主题：今年北京60余新盘入市，开盘价或进一步走高！

当北京楼市一路“高歌猛奏”着跨入2010年后，新一年的楼市供应量成为购房者最为?心的话题。本报联合亚豪机构等专业机构，对2010年即将入市的新盘进行了梳理和统计。据不完全统计，2010年将有65个新盘入市，除了传统的热点区域朝阳、海淀外，通州区、大兴区、房山区成为了供应放量的新热点。

五环外成新盘主阵地

据不完全统计显示，2010年预计入市的新盘有65个，与2009年上市新盘60余个相比，暂时不相上下。

中原地产分析人士指出，2007至2009年成交住宅用地建筑面积约为3324万平米，这部分土地都已经过了两到三年的建设期，将在2009-2010年稳步上市，而2009年供应面积比2008年减少许多，所以2010年会有较大的供应量。

从统计结果来看，今年纯新盘主要位于五环外的近郊区，其中不少新盘都位于轨道交通沿线，比如天润·福熙大道、首开智慧社，均位于13号线站点周边。而中心城区的供应量非常吃紧，仅有宣武区的四合上院和西城区的德胜嘉苑计划今年入市。

从产品类型上看，普通住宅和公寓仍占据绝对主力，不过还有不少loft产品也将入市，比如朝阳区的京泰自主城、丰台区的7克拉等。

部分项目开盘价或进一步走高

由于多数楼?将在春节后开盘或开盘时间待定，目前多个项目的价格均为“待定”，不过，从一些已经公开预计开盘价的项目来看，价格仍呈进一步走高之势。

1月16日即将开盘的天润·福熙大道，预计开盘均价为19000元/平米，而去?年底开盘的同区域项目，价格仅14000元-15000元/平米。位于西大望路的合生·时代帝景，预计均价达到30000元/平米，比之前业内预期的价格高出不少。大兴区预计在1月、2月开盘的博悦府和领海天使湾，预计开盘均价分别为23000元/平米和20000元/平米，将把大兴房价带入“2万元时代”。

中原地产分析认为，对于2010年的房价走势应该辩证看待。一方面，去年以来大量投资性需求带动房价上升，2009年多幅高价地接连出让，几度出现地价高过房价的现象，令市场价格预期上涨。但是另一方面也应看到，刚性需求作为市场的基础支撑对当前的房价的承受能力已十分有限，相当多的自住型购房者购买行为愈加理性，当价格下降至承受范围内，购买意愿较强，当成交量增长出现较大压力时，市场杠杆必然使价格调整下行。

新城新盘扎堆，供应活跃

从新盘供应的分布区域上看，通州、大兴成为2010年新盘供应最为活跃的区域，而此前相当沉寂的房山，也因万科等品牌开发商的介?，而在2010年将迎来放量高潮。

通州区今年有8个纯新盘预计入市，除了有富力、远洋、合生等知名开发商旗下的项目将入市外，还涌现了一些别具亮点的项目，比如北京ONE和京贸国际城。

大兴区也将成为2010年北京最“热”的区域之一。统计显示，仅大兴黄村区域，就有7个纯新盘将在2010年入市，其中包括华润翡翠城、保利茉莉公馆等。此外，大兴旧宫区域也有美晟旧宫等纯新盘预计在2010年开盘销售。另一个值得关注的区域是房山，2010年房山预计有4个纯新盘入市，其中包括房山长阳镇的万科项目和绿地项目。

分析人士指出，北京出台11个新城的规划，未来几年会重点发展新城地区，所以除了市场项目井喷供应外，将来的土地市场也将会比较活跃，发展潜力看好。