主题：说说房产税老大难的问题
- 发表于2010-10-09
2、征税对象怎么定？
仅限商品房还是两限房、经适房、房改房均征税？！！这个问题就更大了。众所周知，公务员这个特殊群体享用的正是两限房这样五年内就能成为商品房，而购买价比周边同类商品房要低个200%的特殊房。另外，看看北京的两限房申请人员的网上公布的信息（SO bad a---SS!),往往都是国有企业等职工。为什么呢？因为北京只为高端人群落户，而两限房正是需要本地户口才能申请的呀~！
如果政策性住房不属于房产税征税对象的话，这回，房产税打击的就真的是赤贫的P民了~！
- 发表于2010-10-09
当我们买不起房的时候，我们可以租房~，当我们租不起房的时候，我们可以选择什么呢？去住公租房？！不好意思，在北京，公租房暂时根本没有考虑到未户籍人员。甚至没有考虑到“三房人员”以外的人员。（三房人员：正在申请两限房、经适房、廉租房的等待中的家庭）
- 发表于2010-10-09
这些简单的问题，就不要拿出来讨论了，早都已经有定论了，自己去看报刊杂志吧~~~
- 发表于2010-10-09
如果房产税率是:每年0.0001%,那么，房产税不能降房价，因为税率太低，
如果房产税率是：每年80%，你看看能不能降房价？
房产税对房价的抑制程度，取决于税率高低，税率越高，抑制作用越强。
房产税的作用是，以适当的税率，以杠杆作用抑制房价，
比如，如果没有房产税，房价年均增幅10%，
而有了房产税，房价年均增幅只有4%了，
房价能被抑制到什么程度，取决于税率大小，
税率太低，当然作用较小。
房产税抑制房价，也就是抑制了投资、投机购房需求
- 发表于2010-10-09
政府收税，分享了土地增值收益。
例如：
如果没有房产税，我的房子升值了，是因为土地升值了，升值部分我独享。
假如有了房产税，我的房子升值了，
房子升值了，土地升值了，房产税就缴的多了，政府分享了房屋土地升值！！！
房产税，使房产投资人的收益率降低了，因为政府税收拿走了部分土地升值收益！！！
收益率降低了，投资性购房自然就减少了！
这就意味着不合理需求减少了！！
这就是房产税最核心的秘密，
这就是炒房人、囤房人极力反对房产税的真实原因！！
因为他们独享的土地增值收益，被政府税收拿走了一部分！！！
对于大多数自住房老百姓而言，
房产税，是把部分土地出让金，分年缴纳，一年一付，
减轻了购房时一次性付清土地款的压力。
况且，房产税，
对居民自住房屋有起征点，多数人因房屋达不到起征点，而不必缴纳房产税。
所以~~~~~~~~~~呵呵~~~~~
- 发表于2010-10-09
当房产税足够高，房屋的持有成本太高了~~~~~~~房价就会足够低~~~~~~~
这就会迫使开发商在购买土地时，不敢出高价，只能用较低的价格竞拍土地，
以确保项目不赔钱。因为房价高了，卖不出去呀，购房人的持有成本太高呀。
土地仍会拍卖，但是，房价低了，土地价格自然也低了，这是房产税杠杆在起作用。
房产税越高、房屋持有成本就会越大，房价也就会越低，土地价格也会跟随越低，
这是经济规律，不可抗拒。
适当税率的房产税，其经济效果，
是取代了一部分土地出让金，而不是完全取代土地出让金。
举个例子来说，
以前没有房产税，房价是2万，开发商就敢于1万元竞拍土地，
有了房产税，持有成本增加了，房价回落到1.2万了，开发商就不敢1万元竞拍土地了，
他会以6千元的价格去竞拍土地。
土地仍然拍卖~~~~~~~一切都和原来一样~~~~~~~~~
所不同的是：房产税的杠杆压力，抑制了房价、也抑制了地价~~~~~~~~~~
这就会迫使开发商在购买土地时，不敢出高价，只能用较低的价格竞拍土地，
以确保项目不赔钱。因为房价高了，卖不出去呀，购房人的持有成本太高呀。
土地仍会拍卖，但是，房价低了，土地价格自然也低了，这是房产税杠杆在起作用。
房产税越高、房屋持有成本就会越大，房价也就会越低，土地价格也会跟随越低，
这是经济规律，不可抗拒。
适当税率的房产税，其经济效果，
是取代了一部分土地出让金，而不是完全取代土地出让金。
举个例子来说，
以前没有房产税，房价是2万，开发商就敢于1万元竞拍土地，
有了房产税，持有成本增加了，房价回落到1.2万了，开发商就不敢1万元竞拍土地了，
他会以6千元的价格去竞拍土地。
土地仍然拍卖~~~~~~~一切都和原来一样~~~~~~~~~
所不同的是：房产税的杠杆压力，抑制了房价、也抑制了地价~~~~~~~~~~
- 发表于2010-10-09
引用：农妇山泉有点田啊 在2010-10-9 15:26:53写道：原帖
当房产税足够高，房屋的持有成本太高了~~~~~~~房价就会足够低~~~~~~~
这就会迫使开发商在购买土地时，不敢出高价，只能用较低的价格竞拍土地，
以确保项目不赔钱。因为房价高了，卖不出去呀，购房人的持有成本太高呀。
土地仍会拍卖，但是，房价低了，土地价格自然也低了，这是房产税杠杆在起作用。
房产税越高、房屋持有成本就会越大，房价也就会越低，土地价格也会跟随越低，
这是经济规律，不可抗拒。
适当税率的房产税，其经济效果，
是取代了一部分土地出让金，而不是完....
