际造成了很多客利用银行贷款”。

4万亿被指用于房产市场

“国11条”中还提出“有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场“，聂梅生认为这是调控房价最关键的措施，去年有4.8万亿在房地产市场里面转，当中肯定不少是属于银行10万亿信贷和国家4万亿。

根据聂梅生的分析，“国11条”出台后，交易量会出现平稳甚至下调现象，但是价格则难以一时出现改变，因为“现在房地产商手中资金充裕，库存量也不大，没有任何的动力，他们会观望一段时间市场反应后再做决定。”

聂梅生警示称，目前最应担心的是房地产资金的率，“美国房地美和房利美破产的时候它们的率是20多倍，现在中国很多城市也已经在20倍以上。”

■ 观点

称离婚催涨房价

继“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”等理论之后，又有声音认为，是目前中国人不稳定的婚姻状况对房价起了推手作用。昨日上午，华盛智业・李光斗品牌营销机构创始人李光斗在“2009品牌中国房地产高峰论坛”做出上述表示。

李光斗引用数据称，目前全中国每年的结婚人口是2000万，组成1000万个家庭，但其中一部分人以离婚收场，尤其大城市离婚率更高。他们结婚买了房子了，但是没过几年就要重组了。一重组就要分出一个新的个体来，这时候又要?新的房子。所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨。

作为一个并非房地产领域的，李光斗认为中国的房价只会涨不会跌，“希望它跌50%是大家美好的愿望，但是当愿望和现实相悖的时候，我们怎么办？我们只有接受这种现实。”

 没有最类只有更雷！

房价太高，百姓没招；“牛人”高论，实在搞笑。

话说当今房价，那是翻着番地涨。大家都在追问，原因何在？又一个“牛人”抛出高论：离婚也?高房价。之前，“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘需求推动房价上涨”等理论，已经被舆论大吐口水，但是，奇谈怪论依旧出笼。

离婚也推高房价，看似有道理。离婚意味着一变二，凭空又多出一份购房需求。但，这要建立在一个基础上，大多数人都买得起房子，而房子总量有限，在这个假设上，离婚推高房价有一定的道理。然而，残酷的现实是，房子不是小菜，离婚就买房另起炉灶的毕竟微乎其微，绝大多数人，是买不起的。这样看来，这个高论是站不住脚的。

其实，不管是“未婚女青年推动上涨”论，还是“丈母娘需求”论，再加上?近的“离婚推高房价”论，都建立在一个平台上：楼市是健康的、房价是老百姓能够承受的，那过大的购买需求，自然能推高房价。但是，反观中国的楼市，有没有泡沫，咱不敢说。健康不健康，国家接连不断地推出调控政策，已经很能说明问题了。

那么，在一个假设的平台上，抛出这些论调，就可笑，脑残。中国的楼市，已经让人无话可说了，但总有那么一些“牛人”语不惊人死不休，让人生闷气：咱们都被压得喘不过气来了，还有人颠倒是非，安的什么心啊？

对于楼市的顽疾，温家宝总理此前说，只要政府有决心解决问题，制定长?的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。为了楼市的健康发展，国家不断出台政策，前几天，更是打出了较之以往针对性更强的楼市调控“组合拳”“国十一条”。

政策出了不少，执行得怎么样？恐怕只有地方政府心中有数了。执行不力，楼市带病运行，如何向上面交代？如何回应百姓的呼声？不是由几个、名人发表一通高论就能应付过去，就能够开脱。

引用新华社的一句评论：加大执行力度，必须进行问责。如果在政策措施有针对性，职责划分清晰的前提下，楼市调控还不能达到如期目标，不能令群众满，那么最后登台亮相的就该是“问责”的法槌了。

一孔（都市时报）

随着这一个个理论的问世，打心眼里希望房价继续涨的房地产商和有关砖家已经周延的“论证”了：无论咱们是结婚还是离婚，都会导致房价上涨。怎么办？接受现实吧。

但是细细推敲，你会发现他们的论证是为了论证而论证，中间有很大的逻辑问题，考虑个体而忽视了集体。假设我们就从一对结婚的只拥有一套房子的夫妻出发：这对夫妻离婚后，确实会从只需要一套房子发展到需要两套房?，那么这个时候的需求或多或少是刚性的（讲或多或少是因为一方也可以租房）。如果仅仅到这里为止，那么“离婚催涨房价”的理论是正确的。但是且慢，我们还要向前看，因为这些部分会再婚的，如果两个再婚的人都有一套房子，那么结婚之后就会多出一套房子流入二手市场，这个时候应该会对所谓的刚性需求有一定的抑制作用吧。而整个过程是绵延不断的，如果有关砖家仅仅拿出其中的一段来论证自己的观点，只能是说别有用心——为了自己的拴在房价上的利益。

如果所谓的还看不懂这个过程的分析的话，那么咱们可以从整体分析，一个群体的离婚率和结婚的比例应该差不多是恒定的，因此无论其中的个体如何变化，总的需求应该是不怎么变化的，不至于和房价的一不小心翻番同步吧。就好像一个箱子里面放了很多小球，不管他们在里面怎么滑动，都是在箱子里面。因此，“离婚催涨房价”的理论犯了以局部推整体的错误。