这就会迫使开发商在购买土地时，不敢出高价，只能用较低的价格竞拍土地，
以确保项目不赔钱。因为房价高了，卖不出去呀，购房人的持有成本太高呀。
土地仍会拍卖，但是，房价低了，土地价格自然也低了，这是房产税杠杆在起作用。
房产税越高、房屋持有成本就会越大，房价也就会越低，土地价格也会跟随越低，
这是经济规律，不可抗拒。
适当税率的房产税，其经济效果，
是取代了一部分土地出让金，而不是完....
- 发表于2010-10-09
引用：农妇山泉有点田啊 在2010-10-9 15:29:56写道：原帖
黄雀是统治阶级，
大螳螂是资产阶级，
小螳螂是中产阶级，
寒蝉是无产阶级，
从阶级斗争角度看物业税，
这是一个黄雀、小螳螂、寒蝉的故事，
小螳螂捕蝉，黄雀在后的故事：
黄雀胃口很大，他是不吃东西不罢休，非吃不可~~~~~~~~
黄雀看到了肥壮的小螳螂，黄雀流出了口水，
小螳螂很害怕，来忽悠寒蝉，希望寒蝉反对黄雀~~....
大螳螂是资产阶级，
小螳螂是中产阶级，
寒蝉是无产阶级，
从阶级斗争角度看物业税，
这是一个黄雀、小螳螂、寒蝉的故事，
小螳螂捕蝉，黄雀在后的故事：
黄雀胃口很大，他是不吃东西不罢休，非吃不可~~~~~~~~
黄雀看到了肥壮的小螳螂，黄雀流出了口水，
小螳螂很害怕，来忽悠寒蝉，希望寒蝉反对黄雀~~....
如果寒蝉真的能不被吃，那倒好了~，可事实证明，黄雀还要为冬天储备粮食，还要晒肉干。而更多事实证明，金字塔顶尖的贪婪，是高于禽兽的，高于鸟类的，是不可想像的。
而经济规律也证明了，税收对穷人的打击，比富人要惨痛的多的~！
我们现行的房产税，是征对企业拥有产权的房屋为征税对象，从价计征或从租计征的。所以，即便企业拥有的是自用的办公用房，也将按年征收房产税，年年不息，直到产权灭失。从价计征的是房产余值（扣除了30%左右）乘以1.2%的年税率，而从租计征是房租金乘以12%的年税率，大概就是这么个现状。
为什么说个人住房征房产税会面临老大难的问题呢？我觉得主要有几个关键的问题，一旦没处理好，又成了FB的根源，民生将更加惨...睹。
1、计税基础怎么算？肯定没法按房产证上去计征的，这是因为这10年来，我国单位的住宅交易金额是相当不稳定的。举个特别浅的例子吧：
A君为体制内人员，生活富足。于2003年分到经适房之后，又相继花80万元购买了北京三环内的某商品房（9000元/平米。），花了60万购得三环边上一小户型二手房，以备子女日后之用。（这种情况，在北京很常见吧~！）这三套房除了经适房自住，其余的暂时均出租，直到现今。
B君为06年毕业之大学生，生活小康，2009年，父母为其在北三环购得某商品房（19000元/平米，实际早已过了25000元了，我保守点说),全款180万元。
A君和B君的房子位置一样，现今的市场价格近似，但由于时间差，房产证上所写的购买金额相去甚远，并且，AB君所负担的房款也相去甚远。难道A君按80万基础征税，B君按180万基础征税？那样的结果只能是：穷人越穷，富人越富。因为，富人永远比穷人早一步置业。