“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”、“离婚催涨房价”：强烈建议房产商和有关砖家每天带着自己的家属去民政部门离婚、结婚、离婚、结婚……估计就能赚个盆满钵满……

的理论很简单：目前全中国每年1000万对新人中有一部分会以离婚收场，尤其是大城市离婚率更高。他们结婚时买了房子，但是没过几年就?重组了，一重组就要分出一个新的个体来，这时候又要买新的房子，所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨。

不知道那些终日盼着房价高涨的房地产商和他们的吹鼓手在看到“离婚催涨房价”后是否会和媳妇到民政部门领个绿皮证。如果说之前的“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”还能自圆其说的话，那么这次的“离婚催涨房价”纯粹是峰会上临时抱佛脚或者狗急跳墙。我就不明白了，怎么结婚和离婚房价都要涨呢？

按照的观点，结婚的时候有未婚女青年和丈母娘催生房价上涨，等到离婚的时候房价也要上涨?在这里算是给了希望房价下跌的老百姓一个明确的信号，“中国的房价只会涨不会跌”，并且其也给我们指明了出路——“只有接受这种现实”。

买不起房的老百姓要想让房价不涨，看样只能是未婚的不结婚，已婚的不离婚了，这得是一种怎样的生活状态。结婚和离婚房价都要涨，看样子老百姓对房价的上涨已经尽了最大的努力了，实在没办法了。那些还想让房价继续上涨的、房地产商们，你们还是和老婆离婚去吧！

对于房价畸高的原因，李光斗这番高论是继“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”等理论之后，又一令人啼笑皆非的论调。乍一闻之，离婚率上升推高房价的理念在?实中也确实有所印证：离婚意味着一个家庭的解体，无论“解放”出来的是男方或是女方，都需另寻安身之所。问题是，离婚即购房在如今房价高企得令人仰望的情势下，毕竟只是少数经济优裕者的选择。对于更多的离婚者来说，租房或与父母同住，恐怕是无奈的选择。

中国房价何以如此之高，其中有城市土地批租制度的弊端，如地方政府大搞土地财政。在很多地方，土地财政是以经营城市的名义堂而皇之推行的。其结果是城市里的商品住宅鳞次栉比地建设起来，市民却只能在因土地成本拉高房价面前望楼兴叹。

此外，房地产开发商囤积居奇，?用各种手段托市维持高房价，以及一些游资的投机性购房等因素，都导致房市的高烧不退。对于从去年下半年延续至今的楼市高涨来说，房地产业借力国家相关救市政策，以及因宽松货币政策、流动性过剩等客观因素而导致房地产业呈现一派“兴旺”景象，都构成当下房价高企的主要推手。可叹的是有那么一些所谓、学者，抛却了做学问的理想和使命，环伺在一些既得利益者的鞍前马后为其摇旗呐喊，一些经不起推究的言论就纷纷出炉。

李光斗先生最擅长的就是为企业推广品牌，他这番“离婚率的上升推动了中国房地产价格上涨”的高论，莫非在为房地产商打气鼓劲？

房价的走势很吊诡，与吊诡的房价一样吊诡的是们谈房价。纵观从“女青年推动房价”到“丈母娘需求”，“房价与中国文化有关”，到如今的“离婚催涨房价”，其“论据”虽然各不相同，但“论点”却出奇的一致：看涨，看涨，还是看涨。

仔细品读起来，们对于房价的华山论剑，还真是颇有几分“抽象”的味道。抽象是从众多的事物中抽取出共同的、本质性的特征，而舍弃其非本质的特征——譬如苹果、香蕉、生梨、葡萄、桃子，它们共同的特性就是水果。得出水果概念的过程，就是一个抽象的过程。而在们眼里，无论是“丈母娘需求”还是“婚姻状态”，抑或是“女青年”，都可以抽丝剥茧地推断出一个的逻辑来。所以，××、房价与就构成了一个很滑稽的“抽象定理”：不变的是“”的概念性结果，而变化的不过是“××”，或者是“先抑后扬”、“继续上扬”或者“稳中有升”等等之类字眼。

更为古怪的是，我们还不能据此指摘说们居心叵测。铁一般的事实证明，们的预测房价都是正确的，房价依然在涨，由不得你不信。?预测与现实划起等号，不代表房价就正常。房产行业有无产能过剩的问题，看看目前国内的空房闲置率就明白了。另一方面，国内房产市场的所谓“刚性需求”存在与否，看看国内的房价收入比也就一目了然。

显然，的智商不会比大众低，老百姓能看明白的事情们怎么会不懂呢？我想，们之所以一边郑重劝告消费者要谨慎买房预防风险，而另一边却不遗余力地运用诸多经济理论数据来证明房价会继续上扬，原因并不复杂。关乎房价，与大众的观点分歧说穿了不外乎在于两点：一是前者有经济实力，感受不到房价的压力，二是后者迫切希望房价降，但前者却未必如此——道理很简单，谁都希望自己手里的房产，又岂能例外。

所以，你还能让没有购房压力、将房产作为一种产品进行理财的们说出房价下跌的话来？这不太可能，不太符合“正常人”的心理状态。也正是因此，还是别把预测房价太当回事儿吧，买不买房、什么时候买房，一来根据个人的实际情况，二来需要有自己的判断，千万不要将的话当成消费依据，因为这太不靠谱。

婚姻和房价挂钩，生活太悲剧了！